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腾冲旅游地产开发风生水起

2014-03-19 11:04:52发布者:网络

全年最高28度
避寒避暑都适合
“除了避寒之外,腾冲也适合避暑,因为全年最高气温不超过28度。夏天,这里也是旅游旺季。”在腾冲,一位出租车司机这样告诉成都商报记者。每年充沛的日照让腾冲成为很多人避寒的选择,尤其是北方的度假人群。
相较于三亚,腾冲是一个性价比更高的城市。雅居乐地产一位负责人说,今年春节之后,雅居乐云南原乡就到哈尔滨等北方城市进行项目推介。
云南省房协的一位负责人说,由于每年夏天的气温相对较低,腾冲的避暑功能在云南的几个旅游城市中也很突出,这吸引了广东、福建等地的度假人群。
腾冲境内有99座火山,88口温泉,被誉为中国大陆唯一火山和地热并存的城市。另外,距离腾冲县城约40公里的银杏村也很有名,这里是电影《武侠》的拍摄地之一,村里有三千多株银杏树,其中树龄超过500年的就有50余株。
地产开发生机勃勃
做大旅游业是前提
“在丽江项目之后,我们也计划在腾冲拿地4000亩开发旅游地产。”一个来自于北京的开发商负责人告诉记者。最近几年,进入腾冲开发旅游度假地产成为很多品牌开发商的选择,在雅居乐海南清水湾之后,雅居乐将腾冲的云南原乡项目作为重点对象。
与丽江、大理、西双版纳等热门城市比起来,作为保山市下辖的一个县城,腾冲的城市知名度还有差距。腾冲的一位开发商负责人说,最近今年,腾冲在城市形象打造上的投入很大,而且随着其他几个城市商业化程度越来越高,发展相对滞后的腾冲反而有了一些独到的优势。
作为进入腾冲开发旅游地产的先驱,世纪金源对于当地市场的认识更为深刻。该项目负责人说,即便是紧邻县城的当地项目,也很少有当地人购买,区域市场的外向化程度非常高,因此要发展腾冲的旅游地产,将旅游业先做大是必然途径,现在腾冲的旅游旺季就是每个楼盘的销售旺季。
总价最低30万
购房门槛低是优势
与海南三亚的价格相比,云南腾冲的价格优势非常明显。腾冲世纪城、高黎贡国际旅游城以及雅居乐原乡等项目的公寓销售价格在4000~7000元/平米之间,联排别墅等低密度产品的价格也不超过万元。相对较低的单价,以及相对较小的面积区间让腾冲市场目前在售的度假物业总价最低只有30万。
低地价是低总价的先决条件,雅居乐等企业到云南拿地的方式主要是先做一级整理,再做二级开发。拿地价格比较便宜,很多地价都在50万元/亩以下。如果计算单位面积成本,土地价格占据的比例极低。而根据公开资料,腾冲的雅居乐原乡在2012年正式拿地的首期,楼面地价仅为163元/平米。对于开发商来说,这样的发展机会自然不容错过。
由于低总价优势的存在,很多买房时存在的现实问题也得以解决。腾冲世纪城的项目负责人说,30多万的总价,很多外地客户都可以选择一次性付款。在目前腾冲限贷不限购的背景之下,低总价优势非常重要。因为购房者不需要申请银行贷款,买房政策相对宽松。



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