美国置业：出租回报率比国内高

对于中国客户而言，现在海外买房投资的热点国家集中在北美的美国和欧洲的新兴国家。这些欧洲新兴国家包括塞浦路斯、西班牙、葡萄牙、希腊以及意大利。国新容德（北京）出入境服务中心营业部总监吴宁对记者说，“美国与欧洲一些新兴国家的移民政策是不同的。在美国，中国人是不能通过购买房产拿到绿卡的。在美国购买房产，只是纯粹的投资行为。中国客户在美国买房有多种目的，有的人买房是为了孩子上学居住方便，有的人是为了赚取租金，还有的人是为了资产保值。”
中国客户在美国买房投资可选择的范围比较广泛。吴宁介绍说，“在美国买房投资可以从几万美元到几百万美元，甚至上千万美元不等，政府没设定太多的限制。美国房产的类型很多，包括公寓、独栋别墅、联排别墅以及政府的一些政策房。价格为几万美元的房子一定与政府的政策房有关。价格在几百万美元以上的房子是独栋别墅，带有花园、游泳池等设施，购房人买来这样的房子大多用于自住，少数用做出租。”
吴宁告诉记者，目前，美国的纽约、芝加哥、洛杉矶等一线城市的平均房价，大约为每平方米3000美元到4000美元左右，佛罗里达、迈阿密等二线城市的平均房价比一线城市低了10%到15%左右。现在是购房人到美国“抄底”买房的好时机，因为美国的房价出现反弹的趋势。
除了房价上涨所能带来的收益，在美国出租房子也能带来可观的收益。吴宁分析说，“不少中国客户愿意在美国购买政府的政策房，购买这样的房子价格较低，租金便宜，所以**比其他房产要高些。”逸鼎投资（上海）有限公司董事长傅浩强以休斯敦为例给记者算了一笔账，“去年，有一个中国客户在休斯敦买了一套独栋别墅，面积大约250平方米，总价人民币70万元。别墅租给了在附近上班的护士们，每月租金为1400美元，扣除税费、房屋管理费等费用以后，还剩下950美元，投资回报率大约8%。”