投资文登 回报金山

随着中国城镇化进程的快速推进，三线城市已成为房地产企业布局重点和业绩增长的重点。山东省文登市，作为一个环境优美、经济发达、社会和谐的生态化滨海城市，已成为三线城市中迅速崛起的一颗明星，得到海内外投资客商特别是港澳和珠三角地产商的青睐。
环境优美宜人 长寿养生福地
山东省文登市位于黄海之滨，面积1645平方公里，65万人口，综合经济实力位居全国百强县第14位。
文登地处北温带，气候宜人。依山傍海，四季分明。境内有2处国家和省级森林公园，空气质量良好率达到95％。并获得全国**个以温泉旅游开发为名注册的中国“温泉之都”商标。
2009年文登市被评为全国平安建设先进市、中国最具投资潜力中小城市20强、山东省最佳投资城市。此外，优美的环境、淳朴的民风、和谐的社会，使文登成为全国十三个“长寿之乡”之一。同时，文登还是国家环保模范城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市和生态建设示范市，正在积极申报“全国生态建设市”。
区位优势突出 产业基础雄厚
文登海陆空交通网络发达，是中国北方唯一交通种类齐全的县级城市。地处青岛、烟台、威海三市中心腹地，青威高速、荣乌高速、309国道等高等级公路四通八达，周边1．5小时车程内还有3个国际机场、5个国家一类开放港口。
威海机场就坐落在文登境内，离市区仅20公里，开通了国内主要城市和韩国等20多条国际国内航线。济威铁路穿境而过，可直达北京、武汉、济南。投资360亿元、设计时速300公里的胶东半岛城市轻轨今年破土动工，明年建成后到青岛、烟台仅需半小时左右。文登还在规划建设30万吨港口。
文登工业发展水平位居山东省前列，加工制造业发展水平在山东领先，培植并形成了机电工具、汽车及零部件、家纺制革三大产业集群。全市拥有1个国家级、19个省级技术研发中心、2个博士后科研工作站，拥有62个省级以上名牌产品或著名商标，名牌数量及专利申请量、授权量位居山东省县级市前列。
“山、海、泉”胜地 吸引全球投资商
本次文登推介的地块，除了城区，重点是“山、海、泉”。
“山”是被誉为“海上仙山之祖”的昆嵛山、中国道教全真派发祥地圣经山，山山有景，山山有水，均有大量可开发利用的土地，是打造旅游地产的不二之选。其中蝴蝶谷地块，背靠百里昆嵛山，左依投资数亿元的道教名山圣经山风景区，正面500亩水面，俯瞰千顷平原，万亩瓜果农田环绕四周，景色秀美，视野开阔，是发展田园式休闲养生地产的黄金宝地。
“泉”是适合大规模开发的大英汤温泉，目前可利用土地指标1000亩，规划建设面积达3200亩，正在寻求优秀的开发商，力求打造成为中国北方一流的温泉度假胜地和老年养生公寓。
“海”是文登南部有156公里海岸线，岬湾相间，岛礁棋布，12公里优质沙滩，沙净如玉，海水清浅，岸边有绵延数十里的万亩松林，数万亩的国有存量建设用地，素有“黄金海岸”之称，是旅游度假的最佳之地。
房产需求旺盛 消费潜力巨大
文登市房产消费主要有本地居民消费需求，包括婚房、改善性住房、镇村建设、大学毕业生以及农村人口城市化的刚性购房。以及外来消费需求，包括东三省、内蒙、山西、陕西、上海、北京等内陆城市居民购买海景商品住宅，青岛、烟台、威海等周边居民购买湖景、山景、海景住宅，威海市区的辐射和文登人回乡养老度假房产消费。
此外，文登是中国最早的对外开放城市之一，现有外资企业近2000家，常住外国人口数万人，随着山东省委、省政府将文登列为全省深化经济体制改革工作试点市，还将吸引更多的韩、日客商来文登投资兴业，也为开发适合韩日消费需求的房产提供重大机遇。
投资风险低 比较收益高
文登土地成本较低。现在楼面地价一般在500～1000元，而房价平均在4000～6000元之间，如果楼盘档次高、质量优、配套完善，房价还能进一步提升。与房价相比，文登土地价值较低，为开发商提供了很大的利润空间。另外，资金压力轻。目前，在一二线城市开发房产，资金需求动辄几亿元，甚至十几亿元，而文登的地价相对较低，发展潜力大，不论是大型开发商，还是中小型开发商，都可以用相对较少的投入，获取丰厚的利润。文登南海新区拥有数万亩地势平坦、位置优越的国有存量土地，蝴蝶谷、大英汤等重点推介地块，都有大量的土地资源，非常适合进行大规模、高标准开发。