中国土地价格上涨放缓 东南亚城市劲头十足

最新的指标显示，中国优质土地的价格上涨已经放缓，但亚洲其他地区，如曼谷、雅加达和金边冲劲十足。
2014年上半年分别莱坊优质亚洲开发用地指标提升4.9％，住宅和商业用地提升2.9％。而与去年上半年的9.8％和7.7％增长率相比，显示出动力不足。
2014年上半年曼谷经历了住宅用地指数的最大涨幅，尽管商业信心和商业地块偏好由于政治动荡而有所挫伤，但黄金地段的公寓开发仍然在这个城市最赚钱的项目。
该指数报告说，减速的其中一个原因是中国经济增长放缓，但亚洲其他地区的总体活动也全面下跌。投资量总计只有去年全年实现金额的37.6％，导致5％的同比下滑。
“有趣的是，在这种情形下，来自亚洲以外地方的投资流入在2014年上半年激增423.9％，同比超过了2013年全年总量的76.1％，”亚太研究部主管尼古拉斯·霍尔特表示。
该指数还显示，2014年**季度在重要的中国市场，价格似乎已经见顶，除了上海的商业房产和北京的住宅市场勉强挺住。
然而，广州显现出一个鲜明的对比。随着新购房者的进入，例如珠海华发和金融街在2014年**季度价格达到历史新高，土地市场在2014年第二季度持续降温，单单六月就有九宗拍卖流产。
“面对放缓的房地产市场，带来大量库存和信贷紧缩，开发商变得更加谨慎。在北京，仅剩124平方公里的开发地块上市，国土资源局拟减速土地供应的步伐，“霍尔特解释说。
“尽管如此，首都的土地预计2020年前将完全被利用完毕。上海也好不到哪儿去，2020年前的土地供给只有153平方公里。在此背景下，我们预计北京和上海的土地价格在中长期内可以得到良好的支撑。”他补充说。
该报告还显示，香港的疲软楼价作为降温措施的结果，上涨的建筑成本和不确定的外部经济导致高档住宅和写字楼价格在2014年上半年分别下滑4.9％和4.4％。
然而，霍尔特指出，在市区土地供应有限，仍备受追捧，由于政府承诺提高郊区的土地供应，故而这种地区面临挑战。莱坊预计，这样的分化仍将继续。
新加坡的土地价格指数持平。住宅市场特别面对强大的逆转。2014年第二季度与去年同期受总偿债比率政策的影响前夕相比，核心中心区的非地权住宅价格下跌4.8％。交易大跌52.5％使对土地的需求呈现疲软。
位于吉隆坡的住宅用地价格也没有显现任何变动，反映出豪宅市场由于降温措施的疲弱趋势。而另一方面，商业用地是受具有挑战性的租赁环境影响而深陷泥泞。
根据该报告，在印度，政治制度的预期改变最终导致印度人民党取得压倒性胜利，其历史性的使命给市场注入了信心。
目前，房地产信托投资基金展开具有激励政策的会谈，以吸引新的资金。除了孟买，企业信心提高提升了商业地块跑赢住宅用地的价格增长。
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