泛海地产重回北京高端楼市战场

在沉寂多年之后，曾经烜赫一时的朝阳公园板块终于再度迎来新的住宅放量。近日记者获悉，区域内泛海国际 即将推出二期产品，这是其时隔五年后首次亮相，而作为高端楼市风向标区域的大盘项目，其入市引发业内外的极大关注，同时，也令金九银十的豪宅战场局势更加激烈。
根据相关业内人士**，东四环朝阳公园东侧的泛海国际即将于10月推出二期产品。据了解，这是泛海在沉寂五年后的首次动作，而由于该项目也是朝阳公园周边近年来的唯一大体量新盘，因此，其尚未入市便已令市场波澜再起。
根据资料显示，泛海国际占地约185公顷，总建筑面积约280万平方米，其一期总建筑面积57万平方米体量住宅已于2008年开盘，2009年全部售罄并实现入住。从2014年起，项目即将陆续推出二期新品，总建筑面积约100万平方米。泛海国际相关人士介绍，二期体量巨大业态繁多，除了住宅之外，还包括别墅、城市综合体、市政基建等等，因此开发时间跨度会较大，暂定计划于五年内陆续推出。
据了解，泛海国际的二期产品是项目公司在2004年8月取得东风乡四宗地块，其中1#地块为混合项目，2#、3#、4#地块为大型住宅区项目，泛海原计划在一期完结后紧跟推出，但为配合CBD东扩要求，项目功能、规划调整，未能按原计划开工建设。但业内人士认为，除了规划改动之外，拆迁、复杂的手续等也是二期推至今日入市的原因。
据**，泛海国际的二期产品计划于10月入市，首批将推出90套住宅，包括40套城市平墅和50套高板。该项目负责人曾表示，二期住宅部分将是一期的延续和升级版，将在一期开发的基础上，全力打造更具品质的生态宜居空间。目前二期入市均价尚未确定，但由于产品类型有别，业界预计其将实行两套价格方案。
由于朝阳公园周边住宅已有多年未见新盘放量，因此，泛海国际即将入市的消息一经披露便引发市场的广泛关注。
“和其他高端项目不同，朝阳公园是北京最早一批高端居住板块，向来是高端市场风向标，同时，区域内已多年未有新盘入市，百万平方米的项目更是**。因此，泛海国际的二期产品尚未入市便已引业内外关注也在情理之中。”业内人士认为。
据了解，当前朝阳公园板块新房多以多年老盘为主，如朝阳公园核心区的东山墅 ，最早一期开盘要追溯至2004年，至今已有十年，而霄云路8号的最早进入时间也在2005年。
“朝阳公园周边住宅的土地供应集中在2003-2004年前后，其后基本是‘老推新’在维持，即便是CBD东扩也并未为区域住宅带来更多供应，到今天，这一板块已经基本成为二手房市场了。”行业人士表示。根据资料显示，2006年正式推向市场的九号公寓项目用地是紧挨着朝阳公园的最后一块居住用地。
由于众所周知的地段价值和稀缺的供应，朝阳公园板块区域房价一直占据高端市场的金字塔尖，今年6月，合生霄云路8号成交的一套豪宅单价达到133590元/平方米，成为上半年有成交记录的豪宅中单价最贵的房子。目前泛海国际一期二手房挂牌均价在68000元/平方米左右，总价多在千万以上。
泛海国际的参战，无疑令下半年高端楼市的战局更为激烈。统计发现，下半年将有保利海德公园、北河沿甲柒拾柒号、中赫万柳书院、紫辰院等多个**豪宅项目有开盘计划，再加上泛海国际二期，高端楼盘市场竞争将趋白热化。
“今年高端市场呈蜂拥入市状，开盘量达到了近年新高，究其原因，一方面是2013年供应的积压，另一方面，**豪宅稳定的市场表现也使得众多开发商借机加快推盘速度。”业内人士表示。
尽管市场竞争日趋激烈，但新入市项目仍保持乐观态度。泛海国际负责人表示，我们的项目在地段、环境上有很多唯一性，对特定人群来说是不可替代的，再加上有一期成熟的铺垫，二期有较好的业主圈层和市场基础，同时首批房源数量并不大，因此对快速去化还是比较有信心的。
机构数据显示，上半年，单套总价在1000-2000万元的公寓豪宅，同比去年同期少售出404套，而总价在2000-3000万元以及总价在3000万元以上的**豪宅，同比却分别多售了4套和16套。这一表现充分说明北京高端市场正在加速分化，**豪宅表现更加稳定可期，而这可能是高端楼盘不惧压力加快入市的最大底气。