旅顺南路塔河湾项目定位为医疗康复养老基地

本届大连秋交会上，旅顺口区房产局和金州新区土地房屋局组织房企以组团形式集体参展。旅顺参展团名单上，位于旅顺南路塔河湾附近的项目定位为医疗康复养老基地，这是养老地产首次出现在大连房交会上。
展会现场，大连湾山置业有限公司副总经理曹世东告诉记者，参展项目大连嘉年华颐养中心是大连首个被民政部批准的“中国医疗康复养老示范基地”，也是东北地区在建的最大养老地产项目，将可容纳400余户、1000余名老人居住养老。与传统养老机构运作模式不同，该项目除了租、售之外，还提供第三种居住模式——利息养老。
目前，其养老基地中提供的居住项目面积在40~140平方米之间，房间按国际标准的智能养老模式装修设计，55岁以上的老人可按每平方米1万元计算，将所选中户型总房价以押金形式交纳并签订入住协议，即享有该套房产居住权。住满一年以后可随时要求退还押金。入住期间，餐饮、体检、康复理疗等全部免费。而供暖、物业等将按照相关标准收取。为保证入住老人资金安全，住户可在交纳押金同时与开发商办理该套房产的“反抵押”，避免出现意外风险。
事实上，这种利息养老的模式在欧美、日韩等养老产业发达的地区已经比较常见，国内上海、青岛等城市也有先例。由于一次性支出较高，这种利息养老一般适用于中等以上收入的老年人。记者粗略计算，目前央行5年期存款基准利率为4.75%。如果选择70平方米养老房产，需要交纳70万元的房产押金。这些钱若在银行存5年定期，每年的利息收入为33250元。意味着入住养老基地，每个月包吃住以及医疗养老服务的支出为2770元。由于养老基地是按户计算，每户原则上两位老人入住，相当于每人每月的养老支出为1385元。
此外，在本届展会上还单独开辟了建材家居配套产品区，其中主打老年用品展示区，吸引了不少中老年看房群体关注。坐立式浴缸、无障碍淋浴间以及急救呼叫系统，这些智能化老年家具专门为老年地产相关项目研发。据雄伟养老配套产业园副总经理安凤济介绍，近两年受老年地产带动，该园区已经同部分老年地产项目合作，打造配套设施。