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上海嘉定【嘉隆国际】【重磅消息】产权,不限购,值得投资!

2021-05-11 22:38:54发布者:企隼地产

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嘉隆国际
上海嘉定【嘉隆国际】【重磅消息】产权,不限购,值得投资!

上海嘉定区
上海嘉定【嘉隆国际】【重磅消息】产权,不限购,值得投资!
交房:商铺22年3月,别墅现房
产权:50年
拿地时间:2011年6月
物业类型:商业
户数:商铺175套,别墅174套
车位:600个
物业:江苏南通中房物业管理有限公司
物业费:4.5元
水电气费:水费5元/吨;电费白天0.82元,晚上0.41元/度;燃气费:3.79/m3
建筑面积:约20万㎡
占地面积:约7万㎡
容 积 率:2.20
绿 化 率:40%
得 房 率:150%
开发商:上海来亚达置业发展有限公司
商铺:面积7-300平,均价2-5万,总价60万起
一楼主力面积30~60平
二楼三楼主力面积80~120平
主力总价150~300万 

项目分析,商铺价值卖点梳理:
小面积,低总价,易成交
区域3公里内没有类似的大型商业广场,稀缺。
本项目将成为整个区域配套发展的商业中心。也因此,会成为整个嘉定区最具投资价值的项目。
统一运营管理10年,稳定回报有保障,合理招商会有良好的商业氛围
品牌商家集结,肯德基、必胜客、熙美诚品、名创优品 、晨光文教、Coco&米芝莲、优器品生鲜、来伊份 联华生鲜、零食多 、魔都先森、三只松鼠、和府捞面 175 章鱼烤 七分甜家有好面 永和大王 味多美 麦凯优娜 星巴克 泰煌鸡 特色小吃 世界茶饮
奉茶红宝石、Costa、乐凯撒  TIM、德克士
政府扶持,项目园区管委会持股49%,后期运营、商家、业主都会享受政府扶持,税收优惠庞大的消费人群:3公里内5600多家企业(例如:联影医疗总部:中国最大的高端医疗设备及其相关技术的高技术产业化示范基地,国内唯一一家产品线覆盖全线高端医疗影像设备,拥有全球领先的核心技术和顶尖人才的集团,百度总部约1万多人,沃尔沃动能研究中心约5000人,宝马培训中心,招商和工商银行数据中心,中广国际,国际干细胞联合研究中心,京东,阿里等50多家500强企业)共45000多人缴纳社保,小区再带人流约6000人,隔壁就是首创旭辉城约6000人,对面是上海师大天华学院师生人数1万+。地铁《嘉闵线》已经实地勘测了,据相关资料显示地铁站点距离本项目只有近百米的距离,以后地铁一通带动的人流量和区域内不动产升值效果显著。

 交通便利:G15沈海高速朱桥出口1.2km。距离地铁11号线嘉定西地铁站4公里多条公交:嘉定51,56路,71路直达11号线嘉定西/嘉定北地铁站〈嘉闵线〉明年开工建设,站点距离项目约百米
 宜居:项目南面20000平方中央公园,北面即将建设高尔夫俱乐部。整体绿化率35%以上,小区内自带篮球场,羽毛球场,瑜伽馆,儿童游乐场,漫步跑道等设施。
项目自带2.3万方商业综合体,生活娱乐配套齐全
 投资价值:地处国务院打造的嘉北高科技产业开发区中心,目前开发区内已入驻国际顶尖企业2000余家,含世界500强企业51家,国家战略科研单位数十家,大型科技产业园数十个,目前聚集了各行业高科技研发工作人员约15万。但整个开发区规划居住用地极少,现有酒店公寓产品一律满租,一房难求,始终处于供不应求状态。
上海嘉定【嘉隆国际】【重磅消息】产权,不限购,值得投资!

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