中国富豪热衷洛杉矶郊区置业 小城阿卡迪亚风生水起

一年前，加州小城阿卡迪亚（Arcadia）的房价只有130万美元，但如今该地房价一路飙升。当地居民对那些写着出售房产获得即付现金的广告，以及在他们身边拔地而起的8,000平方英尺的豪宅早就习以为常了。为了迎合中国内地买家的需求，阿卡迪亚不仅为他们提供一流的学校和大型的豪宅，还提供了一个不受中国政府控制的存放个人财产的地方。
这座拥有57,600人口的小城市，今年预计将会有大约150座老房子（约占所有房屋的53％以上）被拆毁并由新式大楼取代。这些房产交易速度快，且很少公开上市。通常，当你看到隔壁老房子的草坪变成棕色的时候，就意味着这房子将被出售，因为你的邻居已经停止浇水，且这里将铺上绿色的建筑网。

每年在阿卡迪亚及周边的被拆毁房屋的数目
尽管这里有严格的外汇管制，但从中国涌来的大批资金也帮助该城市建立了一座2000万美元的高中表演艺术中心，并且扩大了当地的奔驰经销商网络。“感谢上帝让他们来这里”，阿卡迪亚的资深房产经纪人Peggy Fong Chen称，“他们拯救了我们的经济衰退。”这些新居民来自中国新兴的千万富豪阶层，包括在西藏建设铁路，在北京从事生物能源转换，以及在重庆做房地产生意的企业家们。这里还有一栋价值650万美元的房子的主人是一名19岁的大学生的，她的父亲是某公司的CEO。
Arcadia的地产热是近年来中国富豪投资美国地产的典型案例。根据上海一家财经杂志《胡润百富》的报道统计，约三分之二的中国富豪有计划或已经投资移民。他们从西雅图搬到纽约，在第五大道购买奢侈品，送孩子去美国的学校。根据波士顿咨询集团及美国房地产协会的研究报告指出，中国人的个人财富总计为6600亿美元左右，其中就有220亿美元花在投资移民上。在过去的几年里，中国富豪之间掀起了一场在阿卡迪亚购置地产的热潮，这使得当地居民不得不为了自己的财富发展而离开，但同时他们也很担心城市经济最后会怎样发展。

阿卡迪亚的亚洲人口
Richard Smith是当地一家建筑公司的老板，他在这里拥有7个在建工程。他的公司目前在建造一栋11000平方英尺的豪宅，据Smith说，开发商对这套房子的预期售价在800到900万美元之间。Smith从小在阿卡迪亚长大，而他的公司的客户就只有亚洲人。他们都有各自的偏好。“显然，如果你的房子风水不好的话，我们就没什么好谈的了”，他说，他们会介意楼梯的台阶数、房间的朝向，以及材料如何排列。“了解水的价值，这也许就是我的关键优势之一”，他说，“如果你走到任何一个中国商人的家里，他们的书桌后面通常都会挂着一张水的照片”，他说着拿出自己的手机，给我们展示了一张照片，照片上是一栋房子，房子里有凉亭，旁边就有一座小型的人造瀑布。
Smith说，现在很多在阿卡迪亚买房的人并不会说英语。Smith称，“他们才刚刚来到这儿，拿的是EB-5签证”。 EB-5签证是美国政府发放给为美国的发展项目投资超过50万美元的外国人的一种投资移民签证。国会在1990年通过这项规定以刺激投资，不过近年来，这项签证的需求量激增。今年，美国政府首次在年底前就发放完了所有10000个EB-5签证，其中85%由中国投资者获得。当地一名房地产中介Ricky Seow说，“一旦他们买好了房子，他们就想把自己的家人都带过来，享受美国的教育，在加州开始新的生活。”

2011-14年阿卡迪亚的豪宅销售热潮
今年阿卡迪亚有望创造新的收入记录。在该市截止至6月的财政年度里，建筑许可费和建筑发展收益达到了790万美元，比去年增长了72%。原本安静的街道，现在满是修剪枝叶的园丁和忙着铺设屋顶的建筑工人。今年夏天，该市的高中还翻新了体育馆和餐厅。在这场地产热潮中，老屋主们受益最大。大衰退使许多退休老人的生活艰难，但如今他们都把房子卖了，搬到了几英里之外，那里的房价更便宜。正如建筑商Smith所说，“他们还是住的很近，不同的是他们的银行账户里多了200万美元”。
虽然阿卡迪亚的中国投资者都通过不同的方式赚钱，但他们都面临一个相同的问题：如何把现金带到美国。中国政府严格控制货币流通量，规定公民每人每年的购汇限额是5万美元，这样的话，中国夫妇就要花费大半生的时间才能在美国买上一栋400万美元的房子。
汇丰银行高级副总裁Jeff Needham称，通过中国投资者在香港开立的个人或公司账户转账是很普遍的现象，因为没有转账额度限制。他说，“我们大多数的投资者都在国外拥有资产，且已经积聚多年了，”当然银行都会验证他们的资金来源。
当他们没有足够的金钱流通时，他们就需要按揭买房，通常至少可抵40%的房费。其中相当一部分的中国投资者选择以全现金方式购买美国的房子，之后再拿出住宅股权贷款，用来做其他方面的投资，而不需要千辛万苦穿越太平洋去取钱。许多在阿卡迪亚的中国私有房主都曾向汇丰银行和华美银行贷款，而这两间银行在中国都有支行。
原文链接：http://www.juwai.com/news96516.htm