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去温哥华买房吧!研究显示温哥华房市火爆会持续至明年

2014-11-03 15:58:43发布者:网络

10月22日发表的一份房地产研究报告显示,海外投资充足和地方经济强劲将令加拿大温哥华的房地产市场一直红火到明年。在温哥华房地产市场上,预测只有办公楼会出现供过于求的现象,存在价格下行的压力。

直到明年温哥华房地产市场依然是加拿大最佳投资选择之一
这些研究结果来自城市土地学会和普华永道共同发布的《2015年房地产趋势报告》(Emerging Real Estate Trends 2015),该报告将温哥华房地产市场誉为2015年加拿大最值得投资的选择之一,综合投资、发展、住房因素来看,温哥华房地产市场在加拿大全国排名第四位,仅次于卡尔加里、埃德蒙顿和多伦多。埃德蒙顿的房地产繁荣得益于阿尔伯塔省资源产业的发展,而多伦多由于大量人口涌入市区生活,公寓的市场需求依然强劲。
《2015年房地产趋势报告》看好温哥华房地产市场,也跟近期加拿大会议局的预测有关。加拿大会议局预测,在未来三年内,加拿大西海岸城市的经济增长将在各大中心城市中保持领先地位,年产值增加有望达到3.2%。
报告还参考了温哥华刚起步的技术产业的重要作用,以及传统“避险城市”的地位。报告指出,温哥华虽然没有巴黎或米兰那样的国际声望,“但它是全球超级富豪们通过购买房产实现财富避险的一个选择。回报不是他们最关注的,资产安全才是,而购买价值500万加元的公寓比其他投资更保险。”
此外,报告显示温哥华房地产市场的海外买家主要来自中国香港和中国内地,温哥华成交的豪宅中40%是由他们购买的,这也是温哥华房地产价格持续上涨的重要原因之一。随着经济发展和大量海外买家涌入,2014年温哥华发放的建筑许可证已创下历史纪录。
不过,报告对温哥华的办公楼市场提出担忧,随着几座新的办公大楼的完工,温哥华的办公楼可能出现过剩现象。有人预测高级办公楼会自降租金。
在住宅市场不会发生这种状况,报告中的一张图表显示,2015年温哥华人将把家庭收入的50%花在住房上,比例明显高于其他城市,多伦多也只略高于30%而已。
从加拿大整体来看,随着城市化进程成为常态,该国房地产市场将保持稳定。人们纷纷涌入市中心居住,以便离工作地点更近,享受他们渴望的城市生活。随着人流的涌入,零售业和公司企业也将纷至沓来,一些开发商业会在他们位于市中心的住宅项目里加入商场和办公楼。
加拿大西部城市作为“该国的经济引擎“,房地产市场将保持最火爆的势头。
在10月22日发布的另一篇专门分析温哥华房地产市场的报告中,温哥华城市分析管理负责人麦克·费雷拉谈到,自从2014年以来多户型房产销售火爆,在温哥华和本拿比很大一部分公寓买家是投资者,但在父母资助和低利率的情况下,也有大量首次购房者和从独立屋市场转移的成熟买家购买公寓。
费雷拉还表示,中国内地买家是温哥华房地产市场的重要组成部分,他们对温哥华房地产市场的影响将越来越大,尤其是在目前香港受到“占中“乱局困扰的情况下。
原文链接:http://www.juwai.com/news97560.htm



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