日本房市再度吸引全球资本 东京将见证中国资金的强大威力

海外投资者再次将目光聚焦在日本房地产市场上，相比上一次全球金融危机前的的国际购买潮，这次买家的构成不尽相同。

在“安倍经济学”影响下，大量买家对日本的房地产市场抱有乐观态度
虽然国际实体可能仍是日本房地产的整体净卖家，主要由于国际银行和遗产基金正清算资产，日本再次成为众多海外投资者首选的投资目的地。
房地产服务与投资管理公司仲量联行11月发布全球商业吸引力指数排行榜，东京位居榜首。不出所料，东京房地产接收到大部分国际需求，毕竟东京是世界上最大的城市经济体。
随着东京对房地产买家的竞争力逐渐提升，日本国内外的基金管理人士均扩张了他们的收购至东京以外地区。投资者群体包括独立的财富基金会、全球养老基金、国际企业、私募股权基金和越来越多来自亚洲和世界各地的拥有高净资产的私人投资者。多样化的需求清楚地勾勒出了一个繁荣的境外房地产买卖市场，预测明年将会进一步发展。
而投资者的投资驱动因素也不同，最常见的是由于“安倍经济学”政策重振日本经济、日本房地产投资成本低、资金杠杆的高可用性、相比全球其它门户城市日本房价较低和近期日元贬值产生的短期吸引力。2020东京奥运会也被视为改善基础建设的主要催化剂，进一步使东京和全国人民普遍对本国房地产市场抱有乐观态度。
目前投资者在日本投资的势头强劲，仲量联行公司收到来自各种类型投资者的投资咨询，他们希望得到在房地产市场状况、价格水平和目前投资机会上的良好建议。大部分咨询均来自大量资金持有者，这是因日元贬值而带来的结果。2012年底安倍晋三当选首相后，日元兑换美元贬值35%。
主要由于日本房地产市场的规模和流动性，还有其房屋高库存量和存在已久的租赁制度，日本房地产市场受到过度保护是投资的一大缺点。但是日本稳定的政治局势，公认的避险地位，相对有吸引力的纳税制度和中期国内机构投资者需求的进一步增长，都为投资者注下强心针。
中国买家又如何？不同于其它的国际房地产市场曾大规模受到中国投资者的影响，中国投资者将当地各类型房产价格推向历史最高水平。而中国投资者对日本房地产市场的影响相对较小。
然而，随着中国和日本两国间的政治关系改善，东京将成为下一个见证中国资金影响力的国际房地产市场，也成为中国投资者除了伦敦、纽约、巴黎、洛杉矶和悉尼等城市外的投资佳选。
原文链接：http://www.juwai.com/news/103921.htm