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资深经纪解读11月多伦多房市走势:供需失衡持续走热

2015-01-04 11:25:07发布者:网络


时间总是这样匆匆来去,挥手之间就已与昨日作别,因此不论我们身处何地何时都要把握住时下最重要的经济、生活的动脉,活在当下,让自己不要留下任何遗憾。我每月更新大多地区房地产市场走势,希望读者能感知大多地区的房产脉搏,为自己的买卖投资保驾护航。
11月房市持续火热供需不平衡交易量依然走高
多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)主席Paul Etherington**,今年11月大多地区Greater Toronto REALTORS®对多伦多 MLS 系统的统计一共显示有6519起居民住房买卖交易,销售额比去年同期上升了2.6%。从今年1月至11月底,系统一共记录了8.8462万起交易,同比增长6.6%。这足以证明,今年房屋买卖市场的活跃程度有了显著的提升。
今年由于上市房屋数量有限,买家市场表现出了一定的焦虑,出现了供需不平衡现象。 而这直接也导致了价格的走高。今年一月以来,房价上涨了不少。11月的平均房价达到$57.7936万,较去年11月上涨了7.4%,累计今年的这11个月,总共涨幅达到8.4%,总体平均房价为$56.7198万。这一增长速度让不少之前就购入房产的投资者表示很欣喜,可以说这种增长势头是近几年最凶猛的。

对于持续不足的房源供给却仍能达到高交易量,这令不少人表示疑惑。对于这一现象Paul Etherington表示其主要原因是,现阶段的房贷额对于大多数家庭来说仍在可承受范围,贷款条件也能被大多数人接受。从长远来看,房屋投资依旧有“保障”,大家都想分一杯羹。
对比去年,各类房屋价格在11月都有了明显增长:


大多伦多地区总体房屋统计数据

 
总体来说,11月的房屋交易数量是一年当中的一个低值,较10月会有一定下降。
11月加拿大销售排名:
1、多伦多市
交易量:2661起
房屋均价:$61.6130万
2、Peel市
交易量:1310起
房屋均价:$48.5754
Mississauga区
交易量:726起
房屋均价:$50.5万左右
Brampton区
交易量:521起
房屋均价:$44.5034
3、Halton市
交易量:501起
房屋均价:$61.2492
Oakville区
交易量:173起
房屋均价:$77.7801
各类房屋类别的具体变化情况
独立屋


11月的房屋市场从销量数据来看,在10月小高峰之后有明显的下降。大多地区总体11月独立屋销售3,068起,这比上月的4,163起少了不少,然而均价基本保持不变为$75.0112万。
11月加拿大独立屋销售排名:
1、 多伦多市
交易量:904所
房屋均价:$93.5122万
2、 Peel市
交易量:561所
房屋均价:$65万上下
Brampton区
交易量:278所
房屋均价:$50.4万
Mississaug区
交易量:236所
房屋均价:$78.3083万
Caledon区
交易量:47所
房屋均价:$67.2453万
3、Halton市
交易量:275所
房屋均价:$76.2171万
Oavkille区
交易量:98起
房屋均价:$98.8183万
Burlingto区
交易量:70所
房屋均价:超过$74万
总体来说,11月的房地产市场稍稍褪去了前几月的热度,房屋交易速度放缓,平均房屋在市场的周期达到27天,叫价售价比也降到了98%的这一正常值。
半独立屋(Semi-Detached)


11月销售总共650起,平均成交价格$53.6864万,在市场上的周期天数比独立屋低了不少,为18天,并且叫价售价比为依旧保持100%。不得不承认,如今许多买家面对高价位的独立屋时,都理智的考虑选择半独立屋,在保证生活质量的同时也尽可能的将开销安排在可控范围。
11月加拿大半独立销售排名:
1、多伦多市
销售量:261起
房屋均价:$66.7178万
2、Peel
销售量:215起
房屋均价:$44.4175万
Mississauga区
销售量:106起
房屋均价:$49.5971万
Brampton
销售量:105起
房屋均价:$39.21万
Caledon区
销售量:4起
房屋均价:$43.8575万
3、Halton市
销售量:45起
房屋均价:$48.8029万
Malton区
销售量:21起
房屋均价:$45万
Oakville区
销售量:9起
房屋均价:$60.8222万
镇屋(Condo Townhouse)


大多地区Condo Townhouse在11月一共销售509起,低于前两月的水平,平均价格与上月持平,为$390,559。
镇屋在11月大多地区的销售量为502起,总体平均价格起伏不大, 为$48.1428万。
每月销售量排名每月也都基本不变,这很大程度是由于各城市房屋比例所决定。销售量由高到低排名依次为多伦多、 Brampton、Milton,其中多伦多销售87起,均价回落到9月水平,为$655,194;Brampton销售65起,均价为$385,097;Milton销售49起,均价为$410,371。
11月加拿大Condo镇屋销售排名:
1、多伦多
销售量:184起
房屋均价:$43.1553万
2、Peel
销售量:188起
房屋均价:$36.7087万
Mississauga
销售量:147起
房屋均价:$38.6733万
Brampton
销售量:39起
房屋均价:$28.9041万
3、Halton市
销售量:42起
房屋均价:$37.7593万
Burlington区
销售量:18起
房屋均价:$39.2128万
Oakville
销售量:15起
房屋均价:$42.2167万
公寓(Condo)


大多地区11月中共有1,667起Condo公寓交易,比上月2,000多起交易有所减少,平均价格超过37万。
11月加拿大公寓(Condo)销售排名:
1、多伦多市
销售量:1199起
房屋均价:$39.4225万
2、Peel市
销售量:238起
房屋均价:$26.9774万
Mississauga
销售量:204起
房屋均价:$27.4352万
Brampton
销售量:31起
房屋均价: $22.7784万
3、Halton
销售量:46起
房屋均价:$40.2730万
Oakville区
销售量:20起
房屋均价:$50万
Burlington区
销售量:16起
房屋均价:$34.8175万;
Milton区
交易量:9起
Halton Hills
交易量:1起
纵观11月的各类房屋情况,、销量虽有一定的减少,但价格还在保持,买家想要在这个淡季中获利实属不易。
TREB的高级市场分析经理Jason Mercer在11月的报告中,毫无例外的继续支持价格仍会走高的观点,他相信在短期未来的阶段,房地产需多供少现象不会有及时的改观,买卖市场的不平衡还会继续推高房价,2015年大多房地产市场基本会以这个基调继续发展。
原文链接:http://www.juwai.com/news/105960.htm



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