美国休斯顿地区购房热点之“梨城”

梨城大部分地区隶属 Brazoria County，少部分属于Fort Bend County 或者Harris County。位于休斯顿市中心正南方向约15英里，距离德州医学中心仅9英里。由于有着安全的社区、平易近人的房价、优质的学校以及优美的田园风光，因此，梨城一直是华人中产阶层的购房热点。
房地产
梨城是一个快速发展的城市，近年来，住宅房地产交易呈稳步增长态势。由于梨城有大面积未被开发的土地，房地产开发潜力和空间很大。自美国经济复苏以来，新建住宅的开发犹如雨后春笋般兴起，主要集中在：
Shadow Creek (Southlake 和 Shadow Ridge)
Highland Crossing
Lakes of Savannah
Riverstone (Pearland Parkway以东和Hughes Road以南)
Orchard Glen (extension of Pearland Farms on Veterans Drive)
Canterbury Park (Veterans Drive)等小区。
除了提供大量新建屋外，二手房的交易也很活跃。购房者喜欢选择的小区多位于8号和Bailey Ave之间，沿288号公路两边展开。
以288为界，分东西两边，两边各有特点：
西边小区
地理位置：288公路和Almeda之间
主要小区：Shadow Creek Ranch
房屋特点：新建、地产税高
教育：小学与初中较好，高中一般
东边小区
地理位置：位于288公路和Cullen Parkway之间
主要小区：SilverLake、Southdow、Sunrise Park、Autumn Lake、Country Place等
房屋特点：地产税地
教育：小学、初中与高中较好
学校
梨城的小学和中学属于Alvin ISD (288号公路以西) 和Pearland ISD（288号公路以东），普遍都相当不错，几乎所有小学都是Exemplary或者Recognized，而且学校排名都呈现稳步上升的趋势。以Glenda Dawson High School为例，自2012年德州排名第400多名，到2014年跃升为第120名，被誉为休斯顿地区一所冉冉升起的明星高中。

美国休斯顿地区购房热点之“梨城”小贴士：
德州教育局把全美公立学校从高到低分为四个级别：Exemplary；Recognized；Academically Acceptable；Academically Unacceptable。
交通
梨城交通状况一般，有一条288号高速公路通往市区，目前还没有HOV Lane，也没有公交线路。有人在上下班期间选择走Almeda Rd也是个选择。
人口情况
梨城约13.3万人口，其中白人46.2%， 拉丁裔24.5%， 黑人17.4%，亚裔9.3%，其它族裔2.6%。梨城人口增长迅速，过去十年，人口增加了142%以上，位居大休斯顿地区人口增长速度第三的城市。随着人口的增加，梨城家庭年收入也一直在稳步增长，2013年的统计结果显示，41%的家庭年收入超过10万美元；由于大量的专业人士定居于此，梨城人口受教育水平也相当高，39.6%受过大学教育，18.5%有研究生文凭。梨城的社区也十分安全，2013年联邦调查局的统计显示，全年没有纵火案，抢劫案少于30起。
生活和娱乐
位于288号公路和FM518的交界处的Town Center是梨城的休闲购物中心，它是2008年才建成的一所“生活方式中心”（lifestyle center）。所谓生活方式中心，无论从外观布局还是从**功能设计上都不同于传统的mall。它是一个开放式的区域，由四家主体店、众多的零售店、写字楼、公寓楼、酒店以及娱乐设施等组成，这里的商家相对集中，但又不像mall里高度密集，其间由步行街相连，并且还建有一个25英亩的湖泊、跑道/自行车道及公园。穿行在梨城的生活方式中心，仿佛置身于一所时尚的小镇，既能感受到大城市生活的便利，又可体验田园生活的悠闲。
在娱乐方面，住在梨城选择就太多了。首先，这里不仅有五座大型公园，十几座便利的小区公园，还有三座狗公园，狗公园里提供训练狗的敏捷课程、野餐区等；其次，沿288号公路向北驱车9英里，就可进入休斯顿著名的博物馆区，这里有艺术博物馆、自然科学博物馆、儿童博物馆等多所博物馆；由博物馆区步行就可到达Herman Park和休斯顿动物园；再次，从梨城沿288号公路向南驱车10几英里，就可以到达Alvin的Forberg's农场，在那里可以尽情采摘新鲜蔬菜和水果；如果愿意，还可以再往南驱车40英里到达Freeport，去海边游玩。
另外，梨城距离中国城和Galaria Mall都不算太远，分别是20英里和23英里。
原文链接：http://www.juwai.com/news/112306.htm