在11月15日的威海市房地产企业核心竞争力研究报告会暨2015年威海房地产政策解读与发展趋势分析会中,蒋守芬对新政环境下2015年威海房地产发展趋势进行了详细分析,主要从新格局、新起点、新思维三点来进行分析讲解,就当前对威海有着切实影响的政策以及威海房地产行业的现状和问题,提出了一些2015年威海房地产企业发展建议,并指出了新媒体及大平台对房地产行业营销的重要性。
“不过,新政对楼市的影响可能短期内是无法完全显现的。”蒋守芬分析,其原因主要是在政策执行的过程中,银行和开发商需要花费一段时间进行调整,购房者要熟悉政策优惠的内容也需要一段时间,楼市现已进入销售淡季,无论是消费者还是地产企业都在做明年的购房和工作计划,这也是国家选择该时期出台政策的原因,这个政策的出台有很大的战略意图和策略技巧。
对于目前房地产行业的发展,蒋守芬博士认为其正在由黄金时代跨入白银时代,但这并不代表房地产行业仅仅在利润方面有所降低,比如养老地产的典型收益就是其中的理财服务,利润不在房产本身,而更多的来自后期收益。
蒋守芬对国家政策支持的养老地产在威海的发展表示看好。中国正在进入老龄化社会,养老地产已成为不少国内房地产名企新的投资方向。在威海,随着房地产业的发展进入转型升级换代期,旅游地产、养老地产等也日益成为业内外人士共同关注的话题。
但蒋守芬认为,从严格意义上来讲,目前威海的旅游地产和养老地产基本上没有成功的案例,这与旅游养老地产的产业性质和特点有关。“尤其是养老地产,养老地产是一个典型的前期投入大、回收周期长、投资回报低的产业,这对威海房企来说是一个巨大的挑战。”蒋守芬说。
除了前期高投入、高回报周期、低**等制约因素以外,还有医疗配套、服务系统、生活设施等方面的不足也限制了养老产业的完善发展。另外,鉴于目前国内并没有太多成熟案例,威海的养老地产依然处在摸索研究阶段。
蒋守芬建议,开发商在做养老地产经营之前,必须要了解威海的具体开发模式,做好前期的分析与策划,虽然养老地产正处于探索研究阶段,但有实力有条件的房地产企业是有很大几率成功的。
据统计,威海80%以上的房地产企业没有进行正规科学的市场和客群研究,基本上都是停留在浅层次的感性调研层面,由于没有真正意义的客群研究导致后期去化率低、销售周期长、销售均值低。
“房地产应该在选择地块或拿到地后就充分考虑项目的目标客群,在此基础上进行项目的规划和产品设计,这样才能最大限度地吸引有效客源。”蒋守芬说,客群研究和市场分析急需受到房地产企业的重视。
与蒋守芬交流的过程中,他无时无刻不**出对威海地产行业和企业发展的责任感,他说山东大学(威海)营销研究中心还将继续加强与政府相关部门、房地产协会和地产企业的深入交流,希望能让房地产企业核心竞争力的研究成为一种常态研究,为威海楼市提供可靠的数据支撑,为威海房地产的健康发展贡献一份力量。
威海市位于山东半岛东端,北东南三面濒临黄海,北与辽东半岛相对,东及东南与朝鲜半岛和日本列岛隔海相望,西与烟台市接壤。 威海市是中国著名的港口及旅游城市,是中国沿...[威海城市专题]