四成中山在售楼盘亮相珠海消化库存

5月1日~3日，中山市房地产环珠三角城市推介会暨楼盘联展，将在珠海市体育中心举行。届时，近四成中山在售楼盘将亮相珠海。中山市相关部门表示，此举旨在吸引更多珠海购房者，并进一步消化中山楼市库存。
最新统计数据显示，上月珠海全市的新建一手住宅的均价为12927元/平方米，而中山住宅均价仅为5544元/平方米，不足珠海楼价的一半。
中山房价优势明显，坦洲等镇区配套却遭珠海购房者吐槽。本地业内人士指出，坦洲等区域，已初步赢得外来客户的青睐。建议政府进一步完善这些区域的配套，以吸引更多外地购房者。
动态：中山楼盘推介会珠海举行
记者获知，5月1日~3日，中山市房地产环珠三角城市推介会暨楼盘联展，将在珠海市体育中心举行。
据悉，此次中山将有40个开发商，携超过60个项目参与房展，这些项目主要来自中山坦洲、三乡、板芙等珠海购房客重点关注区域，也有不少来自中山城区、五桂山、东区、北部片区的楼盘参展。除了在珠海抢滩外，楼盘联展活动还将在深圳、广州、香港等地举行，以吸引更多购房者的目光。
中山市中原业务发展中心高级总监植建军介绍说，据统计，目前中山已经领取预售证的楼盘超过217个，而在售并纳入网签的楼盘大约有161个。按照该数据估算，本次参展的楼盘大约能占中山在售楼盘的近四成。
部门：为吸引更多购房者以去库存
值得一提的是，此次中山市房地产环珠三角城市推介会暨楼盘联展，由官方牵头组织，并带领本地众多地产项目到珠三角多地巡展。而这在中山较为罕见。
举办楼盘联展的初衷是什么呢？
市住建局相关科室负责人表示，今年中山“两会”《政府工作报告》中，除了提到将提高土地利用综合效益，盘活存量土地外，还明确指出，“将统筹城市综合体、大型商业广场和镇区商贸中心建设……进一步清理和规范相关收费，积极消化存量，科学控制增量，引导房地产业健康有序发展。 ”
他介绍说，该局今年也特别重视中山房地产业的发展，从控制增量，以及消化库存两方面双管齐下保证房地产的健康有序发展。举办楼盘联展，主要目的是为了扩大中山楼盘影响力，以达到消化本地楼市库存的目的。
优势：中山楼价不足珠海一半
虽然靠近珠海的中山坦洲镇，距离珠海市区的车程不足30分钟，两地市民来往密切，但两地房价相差甚远。
记者走访获悉，目前紧临坦洲的珠海南屏街口附近，其新建楼盘普遍售价近2万元/平方米。而坦洲的在售楼盘价格在5000~8500元之间。
根据中山国土局最新公布的数据显示，3月商品房均价为5817元/平方米。其中，全市住宅均价仅为5544元/平方米。
而根据统计数据显示，珠海全市的新建一手住宅的均价为12927元/平方米，超过当月中山楼价2倍以上。
劣势：坦洲周边配套有待完善
“虽然坦洲房价低，但是学校等配套跟不上，等到小孩上学还是得换房，到时换房压力更大。”不少珠海购房者吐槽称。
对此，合富辉煌中山公司市场调研经理谢仲娟分析说，目前，中山外地购房者较多的区域在坦洲、中山北部。这些区域，已初步赢得外来客户的青睐。因此，建议政府进一步完善这些区域的配套，提高其生活水平，以吸引更多外地购房者。
数据：
住宅库存居高不下
高位库存、供应量大，成为中山楼市的主要特征。虽然近来，受楼市利好政策影响，中山楼市成交不俗，但是受新增供应的影响，库存量仍居高不下。
据权威中介机构最新统计数据显示，截至3月底，中山市住宅库存仍稳定在“7”字头，达71471套。
地产业内人士黄峻告诉记者，预计未来3~5年内，中山商品房的供应量将达25万套。“而这一高位库存量，排在全省前三名内，远远超过周边城市。”