公寓成为美国投资回报最高房产类型

过去五年美国都会区租金一路看涨，2011年以来美国房产平均租金指数Zillow Rent Index (ZRI)上涨了20%。2014年 租金上涨幅度最大的美国城市前十名分别为： 旧金山， 圣何塞，丹佛，堪萨斯城，波特兰，奥斯汀，夏洛特，休斯顿，凤凰城和底特律。
目前美国multi-familycondo公寓兴建数量上升，但租金看涨的趋势不变。主要原因是公寓的需求不断在增加。越来越多与父母亲同住的年轻人找到工作，要搬出来自己住;而近年来美国房价上涨使许多长期租户望“涨”兴叹、宁愿继续租房。此外，新建公寓大多以富有的租户为对象，租金高出平均水平。
根据最近的Zillow房地产趋势调查，大部分经纪学家和房地产专家认为，美国公寓租金至少持续上涨两年，有以下几个原因：
就业机会增加。在经济不景气时，许多人失业，搬去和亲人住或与人合租房屋。2012年美国还有32%成年人即与家人同住或与人合租。过去12个月，美国就业人口增加约280万，许多人开始找房子搬出来，自然推升租金上涨。
新公寓太贵。去年全美新增23万8000单位公寓，是14年来新高，今年可望再添21万户新屋。理论上，新屋增加有助于拉下租金 。可是，八成新屋是高档公寓，因此去年新屋平均房租1721美元，比旧公寓的平均房租高出46%，不适合美国租房主力—普通工薪阶层。
购屋延滞。传统上，租金上涨刺激房客早点购屋，尤其目前利率较低。但是，美国租房族目前需要将30%的收入用于租赁中档公寓，房价涨使“无壳蜗牛”存不够头期款或合格申请房贷，许多18至34岁的年轻人只好长期租公寓。
美国资深公寓投资管理专家表示，即使在2008年经济危机期间，好的区段公寓交易还是很活跃，从目前来看，公寓交易价位还呈上涨趋势，因此获得部分中国投资者青睐。
美国人买房子，对居住环境很挑剔，而所谓居住环境也无非是交通方便、好学区、社区安全，生活配套完善。可以说，符合这些条件的房子基本都在城市的繁华区，而这种地段基本没有新建的房子，都是二手、三手乃至四手的旧房子;与中国完全不同，美国20年内建造的房屋都还算比较新了。即使有好地段新建的房子，那价格也**不是一般人能承受的。 2014年Zillow交易数据显示，即使在同一个都会区，有地段上涨也有地段下跌，这一点和中国大城市的普涨和普跌不一样。
在美国，近年来开发的新房别墅大多建在新开发区，距市中心较远，交通多有不便，价格又比旧房子高出不少，因此，二手房市场中的老房子最受消费者青睐。建筑年龄在50年以下的二手房别墅，如果价格在30万美元以内，那么一定非常抢手，因为无论是房屋状况还是价格都符合白领阶层的要求。在中国，20年房龄几乎都拆迁了，而美国好地段、成熟社区均为几十年的房龄。中国人投资美国房产，需要跳出国内购买新房的老观念，地理位置永远是首要投资条件。
在美国的房产市场上，最抢手的房源通常是维护较好、庭院美观、并有较多升级和装修的房子，而那些疏于保养和没有特色装修的房屋一般都乏人问津，甚至只能折价卖出。