2021年邕州小镇真实售价 邕州小镇楼盘详情 核心卖点

 邕州小镇【三大核心】卖点一、
现房即买即可收房1.现房安全性：即买即交付，一手交钱一手交房。解决：再也不用担心房子建不起来，逾期交房，不交房等问题。2.实体看房、先验房再买房：看得见摸得着的户型，体验户型布局，空间大小，感受通风，采光。解决：①避免期房看户型图与交房尺寸、布局空间、有偏差，②通风、采光落差等问题。3.现房提前交付：即买即装修入住，早买早享受，投资自用都可以，省去期房1-2年等待的房租租金；小区三房月租金2300元*24月=55200元。解决：①期房到交房这段时间的租金成本，省下/赚到一笔租金。②期房在后期建设中、交付时易受政府政策影响。③可做婚房。4.开发商实力见证：资金保障2期3期4期，品牌塑造，自持商业，提前1年半交付，合同定于2023年4月30日交付。解决：①小开发商**次开发经验不足，资金流管理不善，资金紧缺、断裂，影响小区后期维护，商业运营。②小开发商**次开发经验不足，材料成本高，质量差，物业管理差。
二、低门槛单价低，总价低：1.均价3380元/㎡起，周边安置房项目单价3800-4200一平，100平方少5万-9万（精装费）。解决：资金少，预算低的购房家庭，省钱出来做精装修费用。2.均价3380元/㎡起，70年超长使用年限，成本低，性价比高。100㎡月成本（33.8万除以70年除以12月）402元/月，日成本13元。解决：投资成本低的问题，租金一样，投资成本越低回报率越高。3.投资总价低，风险低，投入的成本越低，风险越小。33.8万和42万和100万的房子投入成本风险不一样，100万可以买3套了，风险大大分担，不把所有鸡蛋放在一个篮子里。4.性价比单价低，片区处于正在发展中阶段，升值比率高。①如琅东成熟片区，基本无土地开发，房价均价2万-3万/㎡，要升值5000元㎡很难，时间比较长，如果琅东能升值5000元/㎡，那沙井至少也升值3000-5000元㎡。②然而沙井随着土地征收和建设，区域越是不断发展和完善，房价增值越高，比如：沙井万达的动工和完工会引起一波大涨价，新会展中心的动工和完工又会引起一波更大的涨价。所以，投资沙井犹如投资2013年的五象新区，未来升值空间巨大。5.投资单价低，升值率大，回报率高。3380元/㎡涨价1000元/㎡就是增值29.6%，4200元/㎡涨价1000元/㎡才是增值23.8%，9000元/㎡涨价1000元/㎡才是增值11.1%。
三、大楼盘配套齐全：1.项目138亩大楼盘23栋，项目自带商业体商铺多，生活配套完善。小区配套1-2层商业体，足不出户可满足买菜、便利店，超市、餐饮、休闲、娱乐等一站式服务。解决：楼盘规模小，2-3栋楼的楼盘，商铺少，生活配套不足。2.项目138亩大楼盘7000户消费群体，生活配套完善。2-3万固定消费群体，有人多的地方就会有生意，人越多生意竞争压力越大，商品就越完善，越物美价廉。庞大且固定消费人群保证商家生存的同时，会引起不断完善的生活配套及商品品质和物价的竞争，进驻品牌商家，让生活所需配套更完善，更物美价廉。解决：楼盘规模小，2-3栋楼的楼盘，消费人口不足，商家难以生存，导致生活配套不足，商家少甚至垄断没有竞争，生活所需用品物价高，品质差。3.项目138亩大楼盘，商家多，出租率高，房价升值。庞大且固定的消费群体，保证了商家的生存，吸引很多外来商家做生意，提高房子出租率（包括住宅开店），房子出租率和租金越高，房价越贵。同时，随着商业配套的不断完善，吸引周边新楼盘的常住人口消费，更加带动商业氛围，形成商业氛围好，出租率和租金高，房价升值的良性循环。