福州楼市去库存仍是9月主题

上周，8月福州楼市成绩单公布。8月福州五行政区住宅签约面积221458㎡，环比7月增加8944㎡，增幅为4.20%。此外，8月份闽侯住宅签约1003套，环比7月增加317套。综合八月的整体表现来看，楼市的整体状况依旧是比较平稳，但起起伏伏的成交数据却一再表明楼市回暖的势头并未站稳，也反映了购房者的心理的矛盾性，所以对于开发商而言，依旧需要更加积极应对市场，而眼下的九月份，正是开发商“集体迎考”的重要节点。
周成交
市区成交下挫闽候保持平稳
市区：上周签约数据在前一周冲高后回落，签约套数报出317套，环比前一周减少186套。签约面积方面，上周再度跌破四万平米，仅仅报出35258㎡，环比前一周减少19628㎡，跌幅为35.76%。虽说面对金九,开发商更加积极拓客，但市区部分楼盘价格有所上调，这也让不少购房者放慢了购房的脚步。
闽侯：此外，上周闽侯住宅签约套数报出300套，环比前一周增加91套。这个以刚需客群为主要消费群体的区域目前成交开始回暖，也恰恰说明了刚需客群回归，不断入市的态势正在不断延续。
周事件
福州城建不断加码土地拍卖再掀火热
东部快速通道两特长隧道5日开建去琅岐仅20分钟。5日，104国道连晋（连江至晋安）段改线工程的重要节点——鼓岭隧道、花瓶山隧道开建。据悉，104国道连晋段改线工程（含东部快速通道一期）将于2018年竣工。届时，福州市民从三环进入该路段，随后经琅岐闽江大桥前往琅岐，只需20分钟。
原师专地拍出23.6亿元溢价276.9%。原闽江学院长乐路校区（原福州师专）地块上周出让。终融侨集团以23.6亿元摘得该地块，溢价率高达276.9%。
周价格
房价再次下降去库存仍是近期主题
虽然说受到近期土地市场火热的影响，福州市区部分楼盘出现了涨价的苗头，但据记者了解，房价的总体趋势并没有实质的向上，据记者了解，8月福州新建住宅均价13003元/平米，环比跌1.33%。从数据可以看出，福州房价实际上是再次出现下跌，对此，业内人士告诉记者，目前开发商的核心诉求在于去库存，而观察近期销售较好的楼盘，其畅销也是因开发商让利定价较为合理。从短期来看，房价上涨成为主流趋势的可能性不大。
周推盘：九月或成开发商推盘密集期从八月底开始，福州部分新老盘项目纷纷加推或开盘，比如：福州万科广场、融汇温泉城、新榕金城湾近期都有推盘活动，因为是传统旺季，开发商普遍看重9月份，将成为房企们的重要战略节点，从现阶段行情来看，9月福州房地产市场或将迎来一个推盘高潮。
周观察
9月开局不利但后市仍值得期待
本应该处于淡季的8月楼市却出现了小幅度增长，使得很多人对于楼市“金九银十”有更高的期待，尽管价格再度下跌留下了些许遗憾。与此同时，上周备受关注的土地拍卖再度取得了令人意想不到的结果。融侨集团以23.6亿元摘得原师专地块，楼面价达到19224元/㎡，溢价率高达276.9%同样刷新了记录。
除了市中心房价即将进入“3万元”时代是本次土地拍卖之后最为热门的话题之外。“地价”推动“房价”上涨的预期一定程度上也给处于观望期的购房者压力。
就这样，起起伏伏的楼市也没有一个明确信息，楼市该往哪里走？就像9月开局不利那样，“低开高走”是很多人的愿望。