中国成为亚洲境外房产投资老大 42%高净值人士瞄准美国

2015年8月27日，全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布了今年上半年亚洲房地产境外投资数据。仅上半年，亚洲房地产对外投资总额就达到190亿美元。其中，中国上半年在全球房地产投入66亿美元，居亚洲首位。

就目标国家而言，美国成为亚洲投资者投资金额最高的国家，2015年上半年获取的投资额为61亿美元。就目标城市而言，伦敦继续成为亚洲投资者投资最多的城市，资金流入38亿美元，其次为纽约（37亿美元）和悉尼（22亿美元）。
世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟表示，虽然亚洲区内的跨境投资在上半年下降40%，但亚洲区以外的增长依旧强劲，国际资本配置增加三成。
中国资本持续活跃，上半年的对外投资额占比超过亚洲地区对外投资总额的三分之一。中国投资者普遍认为，相比亚洲区内的物业，国际其他地区的物业价格更为合理，越来越多的投资者正在放眼海外。
世邦魏理仕中国区投资物业部主管、执行董事邵律认为：2013～2014年，中国流向美国的投资占中国海外投资总额的五分之一。其中的大多数投资资金流向美国主要城市的酒店和办公楼资产。
2015年上半年酒店投资额度显著增加，占亚洲总投资的三成（58亿美元），主要来自中国保险公司的一些重大收购，包括安邦保险集团以19.5亿美元收购位于纽约的华尔道夫酒店。在纽约的大型收购成为传媒焦点之际，另有约40%资金流入波士顿、华盛顿、西雅图和洛杉矶，这些市场都具有充沛的投资机会。
六成中国富人计划未来两年内增加海外投资 42%受访者首选美国为投资目的地
中国的股市动荡和人民币意外贬值，令中国的富人们开始考虑将部分资产用于海外投资。英国《金融时报》旗下的投资研究服务部门“投资参考”（FT Confidential Research）进行的调查显示，在中国的富裕人群中，有60%表示计划在未来两年内增加海外资产。
其中47%的高净值人士已预留超过30%的资产用于海外投资。由于美国经济强劲，教育水平高，美国成为42%受调查人士首选的投资地点。排在美国之后的投资地点分别为澳大利亚，加拿大和英国。
住宅投资是最受欢迎的投资方式，财经网站Business Insider文章称，今年在曼哈顿置业的投资者中，约39%是华人买家，高于去年的12%。
在FT Confidential调查的富裕人士当中，有38%认为海外投资的首要原因是为了子女能享受高水平教育，因此很多人选择在学区购置住宅。数据显示，2014年，中国赴海外学习的留学生达到46万人，远远超出10年前的11.5万人。
当然，中国富裕人士进行海外投资的另一个目的，是为了取得外国国籍。FT Confidential调查发现，近三分之一的受调查人士购买海外资产，是作为其申请当地护照或永久居留权计划的一部分。
央行降息刺激国内资金外流 推动美国房市走强
中国央行宣布自2015年8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并实施定向降准0.5个百分点。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。
金融专家指出，这是央行从2014年11月起短短9个月时间内的第5次降息，加上8月初人民币开启贬值通道，将再度刺激中国国内资金外流。纵观几个最吸引中国投资者的国家，美国无疑是最好的登陆点，这在很大程度上将会推动美国房地产甚至美国股市的走强。
房天下美国置业专家表示，目前中国购房者约占全美房市需求总量的2%。去年，中国买家在美置业资金共计290亿美元，占全部海外买家的16％，超过加拿大，成为美国最大的海外买家。近来美元的升值会吸引更多的中国资本到美国投资，尤其是纽约和加州，是很多中产阶层的目的地。
美国房地产市场在持续复苏，所以近两三年内这些地区的房市还将继续升温，尤其是高级住宅和商业地产还将走强。