黄金海岸或成澳洲下一个热点

作为长线投资产品，房地产已成为不少中国投资者的海外投资首选。近年来，受国内房地产限购、融资成本高、经济增速放缓等因素影响，中国人的海外投资热情不断攀升，因为海外市场一直拥有较稳定且相对较高的回报率。12月4日，澳大利亚房地产代理商Ray White与奥烨集团旗下的中国新外海地产进行战略合作签约，共同探索全新的房地产投资模式，并发布了澳大利亚黄金海岸CBD南港中心大楼项目。
仲量联行数据指出，2014年中国房地产海外投资达到165亿美元，比2013年增长了46%。商业地产投资名列前茅，增长近50%，超过112亿美元。而在分析庞大的投资流向时发现，澳大利亚成为中国投资者最关注的市场之一，投资总额增长最为强劲，2014年同比增长超过60%。
新外海地产公司总经理陈永庆认为，中国投资者的心理已经起了变化。“原来是买房，现在却是在做以房或地做抵押的投资，讲究的不再是户型、朝向，而更关注**、封闭期以及投资风险。”他表示，2015年国人的海外投资心理，也由早年重安全不重**的全球资产配置，到如今逐步追求**投资收益，以及考虑未来的自住需求。最重要的是，国内的高端投资客也开始追逐全球财富的热点。
“国人投资海外房产，看不见摸不着，仍有难度。”陈永庆指出，目前市场上合格的境内机构投资者(QDII)、商业银行发行的外币理财产品等类别，选择非常有限，进行海外资产配置无从谈起，因此中国投资者也面临着两难困境：继续投资境内原有项目获益有限，但投资海外的话，渠道又比较缺乏。
黄金海岸或被投资者带热
有投资人士分析指出，澳大利亚地产商将自身积累的房地产运营资源和经验带到中国，通过中国方面充分调动投资者，为投资者提供全方位的投资指引，将打通一条从中国进入澳大利亚的新通道，有助于缓解目前中国投资海外房地产渠道缺乏的现状。
据悉，澳大利亚的买房热门城市起初是悉尼、墨尔本，而今已开始转移到布里斯班和黄金海岸。
澳大利亚知名咨询公司Urbis公布的《黄金海岸公寓要点报告》数据显示，黄金海岸公寓市场已连续5个季度保持高增长，今年第三季度新公寓的销售数量比去年同比增长超过150%。有分析师表示，黄金海岸的新公寓市场达到了近七年来的最高销售水平，这离不开中国投资者的推波助澜。
澳大利亚黄金海岸市市长称，黄金海岸政府正着力打造一个有活力且独特的CBD,南港将成为黄金海岸最主要的就业中心。据了解，坐落于黄金海岸市CBD核心区域的南港中心大楼，为49层的现代风格超高层建筑，集高级公寓、写字楼和商铺为一体，“在平均层高不超过15层的南港地区应属地标级建筑。”周边还集聚了中央昆士兰大学、黄金海岸职业技术学院等学府，以及一些休闲运动景点。
“黄金海岸的未来升值空间潜力很大，相比已经到达最高点的悉尼、墨尔本来说，更具投资价值。房价还会上涨。”陈永庆表示。同时，将中国强大的投资能力与澳大利亚活跃的房地产投资资源匹配，实现跨越南北半球的资产有效配置，这一模式，对全球投资业界都有标志性的意义。