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西安楼市试水长租公寓 引入酒店运营

2015-12-23 08:09:03发布者:网络

当人们提起房地产库存时,首先会想到的是住宅市场。但实际上,商业等非住宅用地的库存问题同样不容忽视,甚至更为严重。共享经济的兴起,让长租公寓随之出现,为这类房产库存的去化提供了另一种路径。而这一切背后,还有满足新兴多元化需求的效果。
近25%的空置房源流向租赁市场
11月22日,国务院发布《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》提到:“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等在内的满足群众消费需求的细分业态。”
这是公寓发展首次被写进政策文件,但在此之前,长租公寓早已成为资本和开发商争相涌入的新领域。2014年,YOU+国际青年公寓获得雷军创始的顺为资本1亿元A轮融资;蘑菇公寓、优客逸家等一些知名运营商也相继获得资本注入。
有研究显示,中国存量房近亿套,近25%的空置房源主要流向租赁市场;另一方面,国内青年租房市场规模近8000亿元,长租公寓恰恰解决了供需双方的对接问题。
在这股潮流之下,西安有多个楼盘也开始推出长租型公寓产品。
位于西安市三桥的保利金香槟推出了香槟公寓,包括42-65㎡四种户型。华商报记者了解到,该项目引入途家酒店运营,为购房业主提供资产托管。据保利地产工作人员介绍,目前有两种投资形式可选:一种是保底固定收益;另一种是与酒店共担经营风险,收益五五分成。
临近的华润二十四城引入亚朵酒店来运营部分公寓产品。“等于是在酒店与业主间建立长租关系。”销售人员介绍,项目共有3栋公寓,除酒店运营部分,还引入了核桃公寓,配置咖啡厅、书吧、会议室等功能,瞄准青年租赁市场。
地处城南的万科VV公寓则完全只租不售。“大约90%的房源已经租出去了。”万科工作人员说,VV公寓有200多套,面积18-60㎡,月租1000多到2000多元不等,精装修、带家具。
绿地创客公社、国宾公寓、COCO摩码……西安不同区域的多个项目,均在近期推出公寓产品,并突出租赁概念,有的引入专业运营商,有的配套了咖啡、书吧、洗衣房、便利店、餐厅、健身房等设施。
“售转租”为消化库存
不管是引入酒店运营,帮助业主出租和投资,还是直接以租代售,很多公寓产品都在向“租”过渡。易道顾问机构副总经理张计卫表示,这反映出开发商在淡市之下寻求转型的尝试。向“租”转型其实早有端倪,比如在公寓内引入酒店运营,给予业主长期租金回报,西安一些综合体项目两、三年前就这样做了。
“像万科VV公寓这样完全以租代售还不多。”张计卫说,毕竟牵扯到对传统营销与开发模式的颠覆。但在当前公寓市场供给端存量不小,楼市销售乏力的现实面前,肯定将有更多开发商去尝试与“租”有关的各种模式。从供给端看,开发商、风投们所做的事情,也具有消化闲置房地产资源的意味。
据国家统计局发布的《2015年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,截止10月末,待售办公楼和商业营业面积为1.69亿㎡,同比增幅达25%。另据中国指数研究院统计,截止10月底,西安商业和办公市场可售存量合计1015.5万㎡。
万科一位工作人员也表示:市场环境已经变化,像以前那样只靠促销卖公寓肯定卖不动;如果对租赁形式运作的好,收益并不比卖房子差。
引出地产开发新课题
克而瑞西安机构总经理朱郁认为,公寓产品趋向租赁化、长租化,代表了共享经济的兴起。在为这类房产去库存提供路径的同时,背后还具有满足多元化需求的逻辑。
去年春天,90后马佳佳做客万科总部,让万科高管了解了90后的置业需求;YOU+公寓创始人刘洋“粉丝”见面会受到热捧,这些事件都传递出一个共同信号:90后正在成为房产市场的消费主力,而关于他们的资料和数据,开发商还比较陌生。
华商报记者了解到,除了万科、绿城等开始实施租赁型公寓,还有不少房企也在和YOU+们展开深层合作,比如前面提到的保利金香槟项目与核桃公寓的联姻。“长租公寓不仅缓解市场库存,还解决了年轻人的住房难题,也减轻了政府在住房保障方面的压力。”一位熟悉西安商业地产运营的人士认为,这些公寓有可能成长为一个个具有用户黏性的线下社区,并扩展到与房子相关的服务和上下游,像年轻人、单身房客所喜欢的一切:交友、健身等都能产生商机,为房企转型和扩张提供机会。
张计卫说,公寓租赁化的转型,其实也是公寓与互联网的嫁接,即:按照90后的消费兴趣来定制产品。当然,公寓的租赁市场还属于新生事物,运营尚处于探索阶段。如果想投资此类产品,地段和投资回报率仍然不能忽视。



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