韩国济州岛房价缘何如“火山爆发”

韩国济州岛最近又火了。这个在韩国人心中类似于我们国家海南岛的旅游胜地，先是不久前数万游客滞留济州岛机场引发关注，接着韩国政府公布的去年房价数据更是让济州岛稳坐头条，济州岛地价房价涨幅之巨远超寸土寸金的首尔，有韩媒戏称拥有休眠火山汉拿山的济州岛已经是“火山爆发”。
据《韩国日报》近日报道，土生土长的济州岛居民姜女士表示，最近她放弃了拥有一栋自己的房子的梦想。她2年前相中的一栋别墅，当时只要1亿多韩元（约合人民币60万元）就可以买到，但现在连3亿韩元都拿不下来。姜女士感叹：“比起房价，我现在更担心我的房租，比以前足足翻了一倍”，“济州岛的地价只能用**来形容了”。
韩国鉴定院1月3日发布的全国房价调查结果显示，去年韩国住宅交易量预计达到120万套，是2006年（108万套）以来的最高值。 其中，济州房价涨幅最高，达到8.08%，涨幅是首尔（4.60%）和京畿道（4.47%）地区的近2倍。


济州岛房地产业的狂飙突进，从韩国政府部门公布的主要数据指标也可一探究竟。
住宅交易量大：《济州之音》2月17日援引韩国鉴定院及国土交通部数据报道，2015年济州全年住宅交易量近2万套，相当于日均成交55次，同比增长24.6%。2006年，济州住宅年交易总量仅4千余套，10年间涨了5倍。 其中，成交住宅中，公寓占43.4%，独栋别墅占23.4%。
成交总价格高：以2015年12月末数据为基准，平均住宅成交总价为1亿8887万韩元（约合人民币100万元），和2014年同期相比涨幅达3成。而公寓成交均价更是达到2亿2835万元（约合人民币121万），同比上涨近5成，涨幅是韩国全国同期8.8%涨幅的近6倍。而据《韩国日报》报道，以2016年1月1日价格为基准，济州岛独栋别墅成交价格是一年前的3.7倍。
地价高企不下：据韩国国土交通部本月22日发布的公告，济州岛公示地价涨幅和去年同期相比翻了超过一番，达到19.35%，创下全国历史记录，而同时期全国公示地价平均涨幅为4.47%。在济州岛内多个地区，地价涨幅甚至超过40%。
济州岛房地产这两年为什么会异常火爆？在韩媒看来，“中国人买入”、“韩国内陆人口流入”以及“投机需要”是关键词。
济州岛地方媒体分析说，济州岛房产市场销售火爆的原因之一就是韩国掀起的迁居济州岛的热潮，引发旺盛的购房需求，再加**地市区改造及第二机场即将开建带来的利好，吸引了诸多投资者关注。
而《韩国日报》称，追究地价房价暴涨的原因，很多韩国人把主要原因归结于“中国人效应”。“前几年往往只集中精力购买公寓的中国人，最近把投资范围扩大到了中小型酒店、商店甚至饭店，而且从单纯的资金投资发展到直接参与运营，而这一趋势也与越来越多的中国游客赴济州岛有关。”
报道说，去年底发布的济州第二机场建设规划也成为地价上涨的重要诱因之一。第二机场规划区域附近沈某表示，“以前一坪（3.3平方米）土地80万韩元，宣布要建新机场以后，房地产商最少要花200万到300万韩元才能拿到一坪土地。”
报道还分析说，不断增加的外来人口流入也刺激了房地产市场水涨船高。李孝利、朴智星等韩国演艺、体育界明星接连移居济州岛，梦想过上梦幻海岛田园生活的韩国内陆人不断流入济州岛安居，刺激了对房产的需求。济州岛从2010年净流入人口数量回到正值，2014年年净流入人口首次突破1万人大关，仅仅一年之后2015年又达到了1万4千人，再次创下历史记录。2015年济州平均住宅成交价格（1亿8887万）和2013年相比增长33.2%，是全国5.1%增幅的6倍以上。
其实，不仅在济州岛，大部分韩国民众都是是高房价的亲历者。首尔等发达地区早已达到高房价区间，涨幅有限，尽管住房需求不减，但很多居民在高房价背景下持币观望，或者根本放弃购房计划，2月份韩国全国房价也迎来了一年多以来**次微跌0.01%，但普通韩国人多数还是不看好高价时代会过去。
韩国住宅金融公社2016年2月18日发布的一项调查结果显示，每10名韩国人中有4人认为1年后房价会上升。
据报道，韩国住宅金融公社住宅金融研究院从2015年8月至2016年1月，对韩国全国7千个家庭为对象做调查后发现，5千个普通家庭中，有超过40%的家庭认为一年后房价会涨。年龄和阶层分布为，20多岁人群56.6%，无房家庭44.8%，首尔居民40.3%。而38%的居民认为房价会维持现状。
韩媒称，济州道当地政府正采取措施为房地产市场降温。有韩国房地产业内人士提醒，“今年济州岛依然会是房地产投资者热衷的地区，但并不是说高需求一定会带来高房价”，“地产泡沫正在泛起，不熟悉济州岛的外地人应明确购买目标，尤其进行投资时须格外留意。”