一带一路沿线国家成2016北京春季房展主力

2016北京春季房地产展示交易会将于4月14日-17日在北京展览馆盛大开幕。届时，国内外精品地产项目将同台亮相。本届展会汇聚北京、天津、河北、海南、海口、山东、云南等北京及外埠的品质过硬、性价比高的品牌楼盘，及知名旅游城市组团。还将展示来自美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、葡萄牙、希腊、荷兰、日本、新加坡、马来西亚、泰国、斯里兰卡、香港和台湾等30余个国家和地区的知名地产商和经纪公司。此外，展会现场还将举办“惠民生”大型住房类公益讲座——邀请数十位知名置业专家、购房达人、律师、理财专家等组成优质专家团免费开讲。
近几年，中国公民海外置业已备受关注。由于子女教育、社会福利、资产配置及养老规划需求，外加国内大面积的空气污染日益严重，食品及饮水安全问题时有发生，国内富裕家庭为了完成家庭资产的国际化配置，追求更高生活质量，开始投资海外房地产。
美国、加拿大、澳大利亚是深受国人欢迎的传统移民国家，此次美国参展商带来纽约、迈阿密、旧金山、洛杉矶、休斯顿的地产项目，包含普通公寓和豪华别墅。2015年9月美国EB-5投资移民名额首次爆满，数目达到1万，其中85%的份额来自中国大陆。此次参展的美国EB-5区域中心将推介其在西雅图、洛杉矶的项目。2015年11月，加拿大自由党党魁特鲁多出任总理，鉴于自由党历来对外来移民持较为开放的态度，我们预测其联邦移民政策存在积极调整的可能性。澳大利亚房地产市场走势连续上涨，其中悉尼、墨尔本、布里斯班房地产表现强劲，是中国投资者的首选之地。本届春展澳大利亚参展商超过25家。值得注意的是，澳洲各大城市房地产近几年涨幅较大，希望意向投资者慎重选择项目。
最近几年，南欧部分国家为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策，使得中国家庭海外投资类型更加多元化。葡萄牙、西班牙、希腊相继推出了买房即可办理移民的相关政策，这意味着只要在西班牙或葡萄牙购置50万欧元的房产，或者在希腊购置25万欧元的房产，就可办理全家移民手续。
据北京房展组委会国际业务总监魏克非先生介绍，北京春季房展国际展区是目前国内最具规模的海外地产展示平台，展位面积远超上海、广州等城市的同类型展览，成为国内投资者置业海外的理想交易平台。根据最近几年海外地产参展数据及当前各国形势分析，今年春季主要有三个新现象值得我们重点关注：
**，欧洲房地产投资及投资移民近几年一直比较火爆，但从2015年9月开始的“难民潮”已对其产生严重影响。一方面，“难民潮”对欧洲各国的社会影响会衍生未来移民政策的调整；另一方面，中国投资者在欧洲投资需更加慎重，毕竟投资海外房地产的核心是资产的安全和生活环境的安定。
第二，2015年8月开始的人民币汇率波动应引起投资者的关注。近期美元的强劲升值，会增加投资者购买美国房地产或者参加美国EB-5项目的费用。同一时期，世界其他主要货币，如欧元、英镑、澳元等升值幅度相对较小。因此，国内投资者也可以适当考虑非美元的国际资产配置。
第三，中国实施“一带一路”发展战略以来，沿线相关国家也开始关注中国市场的购买力，如泰国、马来西亚、柬埔寨、斯里兰卡、斐济、土耳其、斯洛文尼亚等。相较发达国家而言，这些国家的房地产价格较低，总投资额较少，生活成本低廉，风景优美空气清新，投资此类国家，可以满足投资者在追求高质量休闲养老生活的同时，也完成资产配置的国际化。