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海外置业成风潮 风险把控不可少

2016-04-13 10:04:58发布者:网络

3月,碧桂园集团位于马来西亚的海外项目——碧桂园城市森林开放看房团报名通道,东莞多名置业者报团前往现场看楼。记者了解到,在这数名置业者中,就有人现场交钱落定,开启了海外置业之旅。
海外置业,这两年已经成为了热词,在美国、加拿大、澳大利亚多个国家的媒体报道中,都提到了中国人正在成为众多海外房地产市场的重要群体。
这一波热潮中,东莞人也没有“置身事外”。
东莞本土大型海外房地产机构——景鸿·汇顺国际相关人士告诉记者,早在2011年,中国就掀起海外置业热潮。而在东莞,海外置业市场也跟着在膨胀。景鸿·汇顺董事副总经理叶沛泉分析认为,今年东莞投资海外房地产的资金或将达到60亿元的规模。而东莞人海外置业的去向也出现了变化,早年东莞人的海外置业去向多为澳洲,2012年起,由于葡萄牙黄金居留条例的颁布与推广,东莞投资客也将部分资产转向配置于欧洲。据介绍,2014年至今,百多位通过景鸿·汇顺置业海外的东莞人中,85%选择澳洲置业,15%选择欧洲置业。
值得关注的是,不仅置业区域在发生变化,东莞人置业海外的目的也在悄然发生变化。
3月前往碧桂园城市森林看房的一位市民告诉记者,他是**次来看海外的房子,考虑在海外买房,是出于两方面的想法,一是未来可以便于送孩子出国留学,二是为了投资。这位看房者对记者表示,目前投资渠道窄,国内房价持续走高,他个人觉得颇有些风险。海外房子终身产权,是不错的资产投资方向。
景鸿·汇顺相关人士也告诉记者,东莞人比较务实,在早期选择海外置业的东莞人中,大多数是为了留学或移民,只有少数将海外房产投资作为他们布局资产投资的重要手段。而近两年来海外置业的目的明显发生了变化,他们也通过境外的物业投资实现全球资产配置,丰富投资类别及投资环境、分散风险,同时也有投资客通过海外置业获移民、以房养学等增值服务。
项目推荐
碧桂园森林城市
碧桂园森林城市(马来西亚)位于新马经济特区——依斯干达特区,占地面积近14平方公里,是由千亿房企碧桂园投资2500亿元,联手国际顶尖团队打造的新加坡旁智慧生态大城。项目凭借离岛优势,搭建全岛封闭式管理体系,建筑外墙长满植物,地面都是公园,没有车辆穿行,世界著名建筑事务所SASAKI等规划设计,全城搭建垂直绿墙、空中花园和屋顶花园系统,具有降低能耗、净化空气、涵养雨水、减弱噪音等作用。
据碧桂园森林城市官方介绍,项目产品总价以75万-180万元为主,主打套内约48-173平方米的海景洋房。据介绍,项目成交客户将获赠“马来西亚移居计划”办理服务费,由专业团队服务办理,享幼儿园到高中国际名校教育。
墨尔本CBD公寓Primer tower
Primer tower项目位于墨尔本CBD,与墨尔本重要交通枢纽南十字火车站仅一街之隔(10米),是整个维州经济活动最为活跃的地区。在过去十年中墨尔本CBD公寓中升值了55%,墨尔本CBD的租赁市场十分活跃,约67%的住宅属于出租房。
Primer tower共有78层,4层地下车库,项目内包含多种多样的五星级配套设施:25米室内恒温泳池、健身房、桑拿房、蒸汽室、住户休闲会所(室内花园套件、室外烧烤平台)、小型电影院、虚拟高尔夫练习室、游戏室、桌游中心、图书馆等。
墨尔本西区别墅Catalina
据景鸿·汇顺介绍,Catalina清盘率非常高和清盘速度快,新一期会在近期发售。项目购买模式是先买地,让客户选户型,然后再建房。因而价格是地价与房价分开计算。
Point Cook是西边最早开发的住宅区,家庭宜居的住宅屋苑坐落在大型、现代化的街区,大部分享有湖畔景色。CBD从高速公路前往Point Cook仅26公里,这里的新品住房提供度假式生活。邻近Altona海滩、Werribee广场、海滨公园和本地购物集中地。
身为新晋的城区,当地建筑主要是先进、现代化的住宅,设有多种风格供居民选择。大型家庭式住宅一般是复式设计,呈现几何、超现代的风格,坐落在各个不断发展的屋苑。轻松的氛围,邻近水滨,设有高尔夫球场、海滨公园、优质学校和购物区,经高速公路前往中央商务区非常方便。
据介绍,项目最低首付10%,一般可贷款70%,利率约4.8%。
布里斯班市中心公寓项目
Newstead central坐落于纽斯特德区,距离布里斯班CBD不到 1.5公里, 单车仅需15分钟。整个项目(五期)占地 10000 平方米。五期工程共将打造920 套豪华公寓。
项目现正销售的是第四期CAPRI,设计灵感源自意大利著名胜地卡普里的 Capri,公寓楼高20层,在 Newstead Central 开发项目中拔地而起,地理位置绝佳,同时坐拥布里斯班河的流光溢彩与被称为新世界之城的布里斯班都市繁华。作为 Newstead Central 开发项目的第四期,Capri 的居民将享有宁静优美的泻湖泳池、斥资数百万澳元打造的人工沙滩和壮观瑰丽的双层瀑布,精心营造奇妙的热带岛屿风情。
据介绍,项目最低首付10%,一般可贷款70%,利率约4.8%。现正推出购买优惠。
西班牙巴塞罗那公寓
根据2013年9月28日西班牙政府新颁布的移民政策,非欧盟国籍申请人在西班牙购买50万欧元或以上的房产,可以申请并获得西班牙居留权。房产所在的区域以及房产类型没有限制,也可以购买多套房产,自住或出租都可自由安排。无移民监和语言要求,无资金来源证明要求。
景鸿·汇顺向记者推荐的西班牙巴塞罗那公寓房产面积约为45平方米左右,约32万欧元,约320万人民币。户型构架包括1间房+客厅+1个浴室+晒台。



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