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昆山传言五一起要限购

2016-04-28 11:29:11发布者:网络

虽然昆山除花桥以外地区限购可能性不大,但是随着热点城市楼市库存的大规模去化,未来各地出台限购措施的概率也在变大。

“5月1日起,昆山买房限购,社保2年,首付45%……”这是最近网上热传的消息,也是继“廊坊限购”和“燕郊限购”之后,又一个一线城市卫星城限购的传言。

昆山限购的可能性大吗?至少从房价看来,如果真被限了,也不意外。因为3月份昆山的房价涨幅已超越北上深,位居全国第四位!日均成交量也达到500套,而同

期上海最高峰的成交水平也就600套。花桥等板块的多个楼盘更是已处于无房可卖状态,连远离上海的千灯上周房子也卖疯了。

不过,邦爷咨询昆山住建局的相关工作人员,得到的答案是“没收到通知”。昆山目前的执行标准依然是“购房不限购,首套房首付比例3成”。

昆山楼市火到爆,会重演燕郊剧情

此前,传言中的廊坊限购终于落地,这背后的信号十分令人欣喜,因为这预示着廊坊“北三县”很可能划入北京管辖。而我们看这次限购落地之前,该地区的楼市成

交、价格是双涨的。伴随限购风潮在三线城市蔓延,我们将燕郊的规律放到昆山,仿佛是受用的,因为廊坊位于北京的东部边界,而昆山与上海西部接壤,同样一直存有“并入上海”的传言。

而且和廊坊、燕郊等“北三县”一样,昆山年初以来,楼市销售可谓火爆。

昆山房产网站数据显示,3月昆山新建商品住宅成交15630套,日均超500套;去年同期,昆山仅成交3081套。

2013年,上海轨交11号线向西延伸,江苏昆山境内设置花桥、光明路和兆丰路三站。与上海西部接壤的花桥和开发区成昆山楼市“重镇”。3月,昆山新建商品住宅成交总量中,花桥和开发区占比过半。其中,花桥成交4392套;成交额超过去年1-6月的总量。

更“惊心动魄”的是价格。3月花桥新建商品房成交均价11656元/平方米,环比2月份10666元/平方米上涨9%,同比去年3月均价8900元/平方米上涨31%。

另外,区域还面临“住宅库存消化周期不足1个月,供需矛盾凸显”的问题。截至3月28日,花桥商品房存量10562套,按最近一个月销售套数计算,库存消化周期仅为2.2个月。

如果限购,最可能的是花桥

不过,昆山4月已经出现了销售降温,4月第二周共成交1994套房源,与3月末周相比,单周成交下滑千余套。除了花桥板块成交继续火热,真正能代表昆山本地置业需求的玉山、开发区板块的成交量都严重下滑,业内有观点认为,整个昆山楼市成交在逐渐冷却。

在这种背景下,昆山如果有被限购的可能,最先或最有可能被限住的,应该是花桥。

花桥板块目前是从上海流出的购买力,最集中的区域。但这里的供给已经略呈现满足不了需求的状况。

与此同时,花桥的基础设施和公共服务,也无法满足大量的外来人口的需要。

以昆城景苑为例,2011年的土地出让文件显示,小虞河路东侧、衡山路北侧被规划为昆城景苑的教育用地,将建设幼儿园及小学,竣工时间为2017年1月。有购房者表示,在购房之初,昆城景苑也承诺购房者该幼儿园、小学预计于2016年9月正式投入使用。但在业主入驻一年之后,规划中的幼儿园、小学都未动工,如期开学更是无从谈起。

所以,种种迹象表明,花轿是昆山各板块中,最需要也最有可能限制购买力流入。

不过,虽然昆山除花桥以外地区限购可能性不大,但是随着热点城市楼市库存的大规模去化,未来各地出台限购措施的概率也在变大。



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