英国海滨地产距海千米价格相差11%

无论处在生活的哪个阶段，购房者似乎都难以抗拒海滨地产的魅力。海滨地产所代表的独特生活方式、**海景和高水准生活品质无不吸引着购房者。
规模较大的海岸城镇，如Brighton、Bournemouth和Plymouth，吸引来的购房者跨度最大，不仅有为就业机会而来的毕业生和年轻家庭，也有希望享受海滨城市生活的换小房者。
规模较小的小镇和乡村也会吸引换小房的人，尤其是那些寻求改变生活方式的人。这样的海滨地产市场同样会得到购置第二套房和度假地产的投资者的青睐。


十年来，购置第二套房产和度假房的投资者略有浮动。2007年信贷危机之后，海滨地产投资者人数减少，自那之后投资者数量也仅仅是发生过间歇性增长，这导致这些海滨地产市场的房价波动性略大。2015秋季预算案中关于提高印花税的政策如今开始用于“额外房产”，包括第二套房，这可能对某些第二套房密集的高端海滨地产市场产生影响。
**太平戴维斯预测，就短期而言，在一个自由支配的市场，购房者热情减弱，结果性影响会体现在地产定价和交易量上，这将为坚定的购房者呈现机遇；就相对长期而言，**太平戴维斯坚信，只要“额外地产”产生的印花税征课价值完全在市场中体现，海滨地产的交易量就会复苏。
成熟高端海滨地产：最佳地理位置，以郡为单位，其均价超过30万英镑，溢价比郡的平均房价高出至少50%。
新兴高端海滨地产：最佳地理位置，以郡为单位，过去五年来其房价增长率达到最高，均价超过20万英镑，但溢价比郡的平均房价高不足25%。
海滨地产的价值在哪里体现？
记录证明，住在海边将产生物质上的代价。**太平戴维斯分析显示，海滨地产明显地产生了溢价。取平均值来说，在大不列颠（Great Britain）范围内，距离海岸线100米的地产比起距离海岸线1000米的地产价格高出11.7%。
英格兰的海岸线堪称最贵，尤其是在南部。2015年，英格兰西南部的海滨地产售价最高，平均接近30万英镑。这反映了Cornwall和Devon以及Sandbanks和Canford Cliffs这些长期发展成熟的高端海岸热门地点房价非常高，几乎是全英海滨地产价值最高的地方，平均售价逾110万英镑，其它地方莫不望其项背。
在英格兰，住在距离大海100米的地方，平均溢价程度达19.4%。反直觉的是，英格兰最高的海岸溢价出现在北部，Yorkshire和Humber 以及东北部有着相对于腹地最高的溢价，海滨地产的售价分别比内陆平均高出53.2%和37.7%。
在威尔士，海岸地区的平均房价低于英格兰，刚刚超过22.7万英镑，距离大海100米以内的海滨地产溢价程度为23.1%。购房者对于传统海滨城镇如Pembrokeshire的Saundersfoot或Vale of Glamorgan的Penarth的需求推高了溢价。
和大不列颠其它地方对比鲜明的是，苏格兰的海滨地产平均未产生溢价，原因是地方偏远，所以一些地区的海滨地产价值相对较低，尤其是在苏格拉北部和西北部。不过，如果是在高尔夫和帆船运动盛行的热门地如North Ayrshire、Argyll、Bute和Fife，购房者依旧要为海滨地产付出溢价。