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包租公寓!你入坑了吗?

2022-10-04 08:56:28发布者:张冬辉

       3年**,加之房地产行业的“三道红线”政策,如今的房地产市场大势已去,如今房企为了卖房也是绞尽脑汁,这其中就不乏出现走偏的现象。
       近期,在环雄安新区的某小镇城市,就出现了买公寓、包出租的现象。按理来说这是好事。但是是过房企真的按理出牌当然好,就怕是房企为了卖房动了歪心思,玩起来合同陷阱。
       今天咱们就列举一二。
       某项目一,就出政策了,客户购买公寓后包租,客户自己出装修资金,由“酒店”统一装修,租赁期限为一年,到期后再续期。这个合同陷阱是比较低级的,但凡有点脑子的客户,都能看出来是为了赚取装修款,然后合同到期后拿钱走人。
       某项目二,就出了很复杂的合同,N页、N条,租期10年。如果客户违约某某条款,要赔偿酒店2年租金。如果酒店违约某某条款,要赔偿客户2年租金。条款是不是看似很公平???仔细看违约条款的内容啊。合同条款中,把《合同解除条件》和《违约责任》分开写,却又把《合同解除条件》和《违约责任》联系在一起。其中,有一条明确写明:因物业管理或者配套设施改变或维修导致酒店不能正常运营的(包括停水、停电、断网、物业禁止经营酒店等),酒店可以退租,并且业主要赔偿酒店2年租金。 如果客户不仔细读合同,或者没啥学问的,是不是就上套了。 装修款客户事先出了,等房子装修完,物业发布一条公告说不允许经营酒店,或者随便一断网、断水、断电,客户就违约了......
        好了,不多说了,记住一句话吧,便宜就是当

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