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厦门五缘湾【中交建发五缘海悦】
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今年，追求完美外湾时隔十年迎来最后一幅2.0容积率低密地块，为其压轴的，是中交建发五缘海悦。低密、纯粹，十年来持续吸引着高净值人士涌入。
如今，这里的板块均价是五缘湾最高的
最梦幻的五缘湾，如今有了真正意义上的“圆梦资产”。
低密，是大胆造梦好素材。

面对天赋，中交建发五缘湾悦做了超前且大胆的设想——「把酒店带回家」。


01
在望见入口的那一刻
度假就已经开始
美好的设想，当然要梦幻开篇，光入口，中交建发五缘海悦，就有两种打开方式：
方式一
穿越社区外的“森系公园”
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方式二
穿越以温德姆灰与祖母绿大理石为基底的风雨廊道
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一般情况下，传统社区门仪几乎贴着红线建，这样做落客只能落在马路上。

而中交建发五缘海悦，整个门仪系统以退红线的方式处理，公园与廊道之间，以艺术格栅区隔，相互渗透，既有区隔于城市的私密感，更有城市资源纳入社区的私享感。这既是地块本身的天赋，也是规划的用心。


而两者汇合点，是星级环岛落客区，24小时轮转的凤凰花雕塑，进一步强化酒店式落客及尊贵的归家体验。

30米宽的入户大门由大尺度玻璃及石材幕墙组合而成，简洁不失气质，其入户大堂更将是未来业主们的公共客厅。


这一系列场景，有人也许会觉得它神似华尔道夫酒店，也有人会觉得它更像某奢侈品旗舰店...这没有标准答案。

唯一能确定的是，这里的每次归家，都如度假般惬意。

02
酒店奢侈与社区温度融合之道
“酒店”讲求气势，而社区却要更多温情小空间，看似相悖的事物如何结合？中庭下沉式奢享空间，藏着中交建发五缘湾悦的融合之道。

两层空间，不管是功能还是场景，在融入酒店元素的前提下，都遵循开放、到半开放、再到私密的划分，不同的人、不同社交、活动需求，都可以找到契合点。


场景、功能丰富了，如何进一步激发参与欲望？
颜值，就是**行动力

串联上下层空间，不止是楼梯、电梯的实物链接，更有一道垂直水帘，这是空间灵动感关键。

顺着水帘向下，红果冬青和充满神秘感的艺术景观石置于水景，成为场景焦点。

整个中庭，从地面看，是漂浮花园，自下而上，是流光水院。

内外空间渗透，模糊界线。身处其中，你能随游廊转折，感光影交错，享受此刻宁静和谐；也可以在功能区内，以流水潺潺为伴，或冥思、或洽谈、或挥汗如雨...。


有品位、有温度，这会随时激发你停留欲望，唤起来一场City Walk的雅兴。

当然这些大空间的代价可不小——
约2000万。

因为这片下沉式奢享花园，所用到的2000平空间，是舍弃约30个车位货值换来的。
这显然是产品主义的胜利。


盘点五缘湾主流的次新房，一千万出头的改善产品，景观、面积、房间数，大多厚此薄彼，景观豪宅，是以往大多数1200-1300万区间房源所不能及。

而五缘海悦171㎡，在场景大升级的基础上，一把集齐三个景观豪宅关键标签。
• 2T2低密小高层+约13%洋房级公摊
• 独立阳光门厅
• 瞰景端厅

仅约1150万，就提前实现了五缘外湾的景观豪宅梦。


01
「2T2低密小高层+13%洋房级公摊」
让倒挂更加实至名归
一方面，中交建发五缘海悦171㎡为15楼的小高层，相比岛内新房总层普遍28-33层，若同是2t2，单栋户数少一半，理论上出行效率也将提升一半。

另一方面，因为约87%超高得房率（含电梯厅面积），同期项目想和这个171㎡拥有同等使用面积，至少要约185㎡，若按约7.18万/㎡限价算，总价省过百万。

且即便高楼层，折算均价也将进入6字头，低楼层更直接触碰5字头，这在外湾次新房普遍10w/㎡的环境下，倒挂感更加强烈。


02
独立阳光入户门厅
把千万级豪宅该有尊崇感给到归家**眼
2T2只是豪宅的基本功，传统2t2户型，入户因为结构的限制，缺采光，门前严格意义上是与邻居共用的空地。

而中交建发五缘海悦171㎡，实现了「全明私享前厅」进化。总计近10㎡全明空间，从电梯出来的**眼，明朗的光线归家的愉悦感提前到来。

在使用场景上，这里完全可放置长3m的通顶入户柜，完成收纳大扩容。

至于入户后的过道，则可以在入户过道挂上最得意的收藏。

如此，入户三个空间的层层递进，仪式感拉满。

03
总计约11.6m米景观面宽
豪华感直接拉到了250㎡+的赛道上

中交建发五缘海悦171㎡，不同楼栋之间，分别手握着五缘湾两种最享受的景观资源。

而最大化占有景观，并镇住气场的，是最前沿的端厅系统。

近年来不管是超扁平、增大窗墙比、大落地窗……都是为优化客厅的观景面宽。因为，客厅观景面宽和家的享受度、气场正相关。

但即便如此，客厅的观景面宽依然是景观住宅的「技术壁垒」，多只能靠建筑面积来突破。

而中交建发五缘海悦171㎡产品的端厅系统，约“5.3m+7.1m”景观面，在参数上给过去那些265㎡、甚至312㎡的顶豪老前辈们上了一课。

这其中，约5.3m南向面宽，配合餐客厅等宽，继承传统LDK横厅强交互属性。

约7.1m侧向面宽，不仅光照体验好，景观沉浸感也更强，通俗点的大概就是：
无论是站在哪个角落，你都能感受到风景与阳光涌入。

在这样的公区里，你可以自由展开各种高定场景：

这轮供应，「瞰景+端厅」几乎1500万起甚至更多。

而五缘海悦171㎡仅1150万总价，不仅是进阶五缘湾是极具性价比选项，对于湾区**置换，更是几乎平地升舱的捷径。

如果上面的171㎡是湾区平地升舱的捷径。
那么其184㎡顶复产品，无疑是当下离城市顶端居住形态最近的一次。


01
顶复是“别墅”与大平层的双向升级
千万级置业再向上，无非别墅顶豪大平层。尽管两者都有不完美，但却共同瓜分城市最富裕的购买力。

而顶复则是两者的双向升级，是两拨购买力的争夺点，总能跑出独立行情。

就像2006年，整个深圳均价还在9千左右。当时香蜜湖1号顶复就已经以7万/㎡的单价，成为全国的价格标杆。

02
厦门顶复豪宅，就是百里挑一
18年恢复供应以来，岛内已取证新房约10892套，顶复仅80套，占总供应不足1%，百里挑一。

即便再倒推十年，几个有代表性的豪宅社区顶复加起来也就约50套。

也因此，顶复在流通阶段总是神龙见尾不见首，拥有**溢价权。


03
这个184㎡顶复
是许多人离五缘湾顶复最近的一次
相较于此前五缘湾新房顶复动辄约1800万起。中交建发五缘海悦，既是当下五缘湾新房中唯一有顶复在售的项目，其184㎡也是许多人离五缘湾顶复最近的一次。

相比于传统复式仅空间扩容，这个184㎡是生活场景的大升级。

• 一层，既承载家人起居，更是社交主场：
容纳六大功能区的LDK系统，既让家庭陪伴升温，也能随时切换宴会厅模式。

• 二层，堪比独立行宫的主卧：
主卧门口玄关，让主卧拥有开启家的另一个次元的仪式感。**行政主卧外连约22㎡露台，整层相当于一套三室两厅的面积，任由你驰骋。

这样的顶复空间，楼下是“前线”，楼上是“后方”
亲戚来访，楼下是长辈说笑的前线，楼上是你宁静独处的后方阵地。
宴请宾朋，楼下是觥筹交错的前线，楼上是你短暂隐撤的后方阵地。
...

而至于拥有这样一个私享露台，变化莫测的天空让你更不用担心住在这里的生活会失去新鲜感，恰如李白的诗永远不会过时：「唯愿当歌对酒时，月光长照金樽里」。

最重要的是，过去顶复和平层原本是两条平行线。

如今，中交建发五缘海悦184㎡，总价仅约1400万，☎ 400-763-1618转13778价格和当下的平层产品罕见形成了一组“交叉线”，对于多数正在关注五缘湾大平层的高净值家庭，这是难得的机会。

总结

如今厦门买豪宅并非“消费”而是“储蓄”。

“储蓄”，就有取出来的那天，若想未来流通环节成为焦点，评测局认为，要找到具备“独占”与“限量”的双稀缺标的。

• 限量——才能将定价权抓在自己手上。
• 独占——才能继续强化稀缺性与不可替代性。


而中交建发五缘海悦，集合诸多“限量”标签于，形成真正独占价值。



稀缺的产品形态+稀缺的资源+更高的得房率，让打新的倒挂感更强，也给你的未来红利留足空间。

可以预见，中交建发五缘海悦必会形成圈层新引力，成为外湾豪宅**一跃。

眼下，五缘外湾低密席位已进入入座倒计时，把握湾区独占资产的最好时机，一个十年前，最后一个，就在当下。