南沙不能脱离广州 可大力发展滨海休闲旅游产业

中国社科院制定的南沙发展规划出台后，关于南沙发展的话题不停见诸报端。从将广州剥离出广州发展，到省府搬迁南沙，进而到四十年再造一个香港，好不热闹。但笔者以为，将南沙剥离出广州独立发展弊大于利。如果没有特殊政策（如免税岛），脱离广州不可能发展好的。南沙目前是工业占**主导，与其滨海旅游新城定位还相差甚远。要实现其发展目标，注定需要广州大后方的强力支撑。相反，依托广州，大力发展滨海休闲旅游业，南沙的发展才会更好。
缺人少资本，GDP广州十区最低
尽管南沙区近六七年都保持着两位数的GDP的增速，但经济总量依然较低。根据南沙统计信息网2010年国民经济和社会发展统计公报，　2010年全区实现地区生产总值485.68亿元，位列广州十区倒数**。
在宏观经济学中，经济增长是一个重要课题。经济为什么会持续增长？为什么有的地区增长快，有的地区增长慢？经济增长的模型有非常多，但归结起来主要有要素禀赋（包括自然资源等）、劳动力因素、资本因素、技术创新、制度安排等要素。由于资源以及制度在短期内改变的可能性较小，因此一个区域经济发展快慢与否则取决于劳动力、资本和技术创新三个要素。
缺人少资本，则是目前制约南沙经济突飞猛进的两个因素。当然，南沙定位的摇摆不定，也在一定程度上影响了南沙的发展。而一旦把南沙脱离出广州，缺少广州这个GDP过万亿的国家级中心城市的有力支撑，即使有政策扶持，南沙的发展也是前景不明。
大力发展滨海休闲旅游业，促进南沙产业转型
据统计信息显示，2010年南沙区**产业、第二产业和第三产业的比重为2.87：80.60：16.53。第二产业占**主导，第三产业发展较为落后。无论是从经济发展的角度，还是从居民生活的角度而言，第三产业的匮乏都是不利的。
结合南沙目前人口比较少的劣势，大力发展劳动力密集型的服务业缺乏基础。但南沙拥有25公里长的海岸线，海岸线资源非常丰富。同时，南沙处于珠江三角洲经济区的几何中心，以南沙为中心，周围60公里半径内有14个大中城市，居民的收入水平高。随着国内居民生活水平的提高，旅游已经成为人们生活的一部分。而中国临海的城市少之又少，滨海休闲旅游业的发展前景非常看好。
南沙目前已经有不少自然景观和人文景观，如黄山鲁森林公园、望虎山、万顷沙湿地公园；也有不少的人文景观，如上下横档岛旅游区、天后宫等。但这些景观的特点并不非常突出，而且与南沙最优越的海岸线资源关系并不紧密。结合近期建设南沙游艇会的契机，大力发展滨海休闲旅游业，将南沙打造成华南、甚至是整个南中国的滨海休闲旅游圣地。
通过大力发展滨海休闲旅游业，在带来大量的人流同时，也可以极大的带动上下游多个产业链的发展，促进南沙的产业转型，最终实现南沙的飞跃式发展。
南沙房地产发展逐步成熟，开发商或可抢先开发休闲旅游度假物业
对南沙房地产市场而言，2010年之前南沙商品住宅项目同质化竞争比较严重。主要表现在五个方面。首先，外立面档次比较低，区域形象及项目形象普遍不高。其次，产品以大户型为主，中小户型洋房单位较缺乏。第三，项目大多强调山水资源优势，但不太注重项目**资源的打造。第四，以大盘为主，容积率低，注重景观资源的打造，但社区配套普遍不全。第五，以低价策略为主，通过强调项目的廉价来吸引广州客户。
但进入2010年下半年后，南沙房地产市场有了新变化。随着龙光棕榈水岸、珠光南沙御景、奥园海景城、碧桂园豪庭、时代南湾和万科府前1号的入市，南沙住宅产品档次大幅提升，市场对南沙楼市的关注度大幅提高，同时中小户型产品开始增多，公寓、写字楼等产品也逐步增多。
目前南沙房地产市场发展逐步成熟，但多为住宅项目，且位于进港大道两侧。随着调控的深入，南沙住宅市场的竞争也将逐步加大。而南沙商业地产则方兴未艾，此时布局商业地产，开发具有滨海特色的休闲旅游度假物业，将在一定程度上占据南沙房地产市场的制高点。