横琴楼市“蓄势待发”

横琴岛大规模开发已揭帷幕。记者连日来在此间摸查采访，岛上现仅有两处商业楼盘，其余为村民自建房；受政策利好，此前有意卖房的村民、业主都“握房不卖、待升值”，尚不具规模的楼市可嗅到“蓄势待发”味道。
根据规划，横琴是继上海浦东、天津滨海后的第三个国家级新区。横琴规划国土局副局长王淳31日在此间受访中新社记者采访时称，横琴此前经过几次未成规模的开发，有一些房产项目，但成规模的很少。房地产开发在横琴新规划中受严格控制，以保证开发与发展定位吻合。
王淳说，横琴将被建成土地节约、集约、高效利用的示范区，非简单的居住岛。在其106平方公里的面积里，到2020年允许开发的土地只有28平方公里，可供商品房的用地更是严格控制。
现在横琴岛上物业代理店铺总共只有四五家，分布在各村，都属个体经营。具规模、正规的房产中介公司仅有一家。横琴岛红旗村村民谢速莲是其中一间个体经营物业代理门店店主。她回忆，以前岛上只有农户自建房，直到上世纪90年代初才有房地产项目。发展一直很慢，直到现在住宅小区尚只有东江花园、银鑫花园。
开发政策利好使得原本楼盘就少的横琴房源锐减。谢速莲说：“现在店铺生意主要靠村里民房出租赚成交费，村民、小区居民都不愿卖房，大家都看好未来发展，等待升值，中介生意暂时很难做。”
岛上唯一的正规房产中介公司位于银鑫花园门口。店主王鸽说：“前几年小区内二手房成交情况不错，这里离澳门近，算是横琴岛上目前最好的楼盘。房源很少，业主不愿意卖，偶尔做一两单出租生意。下半年以来卖房零成交。”王鸽吐诉：“生意不好也得撑下去，只能对这里的发展前景抱以期盼，未来市场肯定会有好走势。”
老伯郑元结在银鑫花园已住近10年。“银鑫花园十年前开盘价仅为2000多元每平方米，去年这里二手房价就已达13000多元每平方米。早两年有人想卖房，现在政策落地大家都不愿意卖了。”
房产市场业内人士黄苑妍受访表示，横琴规划发展受社会较大关注，但其本身土地出让有多种定位要求和规划限制，市场只能“蓄势待发”。目前观察，最先受益的板块是湾仔、大南湾板块。
黄苑妍认为，横琴开发定位高端，其房地产发展将是旅游地产先行，其后发展商业地产、住宅地产。相信未来会吸引大量港澳人士、高端人才在横琴就业、投资，这正符合规划初衷。