“旅游房地产是琼海发展的新亮点”

   琼海既然拥有良好的自然环境、良好的社会治安环境、良好的民风，那就要采取措施将这些独特资源放大，扩大琼海的城市影响力，增强城市吸引力。当然，还要加强城市基础设施建设，处理厂已经投入运行，污水处理厂明年初也将建成投入使用，各方面的配套设施都在不断完善中。博鳌商业街项目明年也将启动建设。
   “琼海不再批单纯房地产建设用地”
   记者：在政策上，琼海市是如何积极引导旅游房地产业快速、持续、健康发展的？
   祝春荣：去年底，琼海市委常委会做出决定：从现在起，不再审批单纯房地产建设用地。这是着眼于琼海长远考虑的。国际旅游岛建设需要主题公园，那就扶持主题公园建设，当然主题公园做起来会有市场风险，为了弥补企业的市场风险，在做主题公园的同时可以配套一块地给企业做房地产。琼海旅游房地产热了，我们就用旅游房地产作为招牌来吸引企业进入做长远可以持续发展的项目。博鳌要建设高端步行商业街，要引进多个名品店，比如星巴克咖啡，这些品牌店刚进来确实有相当的市场风险，这就需要适当的房地产补偿。我们已经在指导思想上发生了很大的变化，这是其一。第二，是规划。对旅游房地产的发展，我们始终认为应该“高中适宜”，而且要把我们的廉租房和经济适用房建好，一期廉租房建好后估计短期内不再有太多需求，经济适用房要面向市场需求来规范建设，高端产品依市场需求来建设。第三是要适度建设。我不希望把琼海的地价弄得奇高，我个人认为一个地方的发展不是看地价有多高，而是你的产业可持续、快速、健康发展。地价高了，会令很多投资者望而却步，最终影响的是地方的发展。琼海不打算把房地产做为琼海产业发展的唯一和首要目标，琼海需要的是长远可持续发展的项目，这才是发展的根本。
   记者：据了解，来琼海买房的人群中来自内地的购房者占了80%以上，越来越多的候鸟（很多都是老人）来到琼海居住，给琼海带来人气，同时也给琼海的城市公共服务设施带来挑战，琼海如何解决这样的矛盾？
   祝春荣：人来多了，对城市公共服务设施带来挑战是必然的。去年，省委卫留成书记考察琼海时就曾指出，开发建设旅游房地产，当地政府就要不断地提供良好的公共服务。我们要认真抓好落实。首先是医疗问题。琼海市人民医院外科大楼已经建成投入使用，接着还要扩建门诊大楼，市中医院新院区也已经动工建设了。我们在加强硬件建设的同时还加强软件建设，不断到国内著名的医学院引进人才充实医疗力量，与第四军医大学建立了良好的合作关系，市人民医院派人到第四军医大学进修学习，第四军医大学则派专家到市人民医院坐诊、指导。除此外，我们正在洽谈引进高端的医疗机构进驻。其次是处理厂已经建成投入使用，污水处理设施明年将建成使用，一些公共设施正在规划、建设中，将会不断地完善。在官塘区将加强商业设施建设，方便人们购物、生活。目前，城市公交也正在加强规划、管理与建设，将不断地改善人们在城市中的出行问题。
   记者：目前，琼海商品房均价近4000元，按琼海旅游房地产发展情况看，您认为房价还会涨吗？今年房价涨价的空间有多大？
   祝春荣：我认为，按目前琼海房地产发展的形势看，琼海房价今年还会有一定的上升空间。理由有三：一是琼海房地产发展整体形势正在往上走；二是今年还有利好消息，博鳌机场将开建，东环铁路将开通。东环铁路开通后，海口到琼海只有短短的的半个小时，相信很多白领都会来琼海买房居住，白天在海口上班，晚上回琼海过日子；三是琼海已决定有条件地谨慎审批房地产用地了，资源愈益有限，等于现有的房子和即将建成的更值钱了。至于房价涨多少，我难做判断，但我不希望房价涨得很高。
   “围绕博鳌核心区进行深度开发建设”
   记者：您认为琼海旅游房地产发展应该有什么样的目标？琼海旅游房地产今后如何转型？市委市政府有何种规划？
   祝春荣：在官塘区，我们准备拿地来开发建设大型的休闲、养生并结合大型高端医疗服务的综合项目。省委、省政府提出，要把博鳌打造成国际一流的会议会展中心，所以琼海着眼于长远，今后将着重开发建设旅游主题公园、高端旅游业、会展业、会议业、酒店业等大型综合项目。博鳌核心区规划已经编制完成并开始实施，琼海市现在已围绕博鳌亚洲论坛建设各种配套设施，博鳌机场已获民航总局批准，博鳌国宾馆正在热火朝天建设中，博鳌商业街建设正在加紧推进。今年琼海将在围绕博鳌核心区进行深度开发建设。
   记者：以前，琼海对自身城市形象宣传不够，琼海今年是否会在城市宣传上加大力度？
   祝春荣：2009年琼海预算800万元做城市推介。5月黄金周期间在北京做了一次城市推介。12月23日至27日，在四川、重庆两地又做了一次城市推介。今年1月5日，在哈尔滨举办了城市推介。随着琼海的快速发展，旅游房地产[外地人来买，旅游产品外地人来消费，城市推介越来越重要，琼海同样高度重视。今年随着一些大项目进驻，我们将会有一系列的大型城市推介、宣传活动。
   记者：今年琼海发展的主要经济目标是什么？
祝春荣：2010年我市经济将稳定有效的运行，固定资产投资继续保持高位增长，全市居民消费市场依然活跃繁荣，工业、农业、财政等也会是水涨船高成果喜人。保守预计，2010年，琼海市GDP将接近或超过100亿元这一大关。全社会固定资产投资、地方财政一般预算收入、城镇居民可支配收入、农民人均纯收入等重要指标已有建议数字，在市人大会议审议通过后将予以公布。