智房网 > 楼市资讯 > 城市资讯 > 山东 > 政策利好养马岛旅游地产 集群效应显现尚待时间

政策利好养马岛旅游地产 集群效应显现尚待时间

2012-06-26 09:45:44发布者:网络

在烟台房地产迅猛发展的同时,牟平房产不甘落后,直追其他区域。随着烟台版图东扩,牟平区被纳入重点区域加以扶持,被誉为“钻石海岸”的牟平滨海地带更是迅猛崛起。从2010年地产大鳄抢滩牟平可见一斑:龙湖于2010年先后在牟平区滨海东路北、养马岛大桥西、滨海东路附近拿地63宗,总计7000亩。除了龙湖地产,中冶、天房等也纷纷布阵牟平滨海地带,大鳄扎堆牟平滨海地带。

中国北方国家海岸控规详图
地产大鳄纷纷布阵这片“钻石海岸”,看重的自然是其稀缺的山海岛资源、价格洼地优势和政策规划带来的升值潜力。如今牟平滨海一带高层住宅拔地而起,呈现出一派热火朝天的建设热潮。随着牟平滨海地带的不断开发,周边楼盘价格也正在步入快车道。
在政策扶持方面,蓝色经济区上升为国家战略,东部新区建设纳入全省海洋经济新区建设盘子,其中,牟平区滨海地带中西部、养马岛成为东部新区建设的起步区,那么在政策机遇垂青牟平的同时,牟平滨海地带的发展现状如何?牟平养马岛前海湾区的规划和建设是否也跟上了政策的步伐?
政策利好:蓝色经济区上升为国家战略
2011年1月4日,国务院正式批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》。作为“十二五”开局之年**个获批的国家发展战略,也是我国**个以海洋经济为主题的区域发展战略,山东半岛蓝色经济区建设正式上升为国家战略。
2012年2月,东部新区规划建设启动。东部新区规划建设作为“十二五”全市城市建设最大亮点、蓝色经济区建设“一号工程”和全市发展的重中之重,举全市之力加快推进。
对于已上升为国家战略的蓝色经济区和启动不久的东部新区规划,置地前景(中国)市场部总监林敬皓表示,蓝色经济区也好,东部新区规划也罢,“关键是规划的落地和实施”。他以交通为例,牟平通往烟台的公交线路少得可怜,多开辟几条新的公交线路,切实解决市区通往牟平交通不便的问题,把交通配套和路网建设抓好,真正让规划落地。他还表示,没有完善的配套,单纯以海景为销售噱头,只能是在透支未来的市场潜力。
现状:滨海地带住宅高层林立 产业集群暂未成形
牟平滨海地带的住宅项目纷纷上马,但是度假酒店、商务会所、娱乐休闲设施的建设速度远远落后于住宅地产的建设速度,支撑旅游业发展的产业体系尚未成形,是一直困扰滨海地产的难题。房企布阵滨海地带,带来的是房价悄然上涨,但是单靠海景房的价值点宣传,缺乏成形的产业体系,带来的直接结果是:房子卖不动,资金回笼困难。于是诸如“0元置业计划”、开发商垫付部分首付、团购折上折等明降暗降之风裹挟而至。同一战壕里展开价格战的开发商们近身肉搏,有业内人士预言,现在各自为战,甚至卷入价格战是不明智的。
“星级酒店集聚、环绕水上乐园、高层住宅林立、眺望游艇码头”,这是未来滨海地带崛起的滨海新城的美丽画卷。然而目前唯一已经实现的,只有林立的高层住宅。牟平滨海地产的真正崛起、投资潜力的爆发,还需要旅游、度假、商业等产业体系的集聚效应的带动。单纯的住宅地产项目不断上马,带来的是价格战的恶性循环,到头来损害的是整个滨海地带的发展。
展望:完善产业体系 旅游地产焕发生机指日可待
单纯开发住宅项目显然会制约滨海地产的升值。2010年,牟平养马岛及前海区域控制性规划方案出炉,根据规划方案,规划区域范围是滨海路以北、养马岛二环路以南,鱼鸟河以东,蛤堆后高尔夫球场以西,规划定位是面向东北亚的高端休闲体验中心、半岛城镇群的新兴功能节点、牟平服务业发展的增长极,规划布局为“一带两湾三区一岛”,即滨海 大道风情带、星水湾、沁水湾、商务区、颐养区、全景区、养马岛,规划目标为把养马岛建设成中国商务休闲**岛,把养马岛前海建设成中国北方国家海岸。
具体到牟平滨海地带,龙湖的滨海生态起步区正加紧开发建设。牟平区提出了“一横三纵四大板块”的建设蓝图,“一横”,是以滨海路为主轴区域的滨海地带;“三纵”为鱼鸟河、沁水河和汉河周围区域;“四大板块”为养马岛整体开发板块、水系开发板块、沿海经济园区板块和温泉开发板块。其中,滨海地带投资560亿,分A、B、C三个区域,A区为龙湖葡醍海湾;B区为全景体验区,主要有水上威尼斯、影视城和游乐场等;C区则为会展、会议场所。“中国**智库”北方论坛永久会址已确定落户牟平滨海地带。

养马岛前海区域A、B、C三个区域的规划


滨海地带要建设中国北方国家海岸,不能光有资源特色,还必须有承载措施。加快度假酒店的建设,尤为重要。高档滨海度假酒店正形成一股投资建设的热潮。据了解,投资6亿元的烟台中盛国际海景酒店、投资3亿元的蓬达东部新城度假酒店、投资28亿元的昆嵛湖温泉旅游度假区等项目已进入建设阶段。其中,中盛国际海景酒店将在今年营业。到2015年,滨海路一带五星级酒店将达到5家以上。
根据规划,养马岛前海湾区将建成东方水城威尼斯,国家礁石海岸,以独具特色的旅游设施和文化,打造“中国北方商务休闲**岛”。滨海地带建成富于度假性的居住区,区内前海湾区的滨海一线住宅以及度假型商业会所、度假公寓和酒店有望成为新的投资热点。
有了明确的规划方案,度假酒店、商业会所、水上乐园、游艇码头等旅游产业所需的产业体系不断完善,滨海地产将真正迎来曙光。
尽管目前滨海地带所能见到的只有高层住宅,度假酒店、商业会所、水上乐园等配套还未完全落地,旅游地产的发展还略显单薄,其面临的市场环境也日益严峻,但是已经有政策方面的扶持力度,加上一线房企正开足马力引领滨海地带的配套建设,3——5年后,旅游地产将真正受益,其获得健康发展,焕发生机只是时间问题。



免责声明:本图文及视频内容为智房网用户上传并发布,仅代表作者观点,不代表智房网立场,如有侵权,请联系删除,智房网仅提供信息发布平台。