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一场暴雨淹了房山楼市的人气

2012-08-03 11:00:14发布者:网络

北京7·21一场暴雨让房山成为重灾区,而作为北京商品房供应主力的房山楼市,同样也经历着大雨的洗礼,多个小区内涝、停电、漏雨,让刚刚买了房或准备买房的购房者“人心惶惶”。
记者近日走访了房山多个售楼处发现,曾经的门庭若市已经变成门可罗雀,虽然从成交数据上尚且看不出明显下降,但业内人士分析,由于网签数据的滞后性,预计未来一段时间房山楼市的成交数据恐怕会大幅下滑。
现场直击
大雨过后 售楼处人气没了
7月29日小雨淅淅沥沥地下了一个晚上,而当记者第二天驱车来到房山长阳时,小雨已经变成中雨,难怪天气预报说房山东部、大兴、通州等地降水量将超过30毫米。
在这样的天气中,房山标杆项目万科长阳半岛的售楼处果然很闲,销售人员都在接待台后面坐着头也不抬。偌大的售楼处除了记者之外,仅有一组客户。如果不是大厅内的LED显示屏上不断播放着宣传片,这里将显得非常寂静。
就在此时,一个销售人员的手机突然响了起来。
“大姐,我们这儿真没事,我就住在旁边的小区,一点事也没有!”销售人员接起电话,表情有些不耐烦,“一层?一层也没事啊!”说到最后,这位销售人员干脆将手机拿得远离耳朵,任凭电话那边的人絮叨不停。
“都是客户,担心我们这儿被淹。”销售人员表情无奈地对记者说。
随后,记者又来到了城建徜徉集项目以及位于良乡大学城旁边的金地朗悦,同样,销售大厅可谓门可罗雀,在当天上午的到访客户登记表上,也仅有一两个客户的签字。
暴雨让购房者谈“房”色变
售楼处的冷清其实已经在预料之中,因为自从7·21的一场暴雨过后,购房人对房山楼市的担心就从未停止过。
网友“大风堂”在微博中表示,“此次大水的一个副作用就是,房山的房地产遭受巨大打击,估计没几个人选择在房山买房了。”
“落入人间的仙子”微博表示:“不知不觉中我把自己当成了一名房山人,当初选择在这里买房,是为了远离都市,想要一份宁静。而今,7·21的大雨让这个家园受到了灾难,我心里无比难过。”
网友的担心也是有据可依。据记者了解,此次大暴雨中,房山长阳镇碧桂园小区受到了较大冲击,小区地下室被淹,地下车库数百辆车被泡,断水断电5天。暴雨过后,该小区发现两名因触电身亡的遇难者。同样位于长阳的瑞雪春堂等小区也遭遇了地下车库被淹、小区内涝和楼内停电等事故。直到25日,瑞雪春堂依旧没有恢复供电。
深度探究
房山楼市未来堪忧?
7·21北京的一场暴雨暴露了城市低洼地区的居住缺陷。北京丽兹行市场研究中心认为,衡量地段的标准除了是否处于城市的核心区域外,还需要综合考虑该地块的地形地势,以及在道路河流等方面的抗自然灾害能力等。
而更有业内人士认为,在房山买房最好谨慎为妙,甚至提出建议,在房价和区位优势上看,可以考虑在大兴区买房。
房山的楼盘到底有没有事?记者在大小雨的交替中走访了在京良路沿线的五六个楼盘,发现主体结构已经起来的楼盘一层均没有漏雨渗水的情况。小区内也无内涝,仅有一个楼盘小区地面有些低洼,积了一层水。记者还在一个楼盘的地下一层溜达了一圈,发现地面干燥。
“发生地下车库被淹是因为车库入口没有抬高。”一位不愿意**姓名的业内人士对记者表示,而目前房山在建的新盘大多数不会出现这种情况。
记者在实际探访过程中发现,因为要建车库的原因,新建楼盘一层的房子均要高出地面一米左右。
“新楼盘都没事,主要是老房子问题严重。”一对住在房山的夫妻对记者表示,就是因为这次暴雨的教训,他们打算选择一个新楼盘重新安家。
成交量下滑是必然
毫无疑问,房山是北京商品房供应的主力军,在丰台区工作、经济实力薄弱的小白领是房山楼盘的主要目标客户,而房山因为长阳板块在2010年的兴起,该区域每个月几乎都是北京郊区楼市的销售冠军。
尽管如此,亚豪机构相关负责人表示,由于暴雨之后购房者更为注重楼盘的建筑质量和所处区位的安全性,房山楼市恐怕将难以保持这样的成交量。
该负责人分析,销量下滑之后,预计房山在售项目短期内仍会坚守价格防线,因为一旦在售项目大面积降价,即是对购房者宣告,开发商也不看好房山未来的发展价值,那样的话,房山楼市的销量和价格将再难提振。
市场分析
楼盘竞争激烈 折扣加大
房山老城区内涝严重,新楼盘则是躺着中枪,不管有事没事,购房者的担心也是有的,人气下降已成为不争的事实。
拿什么来重新吸引购房人?开发商能做的也只有打折。
原定于8月下旬开盘的房山新盘金域缇香一直在给来看房的客户免费办理会员卡,开盘时可以享受9.8折的优惠,而在上个周末,办理会员卡的看房者还收到了开发商送的礼物,一把安全锤。
而就在昨天,该楼盘又将优惠升级,从办卡当天算起,每天单价减100元。记者粗略计算,直到该项目正式开盘,办卡的购房人可以享受两万到三万元的优惠,比之前的两个点折扣来说,可算是优惠升级了。
据了解,目前,房山大部分在售楼盘都有9.5折至9.8折的优惠。
房山项目扎堆开 销售喜忧参半
由于7·21特大暴雨突袭北京,导致不少计划在周末开盘的项目纷纷推迟入市,暴雨过后,这些房山楼盘纷纷扎堆入市。
据记者了解,上周共有包括万科长阳半岛、建邦华庭、京投万科新里程在内的三个楼盘入市,由于建邦华庭单价仅定在15500元/平方米,所以经过这个周末,开盘的房子已经销售一空。而正在蓄客当中的金域缇香均价定得也不高,约在15000元/平方米左右,目前意向购房者也积累了几百个。
不过,老项目万科长阳半岛却没那么幸运,此次其开盘价为18000元/平方米,高于房山区域均价2000元左右,所以开盘了400套房子仅卖出了一半。销售人员表示,无论哪种户型,目前可选择的余地都非常大。
可以看得出,房山的楼盘以低价吸引购房者的效果依旧不错,只不过,对于遭遇了大雨却依旧高调入市的楼盘来说,情况就不是那么喜人。
亚豪机构的数据显示,在新盘扎堆入市的作用之下,7月23日—29日的一周时间,房山商品住宅成交了318套,成交均价为13822元/平方米,环比之前一周,成交套数增加了37.1%,均价上涨了6.7%。
当然,由于市住建委的成交数据有滞后性,因此,大雨对成交的真实影响将在随后几周逐渐体现出来。
大雨成楼盘恶性竞争的说辞
“他们那边都是沙地,一下雨吸水快,干的慢,房山本地人都不买。”
“那个楼盘你就别看了,回头泄洪,小清河的水涨了,再给淹了。”
以上是房山两个楼盘的销售人员评价对方楼盘的说辞。在记者以购房者身份咨询各个在售项目时,销售人员带有诋毁恶搞性质的评价让人哭笑不得。
既然大雨对楼市造成的负面影响已经不能避免,不如利用一下,让其成为反击竞争对手的武器。事实上,房山商品房市场本来就竞争激烈,而大雨过后,这种竞争也在无形中升级。
据亚豪机构统计,目前房山区共有30余个在售的商品房项目,大多分布在五环至六环以外的位置,以长阳、良乡、窦店三个板块最为集中。
而仅长阳一个区域,就有10余个项目同期销售,且均为普通住宅项目,户型上也多设计为针对刚需客群的80、90平方米左右的两居,以及针对改善性客群的110-140平方米的三居,定价在14000-18000元/平方米之间。定位相同,价格相差也不大,难怪竞争起来要到你死我活的地步。



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