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东北振兴下沈阳经济先行

2019-07-12 15:41:16发布者:网络

2019上半年,沈阳以招拍挂形式成功出让居住及商住用地32宗,总用地面积168万平方米,成交总金额155.5亿元。

    2019上半年,沈阳以招拍挂形式成功出让居住及商住用地32宗,总用地面积168万平方米,成交总金额155.5亿元。其中南塔地块以楼面价18300元/平方米成为沈阳最高价地块,铁西区、于洪区、沈北新区也出现了新的最高价地块。对比2018年成交情况,2019年上半年基本与去年同期持平,总金额略有上升。
  另根据瑞达斯数据显示,拿地总金额前十名房企分别为保利、万科、中海、龙湖、华润、美的、首创、金地、融创、恒大。从上述排名不难看出,沈阳土地市场已成为品牌房企“逐鹿”舞台,本土房企虽然偶尔会“露脸”,但其发展空间正被逐渐压缩。
  另外,由沈阳地产研究院核算,2019年上半年,沈阳商品住宅销售均价以月增速0.55%持续上行,再次步入万元时代,也是沈阳楼市新起点。
  市场转变的背后是2019年沈阳招商引资工作的突破,20个大型项目落定,49个重点项目集体开工,两大数字贸易总部基地选址沈抚新区,让外界看到了区域的潜能与未来发展,以及振兴东北下沈阳先行的影子。
  2018年沈阳连续两次出台限购政策,分别在2018年4月和8月,简称“沈七条”、“沈六条”,其中,“沈六条”将沈阳限购范围再次扩大。连续两次的限购政策出台,也将2018年沈阳楼市的“热情”彻底“熄灭”。但进入2019年,沈阳楼市开始逐步“复苏”,并表现出惊人的“爆发力”。截至2019年6月30日,沈阳楼市的各项数据颇为亮眼。
  据新峰东北事业部提供的数据显现,2019年上半年沈阳商品住宅累计销售面积685万平方米;累计销售额707亿元,同比增加14%;商品住宅均价为10325元/平方米。
  从数据上不难看出,沈阳房价正稳步上升,并且已经突破万元/平方米。在限购条件下,为何2019年上半年沈阳楼市还有如此表现呢?
  新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅认为:在限购的条件下,沈阳表现出来的“活跃度”和“量价齐升”从另一个侧面说明了市场真实需求在支撑。
  于岳雅认为,支撑房价上涨有几方面原因:
  首先,在众多省会城市以及同等量级城市中,沈阳房价位于中下水平,属于房地产价值洼地,本身有上涨空间。
  其次,从供需结构看,市场上“好房子”仍供不应求。今年上半年,沈阳商品住宅共成交685万平方米,全面限购下,依然超过去年同期,如果政府没有限购或者对价格进行一定的规范和限制,房价或将有更大幅的上涨。
  第三,限购让“一步到位”或改善型需求提前释放。
  第四,成本的增加也在一定范围内推升产品价格上涨。目前无论是取得土地成本、产品升级成本、营销方式成本都在增加。成本的增加也必然影响到房价的波动。
  第五,沈阳作为东北中心城市,振兴的先行者,无论是对资源、人口都有聚集效应,城市的发展、人口的增加都是房地产向上发展的基础动力。
  从最新的数据来看,位列2019年沈阳前6个月商品住宅成交均价前三甲的区域分别为:和平区,成交均价为16461元/平方米;沈河区,为14553元/平方米;浑南区,为11894元/平方米。值得一提的是,沈北新区成交均价为7111元/平方米、苏家屯区成交均价为7140元/平方米,虽然这两个城区房价处于“价格榜”后两名,但商品住宅的销售套数及销售面积却处在第二名和第五名,表明有越来越多的买房人更加青睐以往“无人问津”的区域。
  最新出炉的2019年1-6月沈阳商品住宅销售面积排行榜中,万科、中海、融创位居销量三甲,其中万科以469428平方米的销售面积位居销量榜冠军,中海和融创分别以443844平方米、347566平方米销售面积位居二三名;华润、金地、碧桂园、荣盛、保利、华夏幸福、龙湖分列第四名至十名。
  从数据上来看,各房企在2019年上半年都取得了不错的成绩。一些首次开盘的新楼盘甚至达到了开盘即售罄。如万科首府未来城,首次开盘就吸引了600多组购房者抵达现场,仅4分钟就售出339套房源,销售金额超4亿元;保利和光尘樾首次开盘推出了386套房源,约500组购房者到场选房,所有房源销售一空。
  保利发展控股集团辽宁公司营销总监张研认为:“2019年上半年的沈阳楼市,是涨声与激情交织的半年,同时也是奠定马太效应加速的关键时期。作为东北亚国际化中心城市的沈阳,居民消费、城市GDP、企业营商环境等也均保持趋好向上发展态势。



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