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国庆广州楼市增城推货“最积极”

2019-10-08 10:44:14来源:网络

2019年十一假期广州共计2221套单位推新,推货量比2018年十一假期增加17%。

    2019年十一假期广州一手住宅实际开盘/加推约2221套,较去年同期上升17%,整体去化率接近6成,略优于下半年平均去化水平。区域市场方面,增城表现最为“抢镜”,国庆期间推出过千套单位吸客,番禺、花都迎来近年罕见的推货高峰期,得益于不同板块,不同价格段项目“百花齐放”,买家入市态度积极;此外,今年国庆期间部分板块通过特价房、延长首付缴交期限等方式刺激成交。
    广州中原研究发展部调研发现,2019年十一假期广州共计2221套单位推新,推货量比2018年十一假期增加17%。主力推新区域为增城、番禺及花都:增城(1023套)>花都(470套)>番禺(350套)=荔湾、黄埔、南沙(100-150套水平)。值得注意的是,国庆期间表现活跃度较高的增城支撑全市46%的新推货量。
    增城为近年宅地供应重点区域,大量地块陆续进入一手项目推售阶段;此外,由于推售项目较多,部分板块形成多盘竞争抢客态势,如朱村、永和、石滩等,均有3个以上主力项目在售,竞争环境最激烈的朱村板块“同台对垒”的项目更是达到8个,为突围而出必须借假期“东风”推货吸客。
    另一方面,近年主要依靠个别大盘支撑区域市场的花都、番禺今年国庆迎来“推货潮”,相比过去单一大盘、单一价格、单一需求面,今年上述两区项目价格、需求梯度更加明显。以花都为例,中高端地铁通勤可选择花都湖板块(单价2.85万/㎡+),接受“公交接驳地铁”通勤可选择汽车城板块(单价2.2万/㎡+),预算有限的首置可选择狮岭(1.6万/㎡+);与此同时,两区大部分推新项目获得较高去化,供求端表现“相辅相成”,买家态度亦给项目开发商不少信心。
    板块方面,十一共11个板块开盘或加推,整体去化率约59%,其中南村万博、朱村、石滩、花都汽车城、花都湖首日去化量位居前5。
    番禺南村万博目前主要活跃楼盘为广地花园、铂世湾、广州碧桂园等,价格处于3.6-4万/㎡之间,与周边广州雅居乐(均价3.8元/㎡)、万科欧泊(均价4.3元/㎡)等优质二手房源呈现价格倒挂现象。由于一手供应充足,且价格与周边二手房源相当,促使7-8月番禺北部二手市场成交回落,不少原本打算置业的二手置换、改善客户转移至新房市场;其中,根据广州中原研究发展部调研发现,受买家购置热情刺激,珠江铂世湾于国庆期间“紧急”加推过百套单位,去化情况理想。
    增城朱村集合了8个主力在售楼盘,既有千亿房企碧桂园(科慧花园)、保利(东湾、大国璟)、万科(春风十里)、华润(润悦)项目,亦有地胆项目如汇港(威华国际)、实地(蔷薇国际)、广铝(荔富湖畔),各盘为吸引买家“各显神通”,朱村大部分项目整体折后价位于1.9-2万元/㎡之间。
    此外,国庆期间不少朱村项目将楼层、朝向较次的单位进行特价促销处理,此部分单位折后均价为1.65-1.8万元/㎡,一套三房单位总价控制在150-170万之间,吸引不少预算有限的买家咨询。此外,部分地胆项目为促成成交,为买家提供“1.5成首付”“赠送2年物业费”等优惠方式。但需要指出的是,朱村“优惠战”更多集中在距离地铁较远的项目、楼栋,临近地铁口的“笋盘”价格依然坚挺;如调研期间咨询科慧花园近地铁口的楼栋单位,“起步价”依然保持2万+,可见优质项目市场价值依然强势。



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