第七轮降温措施出台后 新加坡房市热火上月出现抢购潮

尽管新加坡政府在上个月12日实施了新一轮的房地产降温措施，发展商在1月份卖出的新私宅单位还是激增了43％，甚至在降温措施生效后直到一月结束时，仍卖出大约800个新私宅单位。
1月份的新私宅成交量，从去年12月份的1410个单位上升至2013个单位。这是自去年9月以来，新私宅市场需求最旺热的一个月份。市区重建局（URA）发言人昨天告诉本报，1月成交量当中大约六成，也就是1200个单位，是在降温措施之前卖出的。这也就是说，措施生效后，发展商仍成功卖出大约800个单位。
市建局昨天发表的1月份新私宅销售数据也显示，如果包括执行共管公寓，发展商总共在今年1月卖出2269个单位，这也比12月的2259个单位略高。
市场人士媒体受访市场分析
昨天受访的市场人士认为，1月份的需求激增，其中一个主要原因是1月首11天的需求非常强劲，特别是在政府于11日宣布第七轮降温措施的当晚。
博纳(PropNex)集团总裁伊斯迈说："（当晚）有许多买家赶着完成交易。大多数示范单位更是延长开放时间，通宵达旦地协助潜在买家赶在措施实施之前完成交易，以便省下额外的买方印花税。" 例如盛港地铁站附近的乐丰轩（La Fiesta）共管公寓，原定15日（星期二）才开始预售，但因为政府突然宣布降温措施，发展商立刻将预售活动提前在11日当晚举行。结果，示范单位出现了大批人潮，多名潜在买家为了赶搭末班车，扶老携幼，在人龙里排队。
据报道，乐丰轩在当晚卖出了大约360个单位。而根据市区重建局昨天公布的数据，乐丰轩的1月份销售量是404个单位，这也就是说，降温措施生效之后，仍继续卖出大约44个单位。
发展商促销策略奏效
降温措施生效之后的需求仍然相当强劲，分析员相信，这应该是发展商给予的价格折扣和印花税回扣等促销策略奏效。
例如新措施出台后**个登场的淡滨尼1道共管公寓Qbay Residences，原本计划以每平方英尺1050元推出，后来将售价下调7％，以平均985元的尺价开卖，吸引了大批买家进场。结果短短一天之内，就将350个单位的227个卖掉。
位于花拉路的学区房丽敦豪邸（D'Leedon）公寓项目，也在政府实施降温措施之后，给予买家15％的折扣，将单位的尺价由原本的超过1300元，下调到1245元起。这带动这个共有1715个单位的霸型项目，在今年1月再卖出263个单位，将售出单位总数提高至1110个单位。
仲量联行研究与咨询部新加坡主管王德辉说："1月的降温措施虽然抑制了许多潜在买家，特别是投资者、永久居民和外国人进场。但是，那些不受影响的买家，即**次购屋者和没有未偿放贷者，还是占了相当大的比率。"他认为，虽然1月的销售量相当可观，但还是低于2012年其中四个月卖出的2393至2621个单位。今年1月的新私宅成交量主要还是以郊外组屋区的项目为主。高达64%，即1287个售出单位来自中央区以外（OCR），核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）则分别卖出了350和376个单位。
展望今年2月的数据，受访的分析员普遍相信，这个月的新私宅需求量将因为农历新年假期而下跌。
世邦魏理仕（CBRE）执行董事陈金道说："除了几家发展商继续在农历新年期间开放示范单位外，大多数都避免在这个时候推出新项目。"
德伟产业(DWG)培训、研究与咨询部高级经理李思德说："如果没有大型的项目推出，2月份的交易量应该比较少，大约在1000个单位左右。但3月起会有好几个大型项目推出，例如Hillion Residences、Sennett Residence、Bartley Ridge、D'Nest、Kingsford @ Hillview Peak，以及Twin Fountains。到时交易量预计会回升。"