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武汉六举措支持房地产市场,纾困却不刺激

2020-03-31 15:39:55发布者:网络

在湖北省的民众期待中,3月25日终于到来了,自今天零时起,湖北省除武汉以外地区“解封”,14天后,武汉也将迎来“解封”时

在湖北省的民众期待中,3月25日终于到来了,自今天零时起,湖北省除武汉以外地区“解封”,14天后,武汉也将迎来“解封”时刻!
此前,在3月23日,中央应对新冠肺炎疫情工作领导小组召开会议,对于现在形势判断为:当前,以武汉为主战场的全国本土疫情传播基本阻断,但零星散发病例和局部暴发疫情风险仍然存在。
可以预见的是,今后很长的一段时间,国家所有的工作将围绕“严防境外输入、推进复工复产、促进经济”展开。当然,房地产也不例外,各地最近也是动作频频。
该文件全名《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》,共分六个部分。整体看完不难发现,这些政策基本都是其他城市发过的。
比如,分批有序开工复工,加强安全管理,优化审批服务、深入推进审批服务事项“网上办”,非武汉市户籍购房人因疫情导致社保断缴缓缴可视为连续缴纳。此外,武汉还从两个方面帮助房企缓解资金链紧张。
一是,2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目,其开发投资额达到25%以上,且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层(含六跃七层)及低层建筑形象进度达到正负零,即可申请办理预售许可。
简单来说,就是降低申请预售标准,赶快拿证赶快卖房回款。
二是,在提高预售监管资金使用效率方面,2020年10月1日之前,在重点监管资金增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点,累计拨付额度不超过重点监管资金标准的55%。
这里“重点监管资金”可以理解为房企交给政府银行监督的“保证金”,专款用于项目建设,防止开发商随意挪用款项,避免项目烂尾。现在,降低返还款项的标准,也是增加房企现金流的一个方法。
武汉这次政策,最让人意外的就是它的中规中矩。
没动“限购、限贷、限售、限价”,也没从公积金额度、首付比例、人才新政等方面下手,而只是跟风发了一个其他城市都发过了的、类似的政策。
封城两个月,武汉经济受到的打击绝对不小,但武汉没有对房地产出手,只是出台了一份“纾困不刺激”的文件。但其实,在现在的大环境下,武汉这个政策就是标准答案。



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