长春公园房成购房热点

记者从长春市园林绿化局获悉，最晚年底，新建幸福园、御湖公园、繁荣路湿地生态公园、净水路城市森林公园、利民公园、凯利世博公园、同心湖公园、光明公园等13个公园；续建友谊公园二期、石溪河景观带二期；动植物公园、友谊公园、牡丹园 (论坛)、儿童公园、南湖公园、文化广场、胜利公园、天嘉公园等将改造建设完毕。 公园地产的价值正在绿色中被重新构筑！

地产商的软实力

经过十几年的发展，房地产在自身产品上如户型、布局、外立面等硬件上同质化严重，拼的则是园林景观和物业服务这些软实力。而公园作为“现成”的景观配套，让开发商“搭”了“便车”。

纵观长春的公园版图，净月潭公园、北湖湿地公园、南湖公园等，汇聚了力旺、中信、万科、中海等一批知名开发企业建筑起城市豪宅，逐渐形成了长春新的富人居住区。

“占有公园，是城市精英阶层对于生活的一种重新的思考和追求。在城市化进程中，绿色资源的凝聚力，最终形成了富人圈层。”长春星河商业地产策划总经理李永刚说，“而圈层又最终提升了公园地产的价值辐射能力，对区域产生影响力。公园对于地产行业的价值，已经不再是绿色稀缺资源那么简单，而是顺应了房地产发展的需求和城市人居的全新理念，重新塑造出公园地产的价值体系。”

一位业界资深人士做了个有趣的推算：假设每个近郊公园周边平均仅有1000亩开发用地，十大近郊公园周边总共就有10000亩土地可供开发；如果按平均容积率1.2计算，可产出建筑总量约800万平方米，如果按每套住宅平均100平方米计算，就是8万多套房子；如果按每户3人计算，可消化居住人口约24万人。由于公园地产项目普遍都是中、高档楼盘，这8万多购房者自然形成支撑公园地产的中坚势力。

房价年涨幅超30%

细数现在市场上流行的大盘，力旺康城、大禹·褐石公园、北湾新城、中海·紫金苑……哪一个没有公园概念支撑？一位业界人士说得好，公园周边地产动辄数百、上千亩，其价格总是比相同地段的地价高出20%甚至更多，竞争之激烈可见一斑。

据悉，长春市目前对外开放的公园有69个，500米见绿这个目标已基本实现。

据了解，数据显示，2011－2013年，万科惠斯勒小镇、华业玫瑰谷 、国信·美邑、复地净月国际等紧邻净月潭景区的楼盘主打公园地产的项目，业绩全线飘红。

来自相关网站的统计数据显示，北湖湿地公园、高新八一水库公园周边许多楼盘成交量的涨幅均超过朝阳、二道等传统优势地产板块。根据调查问卷显示，75%的网友认为，目前公园地产对于现代人的生活质量起到重要作用，这些网友均愿意购买公园地产。

已经成熟的“公园房”成交价格年均涨幅超过30%，公寓及写字间的月租金价格也呈现3－5%的上涨，如果要是别墅项目其投资回报率会更高。

防开发商“傍公园”

开发商有公园，这是好事，但开发项目一定要与公园互为景观，相得益彰，不然就成了“傍公园”。据一位资深业内人士观察，长春过去公园地产的开发，往往只重商业利益，楼盘与公园缺乏对话，缺乏关联，楼盘甚至成为漂亮公园旁的一大败笔。是无休止的利用或者误用，还是保护性开发，实现公园与地产的和谐相处，这是关键。

规划要求相对较高，从建筑高度、绿地率、建筑整体风格等方面都有严格要求，开发商应以敬重的心态，保护环公园周边原有的地形、水系，这点尤为重要。