“养老地产”市场潜力巨大 健康发展需成熟管理

一直以来，“老有所养，住有所居”都是中国人的传统观念。目前，我国正逐步进入老龄化社会，老年人口已近2亿。随着我国人口老龄化的加剧，“银发危机”话题出现，如何养老成为全社会关注的焦点。嗅觉灵敏的开发商开始关注养老商机，万科、保利、中大等龙头房企近年来均抛出养老地产发展计划，“养老地产”成为一热门新兴课题。
无锡早于全国16年步入老龄化社会
无锡的老龄化是早而有之的一大现象。按世界卫生组织的标准，当某国家或地区60岁以上的老人超过总人口数的10%时，就步入了老龄化社会。资料显示，无锡早在1983年就进入了人口老龄化城市行列，比全国早了16年。2012年底，全市老年人口达103万，占总人口的22%。按照目前无锡每年老龄人口增长率超过4%的速度，无锡的老龄化程度还会进一步加剧。据业内人士预测，2020年无锡人口老龄化率将接近25%，2030年将达到30%。
市场潜力巨大，无锡万科首次试水
老龄化也为锡城房地产带来一片新的市场。据业内人士介绍，如按5%的老年人口有再次置业需求并具有一定的购买力，以平均每人50平方米的购房面积需求估算，未来锡城老年住宅有效需求量将达到257.5万平方米，市场潜力大。
首次在无锡试水“养老地产”的是无锡万科。万科魅力之城从老年人的需求出发，发布了新品健康公寓“椿萱”。该养老产品，面积在100㎡一下，共有200余套。项目从长者实际的生活需求出发，产品设计、会所配套、专属服务等全方位升级。产品只提供给万科业主，与子女住得比较近，强调与子女之间的互动和交流。
行业鱼龙混杂，多为开发商营销噱头
然而，由于我国的养老地产尚处于初级阶段，养老地产还存在着模式方面的很多问题。四川尚美科技（集团）公司董事长张德胜曾指出，“养老地产已经从过去的“资源养老”走向“配套养老”。养老房产在国内还是一片蓝海，主要是（行业）缺乏标准，鱼龙混杂，其实市场需求强劲，但缺乏成熟的平台和管理。”
一方面缺乏标准，另一方面需要长期高额的资金投入造成的资金压力，也使开发商面临着不能盈利等问题。目前在无锡很难找到真正意义上的养老地产。开发商也大多数将“养老”作为营销噱头。如锡城太湖新城内的一些依山傍水的低密度住宅，被打上“养老”、“健康”等标签，但真正有养老需求的60岁以上的老年人，却对“养老地产”并不热衷。因为一般环境较好的“养老地产”离市区都较远，配套不完善，出入也不方便。
近年来，老年人对改善自己生活的需求比较强烈，而客群所占比例也呈明显上升趋势。虽然养老地产目前处于发展初期，然而只要合理规划，建立一个成熟的管理平台，养老地产的健康发展不是问题。