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中国“炒房团”找到新的目标柏林
上个月，一家国际投资分析机构发布报告称，过去两年中国流向美国的投资占中国海外投资总额均超过1/5，其中大多数投资均流向位于主要城市的酒店和办公楼资产。面对这些来抄底的投资者，澳大利亚、美国、英国等国的房子都纷纷涨价，以致引发当地居民的抵制和抗议。600套公寓被中国人买走据德国媒体25日报道，6月中国股市大幅下滑后，更多投资者逃离股市，在海外大量购买当地房产，其中越来越多的人盯上了柏林。在上海，市区居民楼每平方米售价至少7000欧元，地段好的甚至很快升至15000欧元，这样的价位高出柏林好几倍。在上海人眼里，位于德国首都的房产简直就像在廉价兜售，在柏林购房成了一个耗资很低的保值方式。一名房产中介
德国最新房价走势
在目前的全球市场，投资机会极难寻觅，而德国住宅市场为中国乃至全球的投资者提供了巨大的投资机遇。居外发现，综合考虑各种风险及特征，德国住宅市场坚如盘石，能为投资者提供巨大的价格上升空间。 居外预计法兰克福住宅价格在2013年底至2015年底期间有35%的上涨空间。同期，我们预计柏林的价格将上涨30%，慕尼黑的价格也会每年以两位数的百分比速度上涨。 住宅价格水平分析 历史上，德国住宅价格相对稳定。当大多数欧盟国家的住宅市场经受大幅震荡时，德国市场既没有在危机时期出现过热，也没有在危机后时期受到经济衰退的影响，总体保持平稳。 一、价格从平稳开始回升 2013年，德国住宅的平均价格是3,
2012年德国房地产发展趋势
下面的图表展示了四大会计师事务所PWC公司名为“2012年房地产发展趋势”的调查结果。 被访的企业高管预测，27个世界著名城市中，只有7个将持续增长：柏林，汉堡，伊斯坦布尔，伦敦，莫斯科，慕尼黑和斯德哥尔摩。
柏林过去3年的房价涨势为世界大城市之最
根据Empirica机构的调研，柏林的房价从2008年至2011年增长了36个百分比，远远高于其它。居高不下的房价使购买者投资在柏林的非市中心地区。 动物园区和Wedding区的成交数额都在快速增长。另外，新的柏林勃兰登堡机场将使例如Köpenick, Treptow 和 Adlershof地区从中获益。仅仅是去年，Treptow地区的成交数额就增长了80%。 柏林的市场也因不断增长的国际投资者数量而获益。即使是国际上的巨额投资者也注意到柏林的潜力，和出售房产将获得的利润，仅去年一年涨幅就19%。根据NAI Apollo集团的统计，每两所成交的房地产就有一所就属于股份交易，也就是
德国平均两人一套房 居民自建住房积极性高
德国人在住房问题上的心态是比较平和的，这得益于它的大环境。德国有8000多万人，住房有4000多万套，人均2人一套。在这种背景下，没有人去炒房，也没有人担心住房问题。商品房和租金的价格皆在合理的范围内浮动，想炒也炒不起来。 这样一种局面是德国经过战后60多年持续不懈的努力才形成的。用德国官方的话说，只有供需基本得到平衡，才能从根本上解决住房问题。为了扩大供应，满足居民的住房需求，德国通过法律让德国各级政府承担了转移部分财政资金，为住房建设提供支持的义务。 因为有法律的约束，加上有选民的监督，应当转移的财政资金都能准时到位，从而提高了居民自建住房的积极性。个人的积极性提高了，住房解决了，社会
外国投资者争购德国首都-柏林的房地产
据柏林市政府刚刚公布的《柏林房地产市场报告》，尽管目前德国首都柏林经济不景气，但外国，尤其是来自美国、英国、爱尔兰、欧盟国家及日本的投资商正在抢购德国首都柏林的房地产。 柏林是欧洲房地产价格最低的城市之一，其地皮和房屋价格甚至远低于莫斯科和布拉格；比如城市黄金地段新建或整修房屋价格为1500欧元左右每平米，而同样房屋在伦敦的价格要15,000欧元。 报告显示，2005年柏林房地产销售25,000起，销售额达90多亿欧元，这较以前年均销售18,000起的成绩有了大幅提高。预计2006年销售市场仍呈现大幅上升趋势。该报告认为，目前柏林的房地产热出现于两年前，并正处于发展上升阶段。 外
德国柏林房地产：新旧文化的融合
一个地区的建设是否健康和成功，关键在于一方面维持其自身的原有本色，另一方面改善当地实用而有利的市场环境。本文通过柏林这一城市为例，叙述了居民的努力和当地政府和商业团体合作的成功经验，这是与该地融合旧址维护与经济发展的概念分不开的。 在人们的心目中，柏林从来不是一座古老的城市，尽管它早在750多年前已经建立，而且周边许多城镇都有上千年的历史。从许多方面看，柏林更像一座如芝加哥那样因工业革命兴起的现代城市，而与罗马和巴黎鲜有相似。柏林也像美国的一些大工业城市一样，处理过许多由快速工业增长产生的问题，如人口激增、住房拥挤、卫生设施、教育状况、交通条件及货物流通等。多数十九世纪末市区问题的解决方
柏林：“住房金”政策让穷人住得“有尊严”
在德国首都柏林，约三分之二的住户租房子住。根据德国2005年《柏林住宅市场报告》，柏林72%的住房为私人房地产公司或者私人业主所有，11%属于公共住宅建筑合作社，其余17%属于6家市属住宅建筑公司。 德国战后规范住宅市场的法律基础是《第二住宅建筑法》。这项法律规定，开发商应为社会提供住房，满足各阶层在房屋面积、设施、价格等方面的不同需求。 “社会住房”的“历史功绩” 第二次世界大战结束后，联邦德国开始大力兴建专供低收入者租住的“社会住房”，并通过补贴建筑费、减息等不同补贴方式使这类住房能够以低于成本的租金提供
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