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【麟江苑】高端公寓-稀世美宅,柬埔寨投资首选!

美元不断强势加息,各国货币急剧贬值,国内房产投资已红利不在,新房市场低迷,二手市场一贬再贬,与其砸在手里,何不出手国内老破小房产,腾笼换鸟,低价抄底海外优质房产,尤其是更为保值增值的美元资产呢!投资金边房产,就是投资20年前的北京房产!10万元,即可坐享金边核心房产租金收益,和无限上涨机会,当国际房东!柬埔寨首都金边,大皇宫旁江岸精装公寓,绝版地标中心之心,包租包管保底7%以上收益,坐享价格洼地不断窜升的超高收益和超值回报!卖一套少一套!为何是柬埔寨?提到柬埔寨,可能很多人都不熟悉和了解,脑子里或许还充斥着一个小国家贫穷、落后的形象,加之国内各种自媒体为博眼球,在并不了解实情的情况下,就不负责

投行称中国可避免重蹈日本地产泡沫覆辙

英媒称,投行野村6月21日发表报告称,虽然中国过去两年资产价格急剧上升,但中国仍有多种方法可应用,避免重蹈日本八、九十年代地产泡沫的覆辙。据路透社6月21日报道,报告称,日本在八、九十年代经历资产泡沫时代,股市由1983年牛市到1989年,期间日经指数暴涨385%,同时房地产市场也在1986至1990年急升,这些荣景是受到当时强劲的经济、大量人口迁移至都市、宽松的财政及货币政策,以及金融自由化等所推动。不过,日本的房地产市场在1991年走向下坡,地价在1991-2005年间急跌76%。野村表示,中国房地产市场目前的情况,部分虽与日本八十年代相似,但当中仍有较大差别。例如现时中国的都市化率为56

日本房地产究竟值不值得投资

回顾之前的内容,我们对日本房地产做出了一个较为详细的评估,那么,这项资产究竟值不值得投资呢?为什么投资:政治稳定,法制健全,房地产波动幅度小,收益稳定;日本的城市开发基本已经完毕,几乎不会发生被迫搬迁的事,万一发生也会得到很丰厚的补偿;日本的房地产买卖透明且拥有永久所有权;投资日本房产后可办一次或多次往返签证,一定时期后可以办永久居民证,容易获得投资经营签证;出租方负担比较轻;日本房地产品质高,维护比较好,不易老化;再次出售时比较容易出手。为什么不投资:汇率风险投资日本房产时需要留意日元汇价的问题,以东京的楼价为例,2013年至2014年底,当地的楼价已经升值约20%,大阪升值超过10%,但同

日元暴涨 赴日游热度却没退

6月17日,记者采访了多家旅行社后获悉,近期赴日旅游并未受到日元升值的影响,相反,在刚刚过去的端午小长假中,赴日游依然是出境游中最受欢迎的线路之一。根据同程旅游发布的端午小长假旅游数据,由于高达70.3%的游客倾向于在端午节选择4至7天的出境游线路,因而日本游和韩国游成为了出境旅游的首选。在同程旅游统计出的10个端午节最受欢迎出境游目的地中,有5个来自日韩两国。途牛旅游网相关工作人员告诉澎湃新闻记者,由于旅游企业提前采购线路,在售商品早已确定,因而旅游产品价格在短期内并不会受到汇率明显的影响。而6月又是赴日旅游的旺季,从途牛旅游网的咨询、预定情况以及监测数据来看,游客赴日游的订单量和意愿都未出

韩国5月欲强制征高税,中国投资者维权难

济州岛,这个曾经为韩国“乡下”的海岛,近年来正逐渐成为投资热点。尤其是“买房五年拿绿卡”的移民政策,吸引了大批中国人在这里圈地买房。近期,济州市市长发出一个通知函,让投资移民购买房产的投资人、中国业主一片哗然。因为韩国政府欲对投资移民房产征收高税。而这通知的背后,韩国政府的的一系列诈骗行为、不公平的对待,更让人愤怒。中国人作为境外投资者是按照投资移民法各项来购买房产的,中国人在济州岛买房大致有两种,一种是修养度假房,也就是公寓。一种是别墅。济州岛之前为了吸引外部投资,特别给别墅税上很大的优惠,而后,在2015年10月9日,韩国政府就取消原有的政策优惠了。在韩国法律上,公寓和别墅适用的法律和税率

德信集团8.27亿港元中标新加坡酒店物业

5月23日,港媒消息称,香港德信集团今日中标新加坡一项可作酒店发展的物业,代价为1.45亿坡元(约8.265亿港元)。德信方面声明称,上述代价是经计及该物业的位置及发展潜力、当前市况及其作为酒店用途的初步独立估值1.31亿坡元后厘定。据悉,信德集团中标的地块土地面积约2,391平方米,位于新加坡中央商务区卡斯加登路(Cuscaden Road)9号。根据目前规划计划,该物业将用作酒店,而经新加坡相关政府机构批准,可转换为住宅用途。相关资料显示,信德集团有限公司(HKSE 242)成立于1972年,旗下核心业务包括运输、地产、酒店及消闲与投资。该集团于1973年在香港联合交易所上市,现时为MSC

马来西亚成中国地产投资的重要市场

马来西亚日益成为中国地产投资的重要市场。在马来西亚房地产市场上,中国人不仅是投资方,也是购买方。一方面,由《全球房地产指南》(Global Property Guide)2015年公布的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说,马来西亚主要市中心房价仅2616美元/平方米,租赁投资回报率达到4.57%,远高于中国内地(2.66%)、中国香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。租赁房产回报率高,买房投资的人收益回报也就越高。这正是投资人瞄准马来西亚开始资产配置的原因之一。同时,第三方国际房地产顾问机构莱坊最新发布的《中国对外房地产投资:新浪潮、新目标》指

新加坡楼市进入抄底黄金期

亚洲第二贵的新加坡楼市正在显露复苏的迹象。“新加坡的楼市正处于盘整的过程中,季度的跌幅在1%以内,最近的交投已经不断升温。”中原地产项目部营业董事总经理许大卫表示。根据新加坡市区重建局(Urban Redevelopment Authority)发布的数据显示,今年3月开发商售出房产843套,环比增加了一倍多,并创下8个月以来的新高水平。今年第一季度的新加坡私人住宅价格指数同比下跌0.7%。该指数已连续10个季度走低,创下近20年来最长下跌时间。港人涌入新加坡抄底楼市在澳洲、英国纷纷收紧对海外买房者的政策后,新加坡成为了香港人海外置业的首选目的地。“一般海外置业主要考虑升值前景、汇率、租金回报

日本房产投资受中国投资者热捧

日本近两年的国内游客不断增加,国内游客纷纷在日本“抢购”日本商品。你知道么?就在国内爆买的同时,日本房产价格在这期间涨幅高达30%,也可以说国人不仅给日本商品市场带去了增长,日本房产市场亦是如此。日本房产投资近日受到中国投资者的热捧,其中主要是回报稳健和日本治安优越。虽然未有真正数据可以看到中国投资者在日本房地产投资的情况,但是专业人士估计,大概佔所有日本住宅买卖5%至10%。近年,中国投资者已经成为全球房地产市场一股重要力量,特别是在美国、英国、澳洲、新加坡和香港。纵使中国和日本政治关系一直紧张,但是中国投资者已加快进入日本市场,当地不论是资产价格或是外国人拥有的投资权,都较其他市场低。另一

首尔成中国游客五一最青睐城市

中国“五一”小长假期间,中国游客选择最多的旅行目的地依次为首尔、曼谷、东京。中国国家旅游局统计显示,今年“五一”小长假期间十大旅行目的地城市除了上述三个城市以外分别为台北、香港、新加坡、普吉岛、济州岛、巴厘岛、大阪。旅游局认为中国游客青睐以上城市的原因在于飞行时间较短,都在5小时以内,而且交流沟通相对方便。韩国旅游发展局北京支社李长义(音)部长解释道,“中国最大线上旅行社携程表示,销量最好的旅游城市依次为首尔、曼谷、东京,国家依次为泰国、韩国、日本。这也是韩流影响与日本熊本地震的反射效果”。报道称,为迎接中国的黄金假期,世界各国都在为吸引中国游客进行多种活动。每年有300万中国游客前往的意大利

新加坡上月新私宅销量环比激增1.8倍

上个月推出的两个新项目让私宅市场热起来,发展商3月份售出的新单位环比激增1.8倍。市区重建局昨日发布的数据显示,3月的新私宅销量共计843个单位,远比2月的303个多。与去年3月的613个单位相比,销量也上扬了38%。市区重建局昨日发布的数据显示,新私宅销量在连跌三个月后,猛力回升到八个月来的新高,房地产咨询公司橙易研究与咨询部高级经理黄显洋说:“新私宅销量激增,可说是季节因素和两个新项目推出所致。”他指出,上个月刚推出的两个共管公寓项目禧悦阁(Cairnhill Nine)与紫义苑(The Wisteria)所售出的单位就占了3月销量的三分之一以上。他说,市场在1月与2月通常比较淡静,而买气

房地产致马来西亚家庭债务倍增

据《南洋日报》4月25日报道,最新公布的马国家银行2015年年报显示,马来西亚的家庭债务对国内生产总值(GDP)比例高达89.1%,其中61.4%的家庭债务是房地产融资与债券,有约一半是属于住宅房屋贷款。马来西亚是亚洲家庭债务问题最显著的国家,自2008年金融风暴以来,马家庭债务对国内生产总值的比重从60%增至2015年的89.1%,家庭债务占可支配收入比重是160%。根据业界分析,家庭债务聚焦房地产主要是因为近年来房地产发展蓬勃,价格被看好。此外,马政府维持低利率政策也是原因之一。

五一长线出游拼假者占四成

同程旅游五一预订数据显示,出境游和国内长线游(出游时间3天以上)线路预订者的出游时间主要集中在4月29日和30日两天,占比分别为26.8%和38.3%。相比之下,国内长线游的出游高峰相对集中在假期首日。长线旅游中,高达4-5成的人都是通过拼假出行。出游时间超过5天的人群较多选择了节前节后均请假一定天数的方案,即节前出发节后返回,避开了节前的出行高峰和假期最后一天的返程高峰。选择节前节后均请假“拼假”方案的出境游者占比41.2%,国内长线游者的这一比例为47.8%,均超过了四成。结合游客出游时间分布和“拼假”方案选择方面的数据可知,五一出游者“拼假”的目的首先是为了完成更长的旅行,其次是为了避开

地震频发 日本的房子还能买吗

前段时间一个视频在网上广为流传,视频内容是一家餐厅画面十分晃动,但用餐的人却面色镇定,毫不惊慌……不明就里的观众可能会好奇,是不是摄影师手抖没拿稳机器?其实,这段视频是拍摄于某次地震发生时日本的某家餐厅:餐厅里的客人在地震摇晃中显得十分冷静,没有慌张逃跑,反而还在保护物体不因地震滑落。大家都知道是日本地震高发区,频发的地震使得日本人民有丰富的应对经验;除此之外,敢于这样“灯泡晃于前而色不变”,也是出于他们对建筑物安全性的信任。然而就在上周,日本熊本再遭7.3级强震。通过媒体报道我们发现地震中的受损房屋并不少:受损建筑物达2442栋,其中全部损坏(倒塌)的房屋约400栋,半损坏的房屋为1262栋

碧桂园森林城市被定义为免税区

日前,千亿房企之一的碧桂园在马来西亚柔佛州举办了其森林城市项目的全球开放盛典。在距离新加坡直线距离约2公里的地方建起一座“森林城市”,碧桂园集团董事局主席杨国强表示,“森林城市将是一个伟大而美丽的城市,是我梦想中的城市典范。”活动上,马来西亚首相纳吉布宣布森林城市将成为免税区。作为首批进军海外市场的中国房企之一,碧桂园目前已在多个国家和区域布局,仅马来西亚,就已布局四个项目。其中,森林城市项目是其目前海外战略中最大的房地产计划,整个森林城市项目占地近14平方公里,接近澳门面积的一半,计划发展旅游会展、教育培训、医疗保健、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业等八大支柱产业。整个

春秋集团在日本的第2家酒店落子大阪

3月28日,春秋集团宣布,旗下“春秋酒店”在日本的第2家酒店落子大阪。同日,春秋集团旗下上海春秋投资管理有限公司(下称春秋投资)与日本财马科斯集团签署战略合作协议,共同宣布将携手在日本发展观光型酒店,且双方合作的首家酒店--春秋唐草关西机场酒店今年年底将在大阪关西机场附近亮相。据悉,春秋集团于去年10月28日首次宣布进军日本旅游地产,当时春秋投资与日本阳光不动产株式会社达成战略合作,双方宣布在日本合资、经营“春秋阳光酒店”。数据显示,去年日本的外国观光客人数增至1973万人次,预计2016年日本突破早先设定的2020年前吸引2000万外国观光客的目标,已无悬念。相关研究机构提供的数据表明,如果

韩国大邱市为赢取中国游客芳心积极行动

2016大邱•庆北访问年到来,访问团出访中国三个城市(重庆,武汉,济南)全力以赴签署观光交流谅解备忘录等旅游市场开拓工作韩国大邱市旅游市场开拓团对中国进行了访问。本次旅游市场开拓团(共43人)由权泳臻市长任团长,以及当地观光旅游企业,地方有关人士,和市立艺术团所组成。本开拓团将于3月22日到26日,对中国三个城市(重庆,武汉,济南)进行巡回访问。在此期间将进行签订观光交流谅解备忘录,宣传大邱•庆北访问年,以及招揽中国游客等关于观光旅游市场开拓的一系列活动。大邱旅游市场开拓团在迎来2016大邱庆北访问年之际,将相继消化签署相互观光交流协议(三次),旅游宣传说明会(三次),当地优秀旅行社访问(两次

碧桂园2500亿押注填海造城

从中国广东顺德走出去的房产商碧桂园控股有限公司,决定要开启一段海上筑梦的传奇。在卫星地图上寻找该集团位于马来西亚的森林城市这个项目时,定位坐标却指向一片汪洋。碧桂园董事局主席杨国强在马六甲海峡画了一个圈,去年底宣布在马来西亚柔佛州毗邻新加坡的一片汪洋大海上投资2500亿填海造城。受行业环境、企业产品结构等因素影响,净资产收益率五年来首次下滑,如何扭转盈利能力,成为难题。碧桂园总裁莫斌在今年三月举行的2015年业绩发布会上表示,海外项目的毛利率比国内高很多。事实上,碧桂园是国内最早开始海外扩张的企业之一。2015年海外销售收入占碧桂园总销售额的比例约为3%,这距离其早期定下的20%目标还有相当距

中国投资者看好迪拜的土地和曼彻斯特的公寓

英媒称,中国地产投资者推高了全球很多大城市的房价,现在他们正在猎寻传统热点区域以外的目标,譬如迪拜的土地和曼彻斯特的学生公寓,以实现便宜购入和赚取更高的回报。据路透社3月9日报道,在这些中国地产投资者中,有购买住宅的富人和私募股权基金,也有在当地成立合资公司进行地产项目投资的企业和基金公司。“人们在新兴市场投资,以获取更高收益、更低价格和更大的资本升值,”SPV Global负责人Clara Yeung说道。“一些人投资是为了度假……或者是考虑到当地良好的经济以及政治前景,譬如迪拜将主办2020年世博会以及缅甸领导人更替就是投资者在这些新兴市场投资的其他一些原因。”据Sumansa展览公司负责

新加坡楼市如何做到地少人多房价高

和中国不同,新加坡不再是粗放的设计,而是将审美重心逐渐转向环保绿色建筑。“目前,绿色建筑占据新加坡国土面积的30%,我们通过提供补贴和银行贷款等方式鼓励业主将原有的建筑也进行绿色化改造。”新加坡建设局国际开发署中国区主任杨艳华告诉记者。记者近日走访新加坡发现,其有较高的建筑绿化率,并有一些可持续发展的补贴方案。国内的一线城市未来也和新加坡类似,将面临一样地少人多的问题,新加坡的某些做法不乏有不错的启示。绿色建筑与可持续发展“我们对于绿色建筑要奖励容积率,如果该建筑达到白金级业主可以额外建造2%的面积用于销售租赁。绿色建筑的成本比传统建筑更高,我们就通过奖励容积率的办法来鼓励开发商修建绿色建筑。

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