区域：广东-广州-花都区

开盘：2017-12-15

地址：广州花都区炭布镇

简介：颐和盛世：12月中盛大开盘，超值绝版+单合同+江景刚需住宅，现诚意登记2万抵95折。 《双岛屿生活》 珠江天然水洗+小区引入江水形成环绕水系 《名校住区》 省重点小学+双语教育幼儿园，教育资源得天独厚，省一级学校标准 《成熟配套》 江畔千平会所，万平商业街，桃花湖民宿，三大主题公园，开启精致生活 《江景美宅》 2600米阔景江岸，，100-131平方两至三房。8字头起

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开盘：0000-00-00

地址：望亭路15号

简介：天马丽苑·悦璟湾-住宅（花都-汽车城板块） 项目别名：中房天马丽苑 项目特色：在售，普通住宅，洋房，独栋，叠拼，低密社区，公园地产，宜居生态地产 产权年限：普通住宅：70年，洋房：70年，独栋：70年，叠拼：70年，住宅底商：40年，购物中心：40年 主力户型：3居(建面99㎡)，4居(建面117㎡)，4居(建面128㎡) 项目地址：花都望亭路15号 天马丽苑·悦璟湾【项目介绍】 ——天马丽苑·悦璟湾落子北站新城核心位置，毗邻天马河及天马河湿地公园，出则繁华，入则宁静。十年生活大城，双地铁环绕，交通便捷通达全城。 ——全新升级三期，1.0低密度，以高标准健康生态理念、园林采用“一步一景”设计，为城市精英提升幸福感和生活品质。 ——周边生活配套醇熟全优，自身配套约1.5万㎡商业风情街，日常繁华触手可及；周围有多间华润万家便利超市，10分钟畅享骏壹万邦、广百百货、来又来、卜蜂莲花等繁华商圈；除主要商场、购物中心外，项目周边的酒店、银行、医院、学校等配套都相当齐全，满足日常所需。 天马丽苑·悦璟湾【周边交通】 ——地铁：项目距地铁9号线花都汽车城站距离约800M，离广州北站地铁站站约1.5KM。 ——公交：项目临近天马河公馆站(200米)、花31B路广州北站地铁站/狮岭工商学院、花31路天马河公馆总站/东莞村总站 ——高速路网：广清高速、珠三角环城高速、机场高速，北二环高速 天马丽苑·悦璟湾【配套信息】 ——物业费：普通住宅：2.8元/平米/月 ——**配套：社区内设施为肉菜市场、卫生站、老年人日照料中心 ——周边商业：华润万家购物商场、广百新一城、来又来购物广场 ——周边景观：天马河——周边医院：花都区新华社区医院服务中心、花都区妇幼保健院、广州中西医结合医院福宁院区(三级甲等中西医结合医院)、花都区人民医院(三级乙等综合医院） ——周边学校： 1、幼儿园：小区**配有2所幼儿园，二期三期各一所(二期：天马丽苑幼儿园、三期已完工并移交政府 2、中小学：花都区新华第九小学(按省一级标准建设)、广州市花都区实验中学(市重点中学之一) 3、大学：广州交通职业技术学院、广东第二师范学院(花都校区)、广东行政职业学院、华南理工大学广州学院

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开盘：0000-00-00

地址：山前大道芙蓉嶂旁（芙蓉嶂正门西行1.8公里）

简介：元邦山清水秀-别墅（花都-山前大道） 项目别名：山清水秀花园 项目特色：在售，洋房，文旅地产，湖景地产，毛坯 项目价格：15000元/m²。元邦山清水秀在售建面约150㎡四房，目前仅剩少量房源在售，毛坯均价约1.5万元/㎡ 主力户型：4居(建面150㎡) 项目地址：花都山前大道芙蓉嶂旁（芙蓉嶂正门西行1.8公里） 【项目简介】 ——元邦山清水秀位于花都山前旅游大道芙蓉嶂风景区（国家4A级）之南麓，占据王子山之首，属于新机场空港经济圈，享受新白云国际机场、广清高速、机场高速、北二环构成。占地面积约35万﹐建筑面积约30万﹐现主推三期推出独栋别墅以及公园洋房：独栋别墅配置私家空阔客厅、超大型地下娱乐厅、5米高宫廷主人套房、超大露台和特有的家庭厅；公园洋房户型为3+1房户型，景观视野非常不错，10层高，总共100户，面积139﹐全部为一梯两户、户户南北对流园景单位。带主人套房、阳光园景客厅，视野相当开阔。

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地址：山前大道368号

简介：俊怡悦景台-住宅（花都-山前大道） 项目特色：在售，普通住宅，联排，品牌地产，低总价，低密居所 项目价格：15000元/m²。俊怡悦景台隽墅加推低层洋房238-338㎡四至五房户型，单价均价13000-16000元/㎡ 项目地址：花都山前大道368号 【项目简介】 ——俊怡悦景台位于花都区山前旅游大道中，花都新中轴上芙蓉大道旁边，雄踞新机场空港经济圈，享受新白云国际机场、广清高速、机场高速、北二环构成便捷的交通网络，同时依托花都新中轴CBD发展，可畅通花都中心城区，可快速直达广州中心区，无缝连接都市繁华生活。 ——-项目占地近4.8万㎡，建面约9.8万㎡，容积率2.2，集高层洋房、联排别墅为一体的高品质别墅社区，项目配套齐全，能满足生活的需求，项目配备有幼儿园、卫生站、社区健身场所、社区服务中心等。 ——项目产品为高层洋房86-125㎡三至四房，185㎡联排别墅；俊怡悦景台所在的山前旅游大道板块集山景风光与生活配置为一体，独具“一路风光旖旎，此地盛产别墅 ”的特质。

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地址：广花路旁

简介：中旅·名门府-住宅（花都） 项目别名：雅韵花园8.9/10分查看评分 项目特色：待售，普通住宅，叠拼，住宅底商，品牌地产，品牌地产，低总价，国际化社区， 项目价格：待定。中旅·名门府，64万㎡学府大城，建面约80-116㎡多功能房，价格待定。 项目地址：花都广花路旁 【项目简介】 ——中旅·名门府，中位于花都区广花公路旁，项目为64万㎡学府大城，建面约80-116㎡多功能房。

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开盘：2019-09-21

地址：江埔街河东南路（从化新汽车总站旁）

简介：名城·御景绿洲位于从化市江浦城区，占地面积132000平方米，建筑面积为560000平方米。 项目分三期开发，首期开发12幢，约990户。二期、三期待定。 4栋23层，5、6栋26层，7栋27层，全部为两梯四户设计。

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开盘：2019-09-28

地址：凤凰南路汇丰水产市场B栋喜盟国际影城东侧50米处

简介：阳光城兰园·翡澜花园位于花都区凤凰南路以东，花都湖以北。站位区府商务区及滨水新城的黄金交汇处，占据26万人口规划的滨水新城核心繁华地段。项目由世界500强旗下阳光城集团携手福建千亿集团兰园打造。项目全南向望湖，俯瞰4300亩生态湖景，市中心的湖景房，既享繁华配套又享生态湖区；花都湖湿地公园入口接驳项目，公园即是私人运动场；项目交通便利，距离地铁9号线莲塘站直线距离约500m，近广州北站，快速到达机场；项目配套醇熟，广大附中一路之隔，周边10余所高端学府云集，家门口即是麦德龙，享大润发广百、文旅城双商圈，生活配套一应俱全；整体项目环湖打造11栋，**规划幼儿园，农贸市场、全龄儿童活动区等，配置绿色智慧家最新智能装标体系，可享新风系统、净水器、智能家居等；项目自有阳光城物业，国家一级资质，全方位服务主生活。从地段、品牌、产品都占尽优势，全面铸就湖畔公园生活。

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开盘：2019-09-28

地址：广州市花都大道东228号（肯德基西行500米）

简介：金融街·花溪小镇位于北天河空港经济圈核心区域，近享国家4A级九龙湖度假区湖光山色，门口有多条公交、高速环绕，交通便捷，在售户型涵盖45-142㎡一至四房，临溪而建，亲水、亲山、亲自然，打造花都超高品质社区。

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开盘：2019-10-31

地址：广花路以东、花都湖以南、三向东路以北

简介：奥园誉湖湾是奥园地产首入花都的实力钜作，项目坐落于花都区滨水新城核心区，北侧和东面为4300亩花都湖湿地公园和2万㎡私家滨水公园，一线湖景环幕。融合规划大师的智慧、艺术家的审美、哲学家的辩证、园艺师的造诣，以“大地艺术”为创作手法，把“环绕式绿化带”当成园林融合进项目，打造2万㎡私家翡翠公园，让项目完全融入自然。 项目所在版块滨水新城汇集了航空、高铁、地铁、城轨超大型的“空铁枢纽”，东侧连接广州中心区的交通主干道广花路，直通中心城区； 500米8号线北延线雅瑶站；驾车可快速到达广州白云机场、广州北站，帷幄跨城时代、占尽城市发展先机、坐享国际枢纽金三角正心。 奥园誉湖湾，公园里的项目，享受花都湖及公园的优质居住环境与资源，与凤凰南路项目相比有着不可比拟的距离优势；是继东山湖、麓湖、南湖之后又一个新的“湖居王者”。本案共10栋高层及小高层、打造105-140㎡湖滨大宅，采用排列式配合高低配布局、各楼栋之间无遮挡、各楼栋东、北两面均可望湖；打造高舒适度及优良景观面。近享一线公园江景湾畔、享富氧生态湖居;以好的地段 资源，代言人居价值之巅。

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开盘：2019-07-09

地址：花都区花山镇菊花石大道9号

简介：楼盘简介 祈福聚龙堡是空港经济圈中的低密度的大型住宅项目，处于空港城核心地段。项目接近轻轨出口，同时轻松接驳地铁三号线。5分钟生活圈内包括空港行政中心区、空港都会CBD、国际品牌总部经济产业基地、临空商务区等，同步升值空间。5分钟可达机场、10分钟地铁接驳、15分钟畅达广州市区。 折叠编辑本段周边配套 中学:花都区**中学、花山中学、广州市花都区新蓝天学校、花山华侨中学、花山镇修业中学 小学:广东红蕾艺术学校、花山镇思明**小学、花山镇悦贤小学 幼儿园:花山镇中心幼儿园、花山镇东方幼儿园 银行服务:中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、邮政银行 餐饮休闲:香草世界、国际风味食街、2万㎡大型运动主题公园 医疗配套:花山医院、东华卫生所 肉菜市场:坪山市场、花山市场 车位、园林 折叠编辑本段交通配套 自驾:从华南快速转机场高速，进入大广高速后从花山收费站出，沿S118公路西行后进入G106国道往北500米即达项目。

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开盘：2014-03-06

地址：广东省广州市花都区狮岭镇芙蓉嶂度假区西南处

简介：项目品牌优势： 远洋品牌发展 远洋是内地在港上市房地产公司。创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市（股票代号03377）。2008年3月，远洋集团被纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成分股。业务范围涉及中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、工程及园林建设、物业管理、 创新型客户服务、养老产业、酒店及会所经营、房地产金融业务等，用专业的服务和真诚的沟通，为股东、投资方、合作伙伴、客户、消费者和员工们创造的价值。远洋集团成立24年造100城，以卓越的姿态发展成为地产的领先者，但又不止于此，更是一个健康引领者，入选2017中国绿色地产TOP10。 远洋地产中国首家引入“WELL健康建筑标准”房企 远洋地产定位为“健康生活家”，远洋的房子，除了居住功能，更赋予了对居住者的舒适健康呵护，对社区环境及邻里关系的构筑，对服务品质的坚持等。在开发、建造方面，远洋地产创造性引入了“WELL健康建筑”标准，作为中国率先引进该标准的地产公司，我们将以最优质、健康、舒适的环境给您带来完美的居住体验。 项目区位相关信息  地理位置：【芙蓉墅】位于国家级双4A旅游度假区“花都芙蓉嶂度假区”以及“王子山森林公园”之间，是国内在港上市的房地产公司十强之一的远洋地产倾力打造的东南亚皇家风情园林别墅住区。项目整体规划背山望湖，东南面望300万㎡芙蓉嶂水库湖景，西北面背靠总占地3200公顷王子山森林公园，森林覆盖率达到87.4%，负离子含量达到6500个/cm3，生态环境得天独厚。芙蓉嶂水库属国家保护水源，水库发现了有着6.5亿年历史的生物—桃花水母，他的活体罕见，其对生存环境要求极高，水质绝不能有任何污染被国家列为世界最高级别的“濒危生物”，亦有“水中大熊猫”之称。特优级的水质再加上王子山脉的超高负离子含量，得天独厚的生态环境不可复制！  交通优势：连接区域多条交通主干道，15分钟通达花都中心，40分钟瞬达广州各区中心，享都市繁华，真正做到离尘不离城！ 花都发展规划相关信息  城市规划和区域利好：依托花都空港经济圈以及新中轴CBD发展，15分钟路程尽享500亿万达旅游城世界级娱乐配套，未来升值潜力巨大 花都是广州市政府重点打造的副中心，围绕着两大商圈（中轴CBD与空港经济圈）四大产业快速发展！  空港经济圈 项目处于花都空港经济圈核心位置，未来5年以中国三大机场枢纽之一的【新白云机场】为核心，政府将投资千亿将周边将打造成居住人口超220万，经济产值超万亿的空港新城！ 如此多的规划人口必然需要政府进行更多的公共交通，居住，消费娱乐，教育配套的落实。得益与空港经济圈的发展，交通网络也日益发达（机场高速、肇花高速的开通，广清高速扩建，机场高速2期的开工建设，以及地铁9号线的开通），大大缩短了区域与中心城区的距离，基本能够40分钟环绕全城。目前像国际货运巨头联邦快递、顺丰等枢纽中心已落户，初期投资就已经超100亿，新科宇航投资超35亿进行飞机设计建设维修，另有还有33家不同类型的国际企业选址落户花都空港经济圈内。这些都将为空港新城带来巨大的发展机会，亦将会带动区域未来的升值。  花都中轴CBD 2013年10月广州市政府已通过了花都区城市中轴CBD规范方案，该规划也是广州市首个区级CBD 规划，总面积1340平方公里；作为花都副中心的核心区，花都CBD建设用地约7.5平方公里，主要增加商业、服务配套、居住和绿地广场用地，未来将建4条有轨电车线路；花都城市中轴线将北起芙蓉嶂水库，南至新街河，全长约17公里，规划研究范围约46平方公里。距离项目约20分钟车程，花都中心CBD商圈己初现成熟，例如大润发、来又来广场、广百购物广场、花都美食风情街以及特色酒吧等，众多品牌商业相继进驻例如H&M、优衣库、麦当劳、满记甜品、星巴克以及两家五星影院等、购物娱乐应有尽有，  万达文化旅游商圈 作为花都中轴CBD规划打造的重量级项目，投资500亿、占地3000亩的万达文化旅游城，是近年全国最大的投资项目之一。距离项目仅10分钟车程、直线距离仅7公里。 它有别于您之前接触过的所有万达项目，它不单单是一个MALL，他是一个集华南地区最大的主题乐园、5星酒店群、最大的室内主题乐园（含国际级室内滑雪场）、媲美拉斯维加斯的秀场，国际级5D电影娱乐城以及大型购物商场于一体，切切实实24小时文化旅游综合体。 开放后预计每年能够迎来世界各地的客人约2000万人次，提供就业岗位超过了1万人次以上，将会有力带动区域交通、商业、生活 三大配套的全面发展，而我们项目将会是最大的受益者。 坐拥广州唯一双4A环境保护区优质自然资源，40分钟内就无缝连接都市繁华生活，唯有芙蓉墅。 价值优势方面相关信息 除了交通优势，幅员辽阔的广州北，也是广州楼市的价格洼地，具有优质的居住环境和潜力。从区域楼市看，在广州房价过去一轮的大幅上涨后，与番禺、萝岗、增城、南沙等远郊如今动辄2-3万/平米均价相比，花都房价依旧保持“洼地”身份，均价稳定在“1”字头。从楼市新政出台至今的数据来看，有价格优势的花都，在成交量上还稳居全市前三甲，“有价有量”的市场反馈，从侧面说明越来越多人看好花都、涌入花都。 园林特色方面相关信息 远洋芙蓉墅匠心定制“三进六璟九重境”的礼序布局与人文理念，打造品质生活圈和里弄邻里的生活范本。同时，以三进之礼、六璟之美、九境之处为您营造最舒适的居住环境。 注解：可根据实际情况与客户输出下面的“三进六璟九重境”性详内容， 三进：  一进府门天地间。府门入口两排高大的棕榈树夹道欢迎，彰显入府雄浑大气之仪。  二进庭堂皆客迎。行至“芙蓉会所”，打造成为泛空间连廊，会所内设有无边际泳池、图书馆、晓庐私宴、SPA会馆、精美超市。  三进院门新域启。小院情节，有天有地，才叫生活 六璟：  一璟风礼道 。风传颂，树达雅。高耸的棕榈树以仪仗之礼恭迎归家，构筑出了彬彬有礼的尊荣佳境。  二璟悠然山。倚山为形，仁者乐山。王子山森林公园近在眼前。  三璟自在水。亲水相绕，300万㎡芙蓉嶂得天上银河水。  四璟湖心岛。原生态湖心岛尽收眼底，岛上一花一树一鸟尽显灵性。  五璟江天月。行走的2公里沿湖绿道上，水中映月，感受这惬意人生。  六璟拾雅院。传承中国院落生活记忆，一方天地怡然自得。 九重境：  **境：闻莺慕客来——(位置：销售中心门口水景)  第二境：凤凰于飞——（位置：百香果园旁凤凰木）  第三境：沉思山水径——（位置：临湖栈道）  第四境：摘星拥翠岛——（位置：临湖栈道**个看台）  第五境：逐山倾碧岸——（位置：临湖栈道中间看台）  第六境：揽月流云亭——（位置：样板房下面亭子）  第七境：繁花千芳境——（位置：样板房门口花）  第八境：且听风吟路——（位置：百香果园旁前往一期样板房的道路）  第九境：斜阳暮舞道——（位置：洋房门口道路） 芙蓉墅项目基础概况 1) 项目地址：广州花都区芙蓉度假区内 2) 总占地面积：约22万㎡ 3) 总建筑面积：约13万㎡ 4) 项目容积率：0.6 5) 绿地率：41.4％，园林面积约 9万㎡ 6) 建筑形式：洋房、别墅 7) 二期别墅产品面积：分为239㎡的双拼别墅，196㎡联排别墅、145㎡、165㎡合院别墅。 8) 公建配套建筑面积（含设备房、垃圾站、物业管理用房等）：约 0.76万㎡ 9) 别墅总套数：别墅 455 套；其中一期别墅143套，二期165套，三期147套。 10) 土地使用年限：住宅 70 年，征地时间：2001年4月7日 11) 交楼时间：一期现楼发售， 二期毛坯预计2019年12月31日；车位总数：项目设计有四个集中车库，共可容纳1120辆小汽车，地面停车位为147个。实际可用的地面停车位为323个。二期大户型（J、N型）基本每户两个私家停车位（除落在人防车库上的部分J型）；小户型（H、P型）集中停车，均能就近停车。每个集中车库均有预留不少于2个的行人进入的出入口。 开发商：广州华年喜年房地产开发有限公司 12) 物业管理公司：远洋亿家物业管理公司 13) 别墅管理费用：4.5 元/㎡*月，二期初定5.5元/㎡*月; 设计方面 1. 项目建筑形式是怎么样的？ 答：项目二期规划充分结合周边优质景观资源、场地竖向高程及其它地形地貌等特点进行规划设计。建筑及道路顺应地势，采用吊脚楼、高差台地和景观化台阶等多种处理手法，避免大面积开挖，尽量减少对原始地貌的破坏。尊重自然、融入自然，打造一个天际线富有变化、室内外空间交流与融合、园林步移景异的生态人居场所。 二期产品外立面主要采用干挂黄锈石、湿贴火山石及外墙涂料，坡屋面采用陶瓦。每户电表容量按照户型大小，从20.8到32.4KW不等，能满足较大负荷。 2. 项目是什么建筑风格？ 答： 东南亚度假风格 3. 项目的规划设计单位和建筑施工单位是哪家？ 答：设计单位： 规划设计单位为广东省大成注建工程设计有限公司，综合甲级。 施工单位：湖北同瑞建设发展有限公司 项目的园林设计单位的全称？他们的设计风格是？ 答：贝尔高林及广州市山橡景观工程设计有限公司，是中国最专业的景观服务机构之一 4. 项目的设计理念是什么？ 项目充分结合周边优质景观资源、场地竖向高程及其它地形地貌等特点进行规划设计。建筑及道路顺应地势，采用吊脚楼、高差台地和景观化台阶等多种处理手法，避免大面积开挖，尽量减少对原始地貌的破坏。尊重自然、融入自然，打造一个天际线富有变化、室内外空间交流与融合、园林步移景异的生态人居场所。户型设计上注重室内外空间的流动性，对周边景观的借景。以低层连体住宅为主，住宅平面设计开放区（客厅、厨房）与私密区（卧室、书房）分区明确，既相互独立又互相联系。庭院空间层次分明，分为开放空间（前院），半私密空间（后院、生活侧院），私密空间（下沉庭院）。开阔明亮的客厅、通透全景的主卧室、私密清幽的次卧室、宁静别致的小书房，开放天然的浴室，建筑与景观、室内外环境交流更多更广，更大地扩展和完善建筑空间，室内空间注重借景，增加舒适性和轻松感。外墙使用白色质感涂料与木色涂料的对比，形成东南亚度假风格建筑。立面多使用格栅，运用较平缓的坡顶，外飘屋檐，大面积的外飘露台，阳台创造更多架空层荫凉空间。自上而下收分的特色造型柱式、局部石材的铺设、火山石踢脚线均是本案建筑的设计元素。 5. 配套面积是多少？ 答：商业配套包括公建面积约 0.89 万㎡。 6. 二期产品一共有几种户型可供选择？ 答：二期别墅共4种户型。分为239㎡的临湖双拼别墅，196㎡湖景联排别墅、145㎡、165㎡合院别墅。 7. 二期别墅共规划多少套？ 答：可售约 165套。其中N户型239㎡11套，J户型196㎡65套，H户型165㎡66套、P户型145㎡23套。 8. 小区的绿化面积有多大？有什么景观特色吗？ 小区的景观面积约 67025平方米，绿化面积约7926 平方米。绿地率为41.4% 9. 小区有几个出口？主要出口是哪个？ 答：共三个出入口，（一期小区入口一个，二期小区出入口有两个） 10. 小区是否有临时停车位，怎么安排? 答：有，收楼后物业发布为准。 11. 人车分流吗？具体怎么分？ 答：大户型（J、N型）基本每户两个私家停车位（除落在人防车库上的部分J型）；小户型（H、P型）不能从地下车库直接进户的，均能就近停车。每个集中车库均有预留不少于2个的行人进入的出入口。 13.车辆客户入户，那社区内道路如何设置，道路大概多宽？是几车道？ 答：道路交通：社区中的5m车行道宽度不含人行道，为双向单车道；4m车行道宽度不含人行道，为单向单车道。部分人行道与车行道间有绿化带，大部分没有绿化带。 14车位是否有产权证？ 答：是，产权车位（除部分人防车位及地面车位） 15.停车场出口在哪里？电梯出口在哪？共有几个？ 答：靠近小区入口，电梯口靠近电瓶车站，每个地下停车库设一处电梯。二期停车可选择车辆入户或地下停车场集中停放2种方式。 16.车位可否自己选择位置？ 答：交楼前以公开公平的方式确定位置 17.外来车辆停车如何收费？ 答：按政府规定 18.建筑面积、赠送面积、赠送率？ 答： 19电瓶车是否收费？是否24小时提供服务？ 答：不收费，24小时服务 工程方面 21.住宅是什么建筑结构？ 答： 框架结构 22.外立面采用什么材料啊？ 答：二期产品外立面主要采用干挂黄锈石、湿贴火山石及外墙涂料，坡屋面采用陶瓦。外墙使用白色质感涂料与木色涂料的对比，形成东南亚度假风格建筑。立面多使用格栅，运用较平缓的坡顶，外飘屋檐，大面积的外飘露台，阳台创造更多架空层荫凉空间。自上而下收分的特色造型柱式、局部石材的铺设、火山石踢脚线均是本案建筑的设计元素。 23.别墅屋顶的建筑材料是？ 答：平屋面：面层300*300防滑地砖、C15细石砼、25厚1：3水泥砂浆、40厚C25细石（掺减水剂），配Φ4@150x150钢丝网、1:8水泥陶粒（体积比）、30厚挤塑聚苯乙烯板、2.0厚聚氨酯防水涂膜 斜屋面：面挂陶瓦、30mmX30mm木质挂瓦条、2.6厚波形沥青防水板、30厚挤塑聚苯乙烯板、20厚1：2防水水泥砂浆找平压光（其做法如下，从面层至结构层）。 24.小区使用哪里的水源？水电煤气价格如何？ 答：水源是引自芙蓉嶂山泉水源。水电煤气价格按住宅价格。 25.本小区有无备用发电机？安装在哪个位置？ 答：设在商业楼地下一层。 26.本项目中是否有做防白蚁的处理？ 答： 是 27.电房位置在哪里？ 答：一期、二期设置 在商业楼、B区、D区地下室。 28.每户电表容量？是否能满足较大负荷？ 答：每户电表容量按照户型大小，从20.8到32.4KW不等，能满足较大负荷。 不建议超设计负荷。 29.是否带装修？装修价格多少？有具体的品牌吗？ 答：毛坯交楼 30.项目附近有变电站吗？电压多少伏？对人体有影响吗？ 答： 没有。 31.小区是否设有垃圾点？具体位置在哪？ 答：设在三期西南角，靠近小学。 事务方面 33.小区的教育配套是如何解决的？档次及收费如何？（包括幼儿园、小学、中学） 答：周边教育配套： 类型 名称 性质 幼儿园 南航碧幼儿园 省一级 小学 瑞边小学 区一级 中学 芙蓉中学 区一级 小学 项目规划小学 —— （芙蓉墅项目规划配套建设有全日制小学一所，目前以开工建设，预计2018年6月完工，9月份移交使用，届时您的孩子可在小区内足不出户即可享受优质的教育，同时省去了您接送孩子上下学的时间；如此近的距离和社区严密规范的物业管理，对孩子安全也非常的有保障。） 34.小区周边餐饮娱乐设施 答：娱乐设施：王子山森林公园、芙蓉嶂旅游度假区、芙蓉水上世界公园、芙蓉峰公园、盘古王公园、洪秀全水库生态区 周边食肆： 方舟餐厅：人均60元/人，特色菜式：红烧肉，手抓排骨，特色小炒等等 永聚贤山庄:人均50元/人，特色菜式：特色煲仔饭，吊烧鸡/水鸭仔，山坑鱼，山水豆腐，绿茶糕等等 东成山庄：人均70元/人，特色菜式：泉水浸鸡，客家豆腐，鼓汁蒸鸭嘴鱼等等 35.小区安防设施如何安排？ 答：小区的安防设施设计上有“楼宇可视对讲及室内安防报警系统”、“闭路电视监视系统”、“周界防范报警系统”、“门禁一卡通系统”、“电子巡更系统”，各个系统相互结合组成整体安防系统。 36.临时停车场是否收费？收费标准是多少？ 答： 由物业公司确定 37.项目所属街道办？所属派出所？ 答：芙蓉区居委、芙蓉派出所。 38.附近公交车、专线车各有几条？行车路线？ 答：行车路线： 广州自驾车：机场高速——（驶入“韶关、从化、乐广高速”方向）——大广高速——（驶入“肇庆”方向）——肇花高速（即珠三角环线高速）——（驶出“六花岗”出口后调头）——芙蓉度假区西入口（沿芙蓉墅指示牌进入）——芙蓉墅 花都方向：建设北路（中轴线）北行-直行穿过平步大道-芙蓉大道直行-芙蓉嶂风景区左转驶入山前大道-芙蓉度假区西入口-芙蓉墅 营销方面 39.何时可以领取房产证？ 答： 按合同规定 40.项目现在均价多少？最高多少？最低多少？ 答：目前项目二期还未开盘，价格方面还未确定，由于不同户型和面积段的不同，价格会有所差别；现在我们正在**，优惠非常大，如果先生/小姐有兴趣可以先进行**，开盘单天即可享受额外的购房优惠，优惠力度非常的大。 41.项目五证齐备吗？是那五证啊？ 答：项目已经具备预售证、土地使用证，用地规划许可证、工程规划许可证和施工证。 42.别墅与洋房管理收费如何？ 答：一期洋房2.8元/平方*月，别墅4.5元/平方*月，二期预计5.5元/平方*月。 43.入伙时能否出示《竣工验收证明》、《楼宇使用说明书》、《楼宇质量保证书》和《综合验收合格证》？ 答：可以 44.按揭是否一定要提供夫妻双方的收入证明？因为涉及共同财产，是否一定要夫妻双方一起办理？ 答：按银行规定 45.签合同后能否更名？费用如何？ 答：不能 46.涉及银行职工购房，业主可否自行按揭？ 答：不同意 47.关于退订、挞订的处理办法？ 答： 按认购书、合同约定 48.物业维修基金如何交付？ 答：签约合同时交付 49.客户可选择那些按揭银行？ 答：广州农商银行 50.律师事务所 签约费：按揭1500元，一次性800元。

区域：广东-广州-花都区

开盘：2015-09-10

地址：花都区梯面镇106国道与山前大道交界

简介：花都颐和山庄地理位置在花都区内独占优势。项目位于花都生态旅游区梯面镇，背靠王子山森林公园，环绕在芙蓉嶂风景区、高百丈风景区、九龙湖高尔夫球会的中心地段，生态人居环境得天独厚。花都颐和山庄位于花都梯面镇106国道与山前大道交汇处，广州城市中轴之上，双高速大道、地铁3号线、接驳楼巴、四条公交线、立体便捷交通网，生活便利与悠然人生尽在掌握 物业类型： 洋房、别墅 产权年限： 70年 开盘时间： 2015-09-10 入住时间： 2017-12-30 建筑类型： 小高层洋房、独栋别墅、双拼别墅、联排别墅 开 发 商： 广州颐和集团有限公司 容 积 率： 绿 化 率： 75% 物 业 费： 洋房1.5 别墅2.5 元/平方/月 装修情况： 毛坯 建筑面积： 120万平方米 占地面积： 100万平方米