奥宸中央广场

  身处昆明唯一中央公园的奥宸中央广场，整体为20万方商业综合体，自身拥有高达2.5万人的公务员刚需消费群体。另外项目周边高档物业密布，富甲云集.有高达3.7平方公里的绿化带，0.5平方公里的环湖湿地以及七星山公园，大批国际级、国家级体育运动场馆，滇池生态度假中心……每年吸引近百万应接不暇的度假人群，为奥宸新天地项目提供了近百万高端人群财富缺口。 
    目前项目正处于招商中，未来将引进百货、大型超市、品牌商家等，将聚集大量的综合型消费人群。首期推出的是一期街区商铺，与传统社区底商不同，奥宸中央广场一期街区商铺全部为独立式临街商铺。在规划设计上以生态设计为理念图行天下，非常注重商铺的通透感和使用便利性。整体采用全明式设计，部分商铺能达到两面甚至三面采光。大部分商铺**全无柱设计，且带独立式洗手间，大大提高使用便利性。 
    一期街区商铺总共265套，分单层和双层两种铺位。其中单层商铺共119套，面积区间为23.35-286.08平方米，使用率高达98%，开间约4.5米，层高约为4.2米；双层商铺146套，面积区间为68-452.24平方米，使用率最高为99%，真正做到零公摊。开间4.5米，一层层高为4.2米，二层层高为3.6米。 
    奥宸中央广场，是一颗镶嵌在呈贡新城中心的钻石,被呈贡新城中央公园板块、大学城板块、行政中心板块和滇池生态湿地所环抱的20多万方商业综合体，是集购物、娱乐、生态、活力、高端、宜居于一体的新昆明商业地标性项目。坐拥5100亩中央公园，放眼整个国际东城，目前在中央公园生活半径内再无其他商业，奥宸中央广场项目无疑是中央公园内首个也是唯一一个公园商业项目。从纽约中央公园到北京的朝阳公园，再到上海的石库门，我们不难发现，中央公园周边的物业必然是整个城市最贵的也是最具升值潜力、最有投资价值的物业。周边还拥有3.7平方公里的中央绿化带、0.5平方公里的环湖湿地、七星山公园、滇池生态度假中心、国家级体育运动场馆等休闲娱乐场所；行政中心板块未来也将在此汇聚大量的顶层高知人群，带来的还有未来无限的消费力；再加上大学城板块，解决所有后顾之忧的同时也营造了浓重文化氛围……呈贡新城的稀缺商铺，奥宸中央广场价值凸显。 
奥宸•中央广场位于呈贡新城乌龙片区中央公园旁，属于滇池星城（昆明市政府公务员小区）重要商业配套项目，地段优势十分明显，商业价值潜力巨大。项目地块被呈贡新城中央公园板块、大学城板块、行政中心板块和滇池生态湿地所环抱，商业体量25万㎡，是集购物、娱乐、休闲、居住、商务、旅游观光于一体的新昆明商业地标性项目。 
楼盘区位 
    本案：乌龙片区，规划人口20万人，内含呈贡国家培训基地-国际水平的体育中心，5100亩的中央公园，滇池湿地公园，作为新城未来的生态、人文、居住旅游观光中心。 

    吴家营中心片区，规划人口25万人，建立东盟国际行政办公机构及国际商务区，形成新城中心。 

    雨花片区，规划人口20万人，全面整合昆明地区教育资源，引进省内外知名大学建立面向东盟国家的国际教育基地和人力资源开发中心 。 

    斗南龙城区，规划人口15万人，发挥斗南花卉交易中心职能，形成国际花卉及研发区。 

    洛羊物流片区，规划人口10万人，综合性现代化物流基地，面向东南亚的国际物流中心。 

    大渔片区，规划人口10万人，作为新城未来的居住配套。 

    大冲工业园区，规划人口5万，依托物流中心利用良好的交通条件，建设高科技产业基地 

区域规划价值： 
    乌龙片区属市政规划的体育休闲旅游片区，规划的体育馆占地约1．4平方公里，有适合开展大型国际、国内训练和比赛的体育馆，也有简单休闲、运动的小型多功能场馆。片区内即将建成使用的“中央公园”规划面积5100亩，是目前昆明市规模最大功能最齐全的集休闲、观光、旅游、运动为一体的“城市公园”。同时，项目依托美丽的滇池湿地公园所带来的旅游、观光资源，必将形成辐射100万人口的集居住、运动、休闲、娱乐、美食、购物、商务办公于一体的中央公园商圈。 
    奥宸.中央广场为滇池星城（市政府小区）项目的重要商业组成部分。滇池星城由奥宸地产开发的以别墅、多层为主的高端市政小区，项目规划总用地2050.34亩，总建筑面积1228872.29平方米。其中：住宅面积971880.34平方米，配套零星商业面积25.93平方米，公建面积11370.05平方米，地下车库面积160841.28平方米。总户数为5172户，设计车位5651个。小区容积率为1.18，绿地率为45%，建筑密度31.47%，各项指标均显示出滇池星城作为市政小区的独特性和高尚品质。小区于2011年4月份开始交付使用，7月份完成交房。目前，大部分业主已完成装修并陆续入住。 
交通价值 
    奥宸.中央广场项目东面为昆玉高速公路，南临七星山，西侧为环湖东路，北临新城主干道之一的南中央大道，交通十分便利。距市政府行政区10分钟车程，距呈贡县城5公里。目前主要公交线路：C7路公交车：新螺蛳湾直达项目现场；218路公交车：新册公交枢纽站（市政府位置）直达项目现场；222路公交车：新册公交枢纽站（市政府位置）到达石城村，途径项目现场。主要道路情况：环湖路：20分钟连接新老城；北部驼峰路：设计规划40米宽；东部古滇路：设计规划60米宽；南部乌龙2号路：设计规划40米宽。 
商业价值 
    奥宸.中央广场，依托中央公园，打造集街区、集中式商业、商务办公、公寓、品牌购物中心等为一体的复合式商业形态。25万平米商业规划开启中央公园商业时代，目前公司已经和苏宁电器、比高影院、华润万家超市、沃尔玛超市建立全国性战略合作伙伴关系。公司旗下的奥宸百货、奥特莱斯名品店也已规划入住，另外，汉拿山餐饮、大西洋淘气城、东骏大药房、铁板先生、我的面包等一线商业品牌已和奥宸.中央广场签订合作协议。 
产品形态 
    奥宸.中央广场共有8个地块组成，分别为G-01、G-02、G-03、G-07、G-11、G-23、G-27、G-32地块。项目总建筑面积251038.58平方米，分别为地上建筑面积176975.98平方米，其中商业面积85166.48平方米，办公面积91809.50平方米（公寓、写字楼）；地下建筑面积73900平方米。项目共设计机动车位1808个，非机动车位1900个。 
    目前，除G07地块处在基础施工阶段，其他7个地块建筑主体均已封顶。设计多层（6-7层）公寓套数376套，设计商铺189套，分单层、双层、三层三种产品形态，面积区间35-350平方米，主力户型为双层120平方米； 
    首批将重点推出G23、G27、G32地块商铺。 

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• 楼盘名称：奥宸中央广场
• 所属区域 ：云南 昆明 呈贡
• 楼盘类型：写字楼 商铺
• 最新价格：5000元/m²
• 开盘价格：5000元/m²
• 开发商名称：奥宸地产（集团）有限公司
• 销售电话：400-763-1618转99699
• 楼盘地址：呈贡 环湖东路中央广场公园旁
• 售楼处地址：东寺街步行街6号（城区销售中心）；中央广场项目现场
• 开盘日期：2011-03-26
• 入住日期：2013-07-30
• 销售状态：在售

• 购房参考：
• 建筑形式：
• 环线位置：
• 物业公司：
• 物 业 费：
• 供暖方式：
• 取 暖 费：元/平方米/月
• 装修标准：
• 车 位 费：元
• 饮 用 水：
• 使 用 率：
• 绿 化 率：
• 容 积 率：
• 总占地面积：平方米
• 总建筑面积：平方米

小区配套设施

周边概况信息

• 学 校：
• 购 物：
• 酒店餐饮：
• 政府机构：
• 金融机构：
• 休 闲：
• 医 疗：
• 综 合：

交通状况信息

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• 公共汽车线路：
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