永清孔雀城•森林新都

森林新都孔雀城，是由中国地产10强品牌，中国休闲养生度假领域的卓越品牌——“孔雀城”倾力打造。孔雀城品牌是进入永清的首个国内10强品牌企业，同时也是国内首个在大北京深耕12年的10强品牌，在开发规模和销售业绩方面已连续5年蝉联环京**，并已积累18万业主充分说明了市场对孔雀城品牌的认可与信心！而且，孔雀城在2015年上半年以302亿元的骄人业绩，位居房地产企业百强榜第十，正式进入中国房地产开发领域的**梯队，排名领先于龙湖、保利、融创等品牌房企。

森林新都规划：
1.0超低容积率已非常稀缺，现有低密社区多在1.0以上，平均售价均在1万元/平米左右，不仅性价比高，而且非常稀缺； 
北依中央公园，西邻中央景观轴，可称为筑在公园里的低密高端宜居养生社区；
政务文化中心内、休闲商务核心旁，地块位置绝佳；
森林新都项目首期（110亩地块）销售的410套法式台地联院和叠院产品，整体定位为法式纯低密高端宜居养生社区。首期总占地约7.34万平米，规划建筑面积约7.26万平米。容积率仅为1.0，剔除联排地下空间容积率仅0.8。1.0的容积率在北京至少是千万级以上豪宅项目。而且，如此低容积率的社区，在南三环以南30分钟车程内已经绝版。像现在大兴区域的各类低密社区，多为洋房、叠拼等衍生产品。而且，售价高达40000元/平米（格林云墅大平层40000元/平米，枫丹壹號高层37000元/平米）。就连廊坊、固安等区域的低密社区也已几乎售罄，而且售价已到25000元/平米（孔雀城大湖25000元/平米）。因此，在北京30分钟经济生活圈内，每平米售价在几千元左右的超低容积率社区已是**的稀缺。

森林新都建筑
法式风格是**住宅专属符号，凸显产品品质价值；
永清首个运用法式古典主义建筑风格，区域内品质标杆社区；
在建筑设计方面，为了提高低密居住的私密性与丰富的视觉感官享受，在产品研发阶段我们采用了市场少有的台地设计方式，使联院产品形成了前三后四多层次的楼座格局。由于，在平原地区建造台地低密建筑，成本高，并牺牲容积率，降低企业利润，因此台地建筑多以售价高达千万以上豪宅项目居多，如北京的九章别墅、保利垄上、誉天下等。
在建筑风格元素方面，考虑到建筑的外在形象与气质在一定程度上代表了居住着的社会阶层与身份象征。因此，森林新都孔雀城采用了市场少有的法式古典主义风格为建筑元素，像法国总统官邸爱丽舍宫和世界五大宫殿之一的凡尔赛宫均为法式古典主义建筑。法式古典主义以设计精湛，宏伟大气著称，由于对设计细节以及材料工艺的要求非常之高，成本大，施工周期长，所以豪宅采用法式风格居多，如北京的远洋lavie，财富公馆、绿城御园等项目，再如位于固安同属孔雀城品牌的大湖项目也是法式建筑风格，现在售价已达到25000元/㎡。本案选择法式风格也是为了凸显项目的稳重高雅气质与高端的品牌形象，提高产品内在价值。因此，项目在具体的施工工艺上更是不惜成本，立面用材采用葡萄牙米黄，一廊、一角、一柱皆是用心之作，建造档次和标准深入到社区的每一个细节当中。

森林新都产品
永清首家销售叠院产品，多元丰富产品线供不同需求选择；
一户一车位，一户一院，提供较高居住附加赠送；
森林新都具体到户型方面，我们首期销售户型面积为121.8-257.6平米的法式联院和叠院低密，户户均赠送庭院、车库（仅联排）、露台。每户设计均与社区园林相结合，确保户户瞰景，享受优质的景观资源。
台地联排产品户型 182.67-257.6平米，均为南向入户，是区域内首个大开间短进深（7m12.8m）的低密产品，首层层高最高达3.6m，采光更好、更通透，也更舒适。这些优势是其他项目都不可能实现的。而且，联排产品每户均赠送庭院（最大176㎡）、车库（部分楼栋赠送双车库）、露台（最大38㎡）等提高低密居住享受的附加空间。
叠拼产品户型为121.8-127.12平米，面积适中与区域内洋房、高层同等面积产品相比其居住价值与性价比优势更为突出。而且，户户赠送花园（最大176㎡），露台（最大39㎡）等空间赠送，更显低密居住感受与品质，投资居住两相宜。

森林新都园林：
一主轴带多组团，户户瞰景，享受最优质的景观资源；
景观小品、雕塑贯穿其中，塑造丰富多样的园林景观；
原生树、珍贵树种移植，不惜成本打造高品质社区园林；
森林新都在园林设计中，仍延续项目法式古典主题元素，同时配以更符合中国人的审美需求和游园习惯的中式元素，与建筑高雅的气质相匹配。园林整体设计采用一条景观主轴带动多个景观组团的形式，确保每户都可享受到绝佳的景观资源。并在社区中设计了适应不同年龄需求的健身活动场地，完善全龄社区的理念。除此之外，社区中还独具匠心的设置各种景观小品及雕塑作品，提供一种情景化的艺术氛围。而且，整个社区中的树种，相当一部分是原生树，另一部分是我们聘请园林专家到内蒙、山东、东北等全国各地走访，寻觅而来的大型珍贵树种，形成高低错落步移景异的立体丰富的景观环境。[查看永清孔雀城•森林新都的介绍详情]

• 楼盘名称：永清孔雀城•森林新都
• 所属区域 ：北京 北京 周边
• 楼盘类型：住宅 别墅 主题公园 自然景观
• 最新价格：10000元/m²
• 开盘价格：10000元/m²
• 开发商名称：孔雀城
• 销售电话：400-763-1618转99699
• 楼盘地址：京台高速西侧3公里，距离北京第二机场15分钟车程
• 售楼处地址：京台高速西侧3公里
• 开盘日期：2015-10-01
• 入住日期：2017-12-31
• 销售状态：在售

• 购房参考：永清孔雀城•森林新都
• 建筑形式：联排，叠院
• 环线位置：大7环
• 物业公司：华夏幸福基业物业公司
• 物 业 费：3.8
• 供暖方式：自采暖
• 取 暖 费：25元/平方米/月
• 装修标准：毛坯
• 车 位 费：0元
• 饮 用 水：市政供水
• 使 用 率：98%
• 绿 化 率：40%
• 容 积 率：1
• 总占地面积：10万平方米
• 总建筑面积：15万平方米

小区配套设施

周边概况信息

• 学 校：北京知名幸福学校
• 购 物：家乐福商超
• 酒店餐饮：五星级福朋酒店
• 政府机构：
• 金融机构：
• 休 闲：左岸拉菲酒庄、风情街区、10万平米幸福港湾、万达影院
• 医 疗：北京301医院
• 综 合：项目周边规政务核心片区、中央公园、大湖公园、森林公园、文化公园、门户公园、市民公园、6大公园环绕

交通状况信息

• 地 铁 站：
• 地铁线路：
• 公共汽车站：
• 公共汽车线路：
• 大型客/货运站：
• 高速/内环出入口：