摩登蜂巢

摩登蜂巢

整个上海经济发展的一条黄金轴：东起临港新城、历经金桥、陆家嘴、人民广场、静安、大虹桥交通枢纽、到达青浦。此条黄金轴是上海市发展的方向，青浦在未来3到5年重点开发的区域。政府将来重点发展：交通资源（公交及轨交），城市配套资源，城市商业配套资源。目前国内30多家大型开发商及央企都已在大虹桥商圈布局，本项目正处于大虹桥板块。

大虹桥称得起“家喻户晓”。对于“大虹桥”概念：从交通功能来说，“大虹桥”是长三角快速便捷的交通方式的聚集地；从产业层级功能来说，现代服务业和总部经济是“大虹桥”商务聚集的主导方向；从空间提升功能来说，“大虹桥”是上海西部结构重心与转换节点；从结构形态功能来说，大虹桥的产业布局是一种群落式的布局体系，园区经济与楼宇经济将会并重发展。
大虹桥：
    大虹桥是国家战略，是21世纪上海发展的新支点；
    大虹桥是综合的概念体系，交通枢纽只是内涵之一；
    上海新规划的市级商圈有大虹桥，第5个城市副中心也将出现在大虹桥；
    大虹桥未来，是国际会展中心、国际高端商业中心、国际商务中心、国际贸易中心！
    
    2015年，国家会展中心在虹桥核心区全面投入使用,日均人流量30-40万人次，高峰时段日均人流量达60万人次；它的引力有多大？预计国展中心每年将有一百多个参展国家、3万多个参展企业、数百万的参展人群聚集。打开国展官网页面，可以看到，密密麻麻的全年展览排期，“生意好得不得了”。
    国家会展中心由商务部和上海市政府共同投资建设，总建筑量相当于2.5个美国五角大楼，2.5个上海**高楼——上海中心，是世界规模**、水平**、竞争力**的会展中心。它的动力有多强？业界有一个比方，说交通枢纽就像大虹桥的油箱，源源不断输入人流、物流、信息流，而会展中心更像发动机，实现集聚，输出财富，兑现红利。
    
    了解会展中心的“核”效应，虹桥商务区是上海十二五期间重点发展区域。目的是依托虹桥综合交通枢纽、国家大型会展项目等重大功能性项目，带动上海经济发展方式转型、促进城市空间布局调整、助推上海国际贸易中心建设、更好地服务于国家长三角一体化发展战略”。
     
比如德国法兰克福：一个行业支起一座城！如果把视界打得更开，在全球一流城市的发展经验中，能看到更多关于会展行业提升一个城市，甚至支撑一座城市经济生态结构的**范例，突出者，如展览之都德国法兰克福。
    
今天的大虹桥，拥有了全球最大规模最高规格的会展中心，明天，它可能就是上海最值钱的世界之最，黄金走廊！
会展业利润率高达25%，其产生的经济效益占全球经济总额约8%。
据专家测算，国际上会展业的产业带动系数大约为1：9，展览场馆的收入如果是1，相关的产业收入则为9。按近200亿元展会直接收益估算，国展中心可带动周边产业约2000亿经济效益，为大虹桥，为上海带来一个“永不落幕的世博会”。

接下来您看一下西郊商业领岸30分钟生活圈：图上红色区域就是大虹桥西部商业领案的所在位置，位于北青公路与赵重公路路口。
长途巴士客站：发车能力为800班次/日，远期年旅客发送量达500万人次；
快速干道：G50（沪渝高速）、G60（沪杭高速）、A15(沈海高速)、G2（京沪高速）、S5（沪嘉高速）、S26（沪苏高速）、S20（外环高速）、G1501（上海绕城高速）、崧泽高架路、北翟高架等。目前施工17号线赵巷站距离本项目3分钟，2017年通车运营，免费班车往返接送至地铁17号线赵巷站及嘉松中路站、 2号线徐泾东站、九号线佘山站等，极大的方便您的出行。另引入4条轨道交通，即2号线、5号线、10号线、13号线及低速磁浮线和机场快速线，形成“4＋2”的六线汇聚布局。
在大虹桥辐射的区域内，长宁天山地区，目前均价已达6-7万。虹桥核心区的房价已达4-5万，大虹桥西部地区房价3~4万，作为我们这个区域未来合理的房价应该是2~3万。青浦总人口将达500万人口,青浦新城导入50万人口；赵巷、佘山、徐泾国际高端别墅区；崧泽大道西郊仁恒花园高端住宅小区，周边导入10万人口；本项目周边现有人口10万人口。周边配套：紧临沃天玛特、大润发、吉买盛、万科尚源商业广场，百联奥特莱斯、珠江米格天地、银行、幼儿园、中小学、医院；

崧泽中心规划：
虹桥交通枢纽周边将依托国家会展中心项目，建成一个大虹桥商务区；商务区规划与世博、前滩相当。虹桥交通枢纽、国家会展中心也都使用，已出让的31块地中有47栋建筑封顶。因此，大虹桥将成为上海未来几年经济增涨的核心动力。 
　　上海开始启动2020-2040年的远期规划，为上海更长远的未来指定方向。在复旦大学和同济大学所提的远期规划方案中，上海将于2020年，在大虹桥、青浦新城、松江新城、嘉定新城开发成熟的基础上，于4个新城中间地带的崧泽大道沿线建设崧泽中心区。 
　　作为人民广场、陆家嘴之后的上海新中心。崧泽中心以嘉松中路为界，东区将建设国家会议中心、市民中心、歌剧院、长三角博物馆、上海图书新馆暨数字图书馆等专业的**文化设施。西区将建设200米以上摩天楼超过50栋，其中300-400米6栋，400-500米6栋和一栋600米以上的标志性建筑，规划中的崧泽中心将成为中国乃至世界最大的CBD项目。 
　  崧泽大道规划红线宽150米，未来将扩建成10车道和2个停车带的恢宏景观大道，建成后将远超世纪大道；媲美国内最长最大的两条景观大道北京的长安街和深圳的深南大道。江苏也将在崧泽大道西延申段建设盛泽大道，直通太湖之滨，使崧泽大道成为长三角的景观大道。 
下面看一下项目整体沙盘：整个沙盘上北下南，左西右东。南侧是北青公路、北侧是福贸路、西侧是赵重公路、东侧是嘉松公路。整个项目以中心的崧建路和景观河道为十字交叉布局。福贸路北侧：佳兆业打造10万方高端住宅社区，预计单价2万以上。规划将来重固商业街及政府办公大楼在三期福贸路北侧。
西郊商业领岸总建筑面积88万方，8大核心业态：
喜来登大酒店、摩登蜂巢、居然之家意邦家居博览园、现代电商产业园、上海海宁皮装特卖城、DFS环球进口免税商品直销中心、环球美食步行街、环球物流港；
一期：居然之家-意邦家居博览园16万方；
二期：上海海宁皮装特卖城 9.7万方;
三期：(A地块)DFS环球免税商品直销中心、环球美食步行街、现代电商产业园,商业13万方,
(B地块)摩登蜂巢、福朋喜来登酒店,商业13.6万方；
四期:  环球物流港38万方,目前投入使用14万㎡;

项目分三期开发：一期由17栋独立商铺组成，居然之家意邦家居博览园。一期项目是自持部分，由居然之家统一运营管理，入驻的商家包括TOTO、亚西亚瓷砖、方太、诺贝尔瓷砖等一线品牌，为长三角旗舰总部展示区，辐射整个长三角。
二期海宁皮装特卖城在上海唯一一家直营的以皮草为主题的奥特莱斯，未来日客流达2万人以上。目前100多家商家已经签约，8月份正式对外开业。
 上海海宁皮装特卖城，它是辐射长三角并服务于长三角顾客的以海宁皮装为其特色的风尚购物城；
 一楼经营定位：皮革女装
 二楼经营定位：皮革男装
 三楼经营定位：皮革服装配饰、皮具
 四楼经营规划：餐饮服务中心

三期：分为A地块、B地块，A地块：由12栋独立商铺及1栋5A级甲级写字楼组成，西侧沿河六栋为DFS环球免税直销中心，包括比如德国馆，日本馆，韩国馆，澳新馆等，让您不必出国就可以享受一站式免税商品。右边沿河及沿福贸路打造成环球美食步行街。5A级甲级写字楼的现代电商产业园，服务于客户的产品线下体验馆和电商化发展的示范基地和用户O2O体验中心。
B地块由准5星级酒店-福朋喜来登大酒店，设置了267间高级套房，目前在售的四栋现代化酒店式公寓-摩登蜂巢组成。

大虹桥西部区域将出现又一个集购物、商贸、娱乐、休闲为一体的综合性商业集群，现在还是价格洼地，非常好的投资时机。




您对我们酒店式公寓感兴趣吗？我为您详细介绍！






摩登蜂巢公寓式酒店介绍
背景篇
1、 项目的投资商？
上海意邦置业有限公司
2、项目地址？
崧建路688弄
3、项目工程哪家？
南通三建
4、整体项目总投资额是多少？
40亿元人民币

土地篇
1、 土地的性质？
商业用地。
2、 土地年限？
答：40年。

规划篇

1、 公寓式酒店总建筑面积多少？
96486 ㎡

2、 占地面积多少？ 
27001㎡

3、 容积率? 
   3.57

4、 绿化率？
   28.7%

5、 有哪些公共配套设施及布局？
五星级酒店，现定位为福朋喜来登大酒店。

6、 外立面风格特色
一层石材，二层以上防石材彩石涂料。

7、 建筑风格特色 
现代简约建筑/ART DECO风格。

8、 园林景观特色 
规划有集中绿化、下沉式庭院，地下游泳池。

9、 项目总业态及周边配套？
西郊商业领岸8大核心业态：
喜来登大酒店、摩登蜂巢、居然之家意邦家居博览园、现代电商产业园、上海海宁皮装特卖城、DFS环球进口免税商品直销中心、环球美食步行街、环球物流港；
周边配套：紧临沃天玛特、大润发、吉买盛、万科商业广场，百联奥特莱斯、珠江米格天地、银行、幼儿园、中小学、医院；

10、 与五星级酒店的相连关系
独立分开管理。

11、 车位配比以及车位规划？是否有地下停车库 
见规划总图经济技术指标。


产品篇

1、 有多少栋?每栋几层？
   4栋（4# 、5#、 6#、 7#) 每栋22层 （底层为商业及配套用房）

2、 每层多少户
   2梯6户， 

3、 多少户型?
A户型约45㎡ 、一室一厅一卫； 赠送面积：13㎡
B户型约73㎡ 、二室一厅一卫； 赠送面积：15㎡
C户型约56㎡ 、一室一厅一卫； 赠送面积： 4㎡
D户型约49㎡ 、一室一厅一卫； 赠送面积： 3㎡
F户型约118㎡ 、三室二厅二卫；赠送面积：20㎡
   户户超南，附赠超大空间。

4、 装修标准
3000元/平米， 销售均价：12000-14000元。

5、 交房时间 
2016年12月底毛坯交房(送装修)。

6、 酒店工程进度 
预计2016年12月底土建竣工，2017年6月投入使用。

7、 是否有酒店管理公司统一管理
否，公寓由独立物业管理。

8、 是否有大堂 
有。

9、 电梯布局及品牌
上海三菱品牌。

10、 能否通煤气
否。

11、 物业管理费？
物业管理费2.5元

12、 水电收费标准
水费5元，电费1.2元。

13、 智能化标准
智能最大化：WIFI全覆盖、智能系统；
交通篇

1、 本项目周边有哪些主要干道？
答：随着国家会展中心全面开展后，日均人流量30-40万人次，高峰时段日均人流量达60万人次；
长途巴士客站：发车能力为800班次/日，远期年旅客发送量达500万人次；
快速干道：G50（沪渝高速）、G60（沪杭高速）、A15(沈海高速)、G2（京沪高速）、S5（沪嘉高速）、S26（沪苏高速）、S20（外环高速）、G1501（上海绕城高速）、崧泽高架路、北翟高架等
2、 周边是否有轨道交通的规划？
答：目前施工17号线赵巷站距离本项目3分钟，2017年通车运营；另引入4条轨道交通，即2号线、5号线、10号线、13号线及低速磁浮线和机场快速线，形成“4＋2”的六线汇聚布局。
3、 周边是否有机场、铁路？
答：项目距虹桥机场约12公里，15分钟车程；
铁路客站：世界最大的铁路客运中心——京沪、沪杭、沪宁城际高速铁路
4、 从市中心如何开车到达？
答：人民广场--—延安路高架--—沪青平高速（A9湖州方向）----赵巷出口右转----北青公路左转3公里----至本项目（30分钟车程）
5、 从市中心如何坐交通工具到达？
答：沪北青线  青浦汽车站----人民广场（普安路近延安东路）
地铁2号线至徐泾东转青凤徐、北青线、沪北青线
6、  周边城市的交通连接？
答：杭州 宁波 嘉兴---A8（沪杭高速）---A30（安亭方向）---重固大盈出口右转---北青公路4公里---至本项目
1）、杭州：1小时30分钟车程
2）、宁波：3小时车程
3）、嘉兴：40分钟车程
4）、南京 苏州 常州 无锡----A11（沪宁高速）----A30（虹桥机场 新农方向）----重固大盈出口右转----北青公路4公里----至本项目
5） 、常州：1小时30分钟车程
6） 、无锡：1小时车程

7、 售楼处班车接送：
地铁2号线徐泾东站9号出口，停车场时刻表：8：00--15：00，每隔1个小时1班次；其他班线需要提前2小时预约。











西郊商业领岸商业介绍

一、福朋喜来登酒店FOUR POINTS
 福朋酒店（喜来登集团管理） (Four Points® by Sheraton) 始建于 1995 年， 是喜来登酒店及度假村 (Sheraton Hotels®) 的姊妹品牌；
 福朋喜来登酒店为四星级酒店（内定准五星级配置），建筑共17层，总高度为71.55 米，预计2016年12月底土建竣工，2017年6月投入使用；
 酒店共有267间富有时尚气息的高级客房，设有全日餐厅、大堂吧、中餐区、宴 会厅、商务区以及健身中心；
 它以闹中取静的优雅姿态，对接国家会展中心的客流接待服务。

二、摩登蜂巢-服务于21世纪的智能SOHO中心（酒店式公寓）
 摩登蜂巢，用价值投资的观念和提升生活品质的承诺，帮助每一只城市蜜蜂承接一个更美好的未来；
 蜂巢六边形的设计逻辑，体现了六处空间设计与规划的精简与高效
 小空间 大品质
 小社群 大配套
 小细节 大精彩
 小地块 大交通
 小投入 大升值
 小生活 大智能
 蜂巢逻辑的另一个特点是：代表蜂巢生活的每个边界，都将接壤与现代生活品质息息相关的6处细节。我们通过连接本案周边，导入6个服务于现代生活的板块资源，而最终形成服务于居住社群的价值与效应，提升每个住户的SOHO生活品质；
 “摩登蜂巢”更倡导了一种全新的人文居住理念：
一个圈子聚拢一群人，
在这里，只有投缘的朋友和共同的理想，没有割裂的你、我、他，
一栋楼，就是一所温暖的蜂巢。

三、居然之家-意邦家居博览园
 居然之家成立于1999年，以中高端为经营定位，为顾客提供设计、材料、家具、 家居用品及饰品等“一站式”服务。目前，居然之家已在全国大中城市开办了107 家分店，营业面积达500万㎡，年销售额超过350亿元，连续9年蝉联“北京市 十大商业品牌”称号，在家居建材流通业处于行业领先地位；
 2014年居然之家与上海意邦强强联手重磅推出居然之家•意邦家居博览园；
 居然之家意邦家居博览园规模16万平方米,涵盖陶瓷、卫浴、灯具、橱柜、木业 和软饰6大业态，集设计、展示、销售、办公、仓储、物流、文化信息交流等功 能为一体的国际性建材家居品牌总部经济综合体；
 200多位中外精英设计师组成的国际顶尖设计团队，让客户获得更多人性化的专案 服务。是服务于长三角的“**设计创意服务中心”、“建材家居总部集群”以及“时 尚家居体验中心”。


四、现代电商产业园
 现代电商产业园由一栋服务于电商企业的甲级5A智能化大楼——意邦国际大厦 和一所服务于顾客的产品线下体验馆组成，是电商化发展的示范基地和用户O2O 体验中心；
 意邦国际大厦总建筑面积26600㎡，地上16层，地下2层，配备4部三菱电梯。 一楼大厅挑高10米。办公区域户型面积155-230平方米，单层4.2米挑高，自由 组合灵动商务空间，满足不同阶段公司的办公需求；
 此外，在入驻商户的服务中，我们还打造了一个电商营销平台“U居网”，通过签 约电子商户合作，还让经营者获得电子商务平台上的营销支持，大力提升商户经营 业绩，扩大品牌影响力；
 产品线下体验馆将给消费者带来丰富的产品线、全面的家居风格和优质的服务体验， 真正将线上线下打通；

五、意邦皮装奥特莱斯
六、E区综合馆将被规划为：意邦皮装奥特莱斯
 它是辐射长三角并服务于长三角顾客的源自海宁皮装为其特色的风尚购物城；
 一楼经营定位：皮革女装
 二楼经营定位：皮革男装
 三楼经营定位：皮革服装配饰、皮具
 四楼经营规划：餐饮服务中心


七、DFS环球免税商品直销中心
 你无需再横跨大洋洲展开旅途，抑或到访繁华热闹的全球各大都市与景区因为在"西郊-商业领岸"，你便能看到一抹标志性的DFS红点标志；
 在我们向您提供卓越私人服务的自贸区环球商品免税直销中心，您将展开一次与“国际品牌箱包、时装及配饰、美妆及香水、腕表及珠宝、酒类美食与环球礼品”相约的非凡购物之旅；
 随着德国馆，日本馆，韩国馆，澳新馆依次在直销中心的落户，琳琅满目的进口免税商品，让更多游客在享受到免税实惠的同时，更体验到与众不同的购物旅程；
 身处各馆，你的唯一感受是：即便身在故乡，仍可尽情选购全球经典品牌商品。

八、环球美食步行街
 “西郊-商业领岸”的另一到风景线在于：除了繁华的商业外，它更悉心照顾到顾客的休闲体验和舒心用餐
 全新的规划中，我们打开了中央景观河北岸及三期北侧的沿街商业地带，以环球风情街的理念，规划并落成让更多游客流连忘返的“环球美食步行街”
 在步行街上，来自世界各地的美食，向往来游客提供了丰盛的舌尖饕鬄与文化盛宴

九、环球物流港
 环球物流港，是紧邻“西郊-商业领岸“，并服务于旗舰式商业综合体，辐射长三 角的国际型仓储和物流枢纽，它为商户经营创造了物流和仓储上的便利
 环球物流城拥有200亩的占地面积，14万㎡的仓储面积，用现代化高标准的物流 管理模式，提供全方位、低成本、高效率的仓储物流，实现长三角贯通与上海市区 无缝对接。
 仓储区提供就近仓库租赁，可代客户全面管理。其中中心仓租期灵活，租赁面积可 伸缩，收费方式多元化，专为中小客户提供服务。周转仓可以让商业体内商户免费 短期存放物。直接为商户经营创造了物流和仓储上的便利。
 直接与中远、中海、中谷、大华等船公司签订了合作协议，以建材中心的批量优势， 获得了极其优惠的运输价格和良好的服务质量保障。

产品篇
1、 整个项目的总建筑面积？ 
88万㎡
2、 整个商业用地的分期开发,各期建筑面积？
一期：居然之家-意邦家居博览园16万方；
二期：意邦皮装奥特莱斯9.7万方;
三期：(A地块)DFS环球免税商品直销中心、环球美食步行街、现代电商产业园,商业13万方,
(B地块)摩登蜂巢、福朋喜来登酒店,商业13.6万方；
四期:  环球物流港38万方,目前投入使用14万㎡;

商铺销售篇
 1、 三期A地块：DFS环球免税商品直销中心、环球美食步行街；

 2、 共12栋，每栋1-2层高5米，3-4层4.8米（自持），三期A总建筑面积13万平方米
，出售面积6万平方米，商铺得房率85%左右；
3、商铺的交房标准是否装修？
公共部位装修，**毛坯交房。
4、商业街有扶梯多少部？
24部，上海三菱。
5、主力面积25-50平方，均价：32000-33000元/平方，
6、经营管理：
   商铺有2种方案：
方案1：
委托经营10年，前3年每年6%，共18%一次性抵扣；第4--10年每年固定回报8%，按季度发放，每个季度第二个月的30日之前发放。
方案2：
委托经营10年，前5年共34%一次性抵扣；第5-10年按实际租金收益9：1分成，客户9成收益，开发商1成；
管理篇
a) 本项目由哪家物业管理公司？
上海意邦物业管理有限公司。
b) 物业管理费？
       商铺6元/平方米/月
c) 商铺何时交付？
2015年12月31日
d) 商铺现在的租赁价格大致是多少？
3.5元/㎡•天（1F、2F租金均价）
e)、商铺水电费用是多少？
水费5元，电费1.2元。[查看摩登蜂巢的介绍详情]

• 楼盘名称：摩登蜂巢
• 所属区域 ：上海 上海 青浦
• 楼盘类型：公寓 养老地产
• 最新价格：15000元/m²
• 开盘价格：13000元/m²
• 开发商名称：上海意邦置业有限公司
• 销售电话：400-763-1618转22280
• 楼盘地址：上海青浦区北青公路6598号
• 售楼处地址：上海青浦区北青公路6598号
• 开盘日期：0000-00-00
• 入住日期：0000-00-00
• 销售状态：在售

• 购房参考：摩登蜂巢、酒店式公寓、不限购总价55万起
• 建筑形式：
• 环线位置：
• 物业公司：崧建路688弄
• 物 业 费：
• 供暖方式：
• 取 暖 费：元/平方米/月
• 装修标准：精装
• 车 位 费：元
• 饮 用 水：市政供水
• 使 用 率：
• 绿 化 率：28.7%
• 容 积 率：3.57
• 总占地面积：27001㎡平方米
• 总建筑面积：平方米

小区配套设施

周边概况信息

• 学 校：
• 购 物：
• 酒店餐饮：
• 政府机构：
• 金融机构：
• 休 闲：
• 医 疗：
• 综 合：

交通状况信息

• 地 铁 站：
• 地铁线路：
• 公共汽车站：
• 公共汽车线路：
• 大型客/货运站：
• 高速/内环出入口：