华侨城·苏荷湾

此套房源是开发商保留房源，仅此一套可重餐商铺，与宝格丽酒店，玛莎拉蒂专卖店为邻，不升值都难。

【房源描述】

面积：156平  价格：1300万 可重餐旺铺，回报率7个点，周边租金在30元。

【项目介绍】华侨城苏河湾东起河南中路，西临西藏路，北至天潼路，沿上海母亲河—苏州河1公里岸线，拥有轨道交通M8、M10、M12换乘点，交通便捷。项目东临外白渡桥800米，与邮电总局、浦江饭店（原礼查饭店）、外滩一脉相连，与陆家嘴金融贸易区隔江相望，距离人民广场、南京路、淮海路等成熟商圈均仅十分钟车程，拥有城市中心苏州河、黄浦江以及陆家嘴等稀缺景观资源。

华侨城苏河湾整个项目由世界顶尖设计团队Foter+Partner担纲规划设计，以中央公园为中心，向东边和西边辐射。此外，项目**还将通过人文景观轴线和滨水景观轴线，连接动态的艺术时尚商业与静态的城市公共空间；通过地下、地面和空中连廊三个界面的贯通打开商业空间，从而构成居住与娱乐相结合、商业与人文相匹配、艺术与时尚相呼应的完美融合，最终打造一个未来的全球时尚中心，上海人文地标。二栋同为150米的超高层豪华住宅—苏河湾官邸，是浦西最高的住宅。除国际大师级设计和**配置外，更可拥揽陆家嘴、外滩等臻稀永恒景观。

业态规划：华侨城苏河湾商铺水电煤全供，四层均为欧式风格红房子，定位中高端餐饮。毛坯交付，统一招商运营管理。

【本案优势推荐】

①交通便利：.三条地铁（8号，10号，12号）直达本案（属于纯地铁上覆盖）。
②黄金地段：将苏州河、黄浦江和陆家嘴的景观坐收眼底。距离人民广场3-5分钟，距离南京路5-10分钟，市中心黄金地段，属于人民广场版块。

③商业配套：有自己的商业配套和会所，拥有一个近乎完美的规划。

④后勤团队：世界一流设计团队担纲设计，进口材料的豪华装修。

⑤知名运营管理公司：上海百熙运营管理有限公司

运营模式：商铺是统一经营管理5年（经营模式可洽谈），实际租金9:1分成，业主拿9成，运营商拿1成，成功案例：**八佰伴6F餐饮部分、置地广场、淮海百联妇女用品商店、四川北路凯润金城广场、徐汇香榭丽舍等。

 

 

【知名商户】

主要是做奢侈品和一线品牌，部分可餐饮的沿街商铺。宝格丽七星酒店、法国春天百货、游艇码头、国家一级美术馆已入驻。
目前一楼招商租金30元/天/平，二楼20元/平/天。
项目配套
商场或超市：上海大悦城、上海新世界广场、南京东路步行街、来福士广场、上海**百货商场
学校：格致中学、光明中学、市北中学、上海市闸北区**中心小学
餐饮娱乐：恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富、新世界广场、中粮上海大悦城等
周边写字楼：恒安大厦、新梅大厦、华东大厦、美欣大厦、天星大厦
邮局和快递：浙江北路邮政所、黄埔邮政支局、中国邮政天潼路包裹经营部、上海市邮政公司
医院：外滩地段医院、上海市口腔病防治院、上海市黄浦区中医医院、南京东路地段医院、上海市仁济医院、海宁地段医院
银行/银行(ATM)：农行天潼支行、工商银行天潼支行、农商银行天潼支行、交行北京东路支行、建行福建路支行、中行北京东路支行、招商银行、深发展银行、中信银行等。
住宅：农房熙藏、华侨城苏河湾行政公寓、华侨城苏河湾塔尖等住宅项目。
其他：国际游艇码头，天后宫旅游景点，10万方生态绿地，国家一级美术馆，宝格丽全球第四座酒店，沿河1.25公里滨水景观栈道等。
交通状况
轨道交通：8号线,12号线:曲阜路站,曲阜路站
轨道交通描述：轨交8、12号线曲阜路站
公共交通：14路、15路河南北路海宁路、18路, 46路, 108路, 312路, 315路, 318路, 518路, 802路, 916路, 952路, 隧道三线, 隧道夜宵线, 新川专线
其他交通情况：河南北路海宁路站，18路、46路、108路、312路、315路、318路、518路、802路、916路、952路、隧道三线、隧道夜宵线、新川专线等。[查看华侨城·苏荷湾的介绍详情]

• 楼盘名称：华侨城·苏荷湾
• 所属区域 ：上海 上海 静安
• 楼盘类型：公寓 商铺
• 最新价格：83000元/m²
• 开盘价格：80000元/m²
• 开发商名称：华侨城(上海)置地有限公司
• 销售电话：400-763-1618转22521
• 楼盘地址：北苏州路912号
• 售楼处地址：北苏州路912号
• 开盘日期：0000-00-00
• 入住日期：2016-06-01
• 销售状态：尾盘

• 购房参考：
• 建筑形式：
• 环线位置：
• 物业公司：
• 物 业 费：
• 供暖方式：
• 取 暖 费：元/平方米/月
• 装修标准：
• 车 位 费：元
• 饮 用 水：
• 使 用 率：
• 绿 化 率：
• 容 积 率：
• 总占地面积：平方米
• 总建筑面积：平方米

小区配套设施

周边概况信息

• 学 校：
• 购 物：
• 酒店餐饮：
• 政府机构：
• 金融机构：
• 休 闲：
• 医 疗：
• 综 合：

交通状况信息

• 地 铁 站：
• 地铁线路：
• 公共汽车站：
• 公共汽车线路：
• 大型客/货运站：
• 高速/内环出入口：