嘉兴华府国际广场

●嘉兴城市发展机遇定位
●嘉兴华府广场所在区块的政府规划及现状
●嘉兴华府广场开发商综合实力及背景
●嘉兴华府广场项目定位及投资风控
●嘉兴华府广场在售商铺及价格情况
一、嘉兴城市发展机遇
《上海市城市总体规划（2016—2040）》提出嘉兴作为上海大都市圈（苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山）的范围，形成90分钟交通出行圈。嘉兴作为上海都市圈最近的城市，承接了上海产业、上海人口外溢的功能。
《规划》中的上海人口至2040年控制在2500万。要知道，截止2014年末，上海市的常住人口总数已经达到了2426万人，也就是说，在未来的26年内，上海的人口增量要控制在百万以内。而嘉兴2014年常驻人口457万，预期2020年人口数量将达到590万，6年时间增加了133万。这也意味着嘉兴 每年要承接上海的外溢人口超20万（如图所示），这对嘉兴的城市发展带来了前所未有的机遇。
二、嘉兴华府广场所在区块的政府规划及现状
嘉兴城南是嘉兴市政府重点规划的金融服务区、娱乐休闲生活区。城南板块已建5A甲级写字楼20余幢，新建社区37处，不乏有万科、旭辉、绿地等知名开发商入驻，新盘售价在10000—18000元/㎡属于嘉兴房价最高区域。
2016年9月18日中铁集团以11.25亿拿下城南2016-009地王，折合楼面价10040元/㎡，未来的保本售价在17500元/㎡，开发商要想盈利，售价须在2万+/㎡。
华府国际广场地处嘉兴城南核心板块，周边3公里内现有常住人口30万，10公里内现有常住人口超过100万，所在区域人口逐年增加。项目5公里内，仅有一家在建的社区商业，除本案外，没有一个集中式商业服务项目，而华府国际广场的诞生正好迎合了城南发展的需求。
三、嘉兴华府广场开发商综合实力及背景
开发商：上海华府国际广场有限公司，是一家复合型的房地产开发企业，企业注册资本1.3亿。成功开发过上海华府天地、嘉兴碧水雅苑、嘉兴碧水云天、嘉兴红星美凯龙、杭州时代大厦、杭州国贸大厦等知名楼盘。
嘉兴华府国际广场是上海华府国际广场有限公司携手上海新世界集团、淮海集团、益民百货等六大沪商集团全面合作，打造浙北地区唯一的全上海模式商业综合体，集吃、喝、玩、乐、购于一体的海派生活广场。
品牌商家：
华府国际广场已签约入住的上海部分品牌商家：上海自贸区外销直营店、香港名店街、上海海派特色小吃，肯德基和、屈臣氏、星巴克、**食品、宝大祥、老凤祥、必胜客、哈根达斯、避风塘、呷脯呷脯、021上海菜、海底捞、一茶一坐、无印良品、CK等。
华府国际广场已签约入住的本土商家：江南大厦。江南大厦是嘉兴百货零售业**品牌，成立于1988年，是嘉兴历史最悠久、年销售金额最高、单店营业面积最大、多元化经营品种最全、商品品牌和种类最齐、连锁网点最多的国营控股百货商场。嘉兴中山店年销售额破人民币16亿元，每年销售额增速高达20%，年均客流量超500万人次，早已成为嘉兴市商业企业领头羊。
物管公司：**太平戴维斯，世界知名的国际五大行之一。
总结：“上海特色+本土最强”，两大商业核心为项目的繁荣奠定了坚持基础。
四、嘉兴华府广场项目定位及投资风控
A、国内一线品牌开发商、运营商及物业管理公司；
B、招商率高达130%，全是国内外一线品牌直营店（商家实力强）；
C、江南大厦的强势入驻，为项目吸聚大量人气奠定了坚实基础！
D、开发商自持50%物业，会更用心经营（利益捆绑）；
五、嘉兴华府广场在售商铺及价格情况
嘉兴华府广场开发商项目经理：152-2119-2867李经理
嘉兴华府广场售楼处免费咨询电话：**转25489
嘉兴发展靠城南，城南核心在华府！华府国际广场欢迎您……

华府广场在售商铺面积区间：9—70㎡，主力面积：20—30㎡，均价20000元/㎡，最低首付8万起！
1F均价25000元/㎡（331套）
3F均价18000元/㎡（525套）
4F均价12000元/㎡（525套）
5F均价9000元/㎡（523套）
-1F、2F、6F及楼上部分物业为开发商自持部分（不售）

华府国际广场有免费看房班车接送服务，来电购铺享**优惠活动。
欢迎新老客户推荐朋友，成功推荐可申请推荐奖励。[查看嘉兴华府国际广场的介绍详情]

• 楼盘名称：嘉兴华府国际广场
• 所属区域 ：浙江 嘉兴 南湖区
• 楼盘类型：公寓 写字楼 商铺 自然景观
• 最新价格：18000元/m²
• 开盘价格：0元/m²
• 开发商名称：嘉兴（上海）华府国际广场有限公司
• 销售电话：400-763-1618转99699
• 楼盘地址：嘉兴市南湖区城南路由拳路路口
• 售楼处地址：嘉兴市南湖区城南路由拳路路口
• 开盘日期：2015-05-28
• 入住日期：2017-05-01
• 销售状态：在售

• 购房参考：嘉兴华府国际广场——上海商业品质代言词
• 建筑形式：环形购物商业街区
• 环线位置：
• 物业公司：第一太平戴维斯
• 物 业 费：5
• 供暖方式：集中
• 取 暖 费：元/平方米/月
• 装修标准：精装
• 车 位 费：元
• 饮 用 水：市政供水
• 使 用 率：
• 绿 化 率：
• 容 积 率：2%
• 总占地面积：27081平方米
• 总建筑面积：141913平方米

小区配套设施

托儿所  幼儿园  中学  医院

周边概况信息

• 学 校：嘉兴学院、21世纪外国语学院、市委党校
• 购 物：华府国际广场
• 酒店餐饮：五星级富悦酒店、阳光大酒店、华美达酒店、肯德基、星巴克、避风塘
• 政府机构：南湖区区政府
• 金融机构：工商、农业、建设、光大
• 休 闲：华府国际广场、江南大厦
• 医 疗：荣军医院
• 综 合：

交通状况信息

• 地 铁 站：
• 地铁线路：
• 公共汽车站：
• 公共汽车线路：
• 大型客/货运站：
• 高速/内环出入口：嘉兴收费站