御东郡楼盘介绍_御东郡价格_河北廊坊燕郊-智房网

**章位置及交通
1、本项目所在位置及周边道路状况？
项目位于潮白河东岸，思菩兰路西侧，思菩兰路贯通南北连接京哈公路与南外环，交通十分便利。
2、本项目附近的公交线路？
811、812、813、815、86-16、817、930等
第二章项目
第1节项目概况
1. 项目名称？
本项目项目名称为：御东郡
3. 物业类型？商业，住宅、二种物业类型。
4. 项目共多少栋、各栋的编号、楼间距？
御东郡一共有5栋楼，编号为1—5，在思菩兰路西侧与国道辅路交界处，地上33层地下一层
6．冬天能否保证1、2层采光？
   1）能。
2）满足项目规划审批中对日照的有关要求。
   3）满足大寒日1小时日照条件。
7．物业形象及体现的价值
“御东郡”项目为中高档住宅项目，是为燕郊市的中产阶层及成功人士量身打造的现代家居住宅，其简洁的项目立面外观，实用而紧凑的户型设计及优越的地理位置，便捷的交通是现代城市住宅的典范。项目设计由50到88平方米几种户型能够满足各界人士对空间的不同需求。社区所凝造的特有的后现代主义的建筑风格及优雅的精细的社区内环境，充分体现了项目设计者对人居生活环境的人性关爱，也体现了小区业主的生活品味。
8. 哪些墙是可以拆除的？（应结合施工图查询，原则上不可以拆除任何墙体）
多层建筑中120 mm非承重墙是可以拆除的，高层建筑中除现浇钢筋混凝土剪力墙体外，填充墙部分墙体是可以拆除的。
9、社区配套有什么？
   物业管理公司办公用房、居委会、便民及商业服务用房、小区车库、小区车位、垃圾收集点、治安联防室、监控中心、消防监控中心、物业清洁，小区设有社区中心花园、严格按规划局审批的标准。
10、窗户采用何种玻璃？是否隔音？
  窗户采用断桥铝，隔音
11、是否预留空调位？
   客厅、卧室均预留空调机外挂机位，并设置冷凝水集中收集管线。
12、排烟管道位置在哪？如何布置？
   原则上厨房采用人性化设计，方便入厨，排烟管道为变压式风道，排烟效果好，不串味。
13、供电系统？
1）电梯系统、消防系统采用双路供电，自动切换保证不断电。
   2）商业部分与住宅部分分设变电所。
14、水处理如何？
小区采用雨污分流设计，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，采用雨水直接导入市政雨水管网。
15、水、电、燃气等的计量方法？
水、电表出户、设在公用管道井内或楼梯间内，燃气表在户内，按市政规定收费。民水民电。民用燃气
16、住宅首层可否加防护网？
因立面要求，住宅首层不允许加外防护网，但可在室内自行安装隐形防护网。
17、剪力墙比其他的墙的好处？
剪力墙在纵向及横向抗剪切力方面特性突出，在高层住宅中尤其体现出抗震效果好，占地面积小，房间使用率高，室内结构布局灵活的特点。
18、厨房有无地漏？洗衣机的位置？托布池的位置？
全自动洗衣机为上排水设置，部分卫生间设置洗衣机位。拖布池可设在厨房可于洗菜盆共用一条下水管道。
19，阳台窗户是全落地吗?台高多少？
答不全是落地窗，落地窗高出地面50—150cm ，非落地窗台高为90cm
20，顶层防水工艺?
答，工程的屋面防水等级为二级，两道3mm厚SBS改性沥青防水卷材。
21，走廊的装修标准？楼梯间（室外大台阶）的装修标准?
答，地面采用防滑地砖，墙面采用面砖
22，园林风格为现代风格。
23 各房间及公共部分设置烟感器，有火灾自动报警系统，无喷淋系统
24小区有围墙，暂定为铁艺围墙。
25 有燃气泄漏报警系统，楼顶有防雷系统。
26窗户的开启方式以平开为主，少量窗户如卫生间为外悬开启，所有开启窗均设隐形纱窗
   周边环境：
1教育配套
◇ 幼儿园：   周边有三所幼儿园
◇ 小学：  a.北大师范小学（海泉湾里）
◇  中学：  a. 北大师范中学（海泉湾里）
           b. 三河二中
           c. 三河市十一中
2医疗配套 a  燕达国际医院
b. 燕郊人民医院
3商业配套：项目南侧有个7万平米的大型购物城
4餐饮配套  燕龙生态园，五星级酒店，各色小吃
5 休闲娱乐：项目西侧是京华高尔夫球场及温泉娱乐
第四节  物业管理
1. 物业管理公司名称？
三河市玺诚物业服务有限公司
2. 物业管理内容及收费情况？
物业管理的基本内容包括社区保安，绿化、清洁、维修、社区文化、以及提供各类家政服务、所有收费均需经三河市物价管理部门的审核统一批准。
3. 物业管理的质量和物业费是否固定不变？费用是否通过物价部门定价？
物业管理的质量和物业费并非一定不变。在小区业主委员会的要求下，物业管理公司会调整服务质量，在双方认可的情况下，也可以调整收费标准，但所有定价必需经三河市物价部门审核批准。[查看御东郡的介绍详情]