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一手掌控
全球旅居动态
一、我们的推荐盈利模式__独栋公寓楼长短租组合投资
日本的房地产投资一般分为一户建即别墅房投资、单套公寓房投资、独栋公寓楼投资。我们推荐独栋公寓楼长短租组合投资。日本房屋长租公寓一般都存在10~20%的空房率。有效利用这些空房率就成为投资者面临的课题。由于前述日本旅游市场的持续升温就给利用这些空房率作为短租公寓式酒店带来一种全新的盈利模式。
独栋公寓楼组合投资一般是寻找待出售的或法院拍卖的二手楼房接盘投资运作。也可以自选中意的投资地点和地块购入土地建造新楼盘投资运作,由我们来保障长租户的入住率。
独栋公寓楼组合投资优势是明显的:
①在长租与短租之间找到最佳收益点。
②短期5年内即可收回投资(长租满租按10%的回报率需要10年左右收回投资)。
③投资者自己、家人、朋友等来日本期间均可以方便入住,回国期间空房又可以作为短租公寓式酒店出租。
④投资金额可大可小。日本独栋公寓少到几套房多到100多套房的楼盘均有,楼价大约合人民币在200~2000万元为常见。考虑到今后退休养老居住,可以采取亲朋好友同学们抱团购买独栋公寓的方式进行。比如,6~8套的公寓楼,3000~4000万日元,也就是每人每套500万日元即30万人民币左右即可买下。
二、日本法院拍卖房地产代理
除一般房地产代理以外日本各地均有为数不少的法人或自然人因倒闭破产等原因被法院强制拍卖的房地产。法院拍卖房地产属于对代理人的房地产业务及相关技巧要求很高但又属于高回报的房地产购买,对房地产投资者也充满了魅力。法院拍卖房地产一般在正常市场价的60~70%左右,50%半价拍到手也存在。我们积累了40年在日本代理法院拍卖房地产的经验,为众多日本投资者带来丰厚的回报。目前开始包括大陆、台湾、香港在内的大中华圈的代理。
日本東方不動産投資商会
〒650-0046 神戸市中央区港島中町3-2-1 63-1208
電話:0081-78-771-9798
中国・台湾・香港担当者 李 渝平
Mobile:0081-90-1221-5929 微信:09012215929
Email:masao007@163.com QQ:516126248[查看神户地铁站公寓的介绍详情]
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