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“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的开发理念,围绕人的需求、以提升人的幸福感为前提打造产业新城,建设智慧生态、宜居宜业的幸福城市。
本次我们在嘉善的项目:嘉善高铁新城,总占地面积12平方公里,项目东至平黎公路,南至高铁嘉善南站,西至城西大道,北至白水塘路。整个区域的地理位置非常优越,嘉善大道位于项目中心位置,贯通项目南北,连接着高铁站与老城区。平黎公路贯通高铁、G60高速、G50高速、320国道、长途客运站等,交通的便利,使得整个项目的发展更加的便捷、快速。    整个12平方公里的嘉善高铁新城依托绝佳的政经优势以电子商务为核心主导,构建“1+ 2”产业体系;传承西塘传统文化,2.5公里水乡通航。构筑出三环水系网络,建成包括滨水公园、生态湿地公园、月色新西塘商业区在内的五星级生活设施,勾勒出“月色新西塘”的独特城市风貌,使未来人们在嘉善高铁产业新城享受到“智慧城市、上品生活”的各种便利。12平方公里世界级创新大城整体分为5大区:1平方公里水乡核心区、城市主干道两侧综合商务区 、城市东部创意产业区、高铁站前综合商务区、城市西部居游养生态居住区。
一、整体规划亮点:(12平方公里)    项目的东南角有城市科技馆、城市大剧院,丰富了您的人文生活。交通方面,城市迎宾大道-嘉善大道,作为城市核心主干道,双向8车道,距离县政府仅1公里,中心景观绿轴,两侧四季常青、迎宾香樟。绿化方面,拥有迎宾公园、大湖公园、滨水公园等公园,让您的生活更加健康、生态。整个项目3环水系,并且拥有2.5公里的商业水街,后期还将开发特色水游娱乐项目等,让您的生活更加多姿多彩。   
二、居住区规划亮点:(5平方公里)1心:5平方公里居住组团中心拥有集中shopping mall、嘉善风情水街、水岸酒吧街、休闲娱乐街区、空中廊道、滨水步道、步行景观桥等。1带(滨水健康带): 在整个居住区内,1条3公里的滨水健康带纵贯区域内,区域内的滨水公园里,形成以绿化、水系、广场、休闲步道为环状的慢行生活生态带。1环:社区生活环:在城市次干道两侧设置了社区商业设施、邻里中心、社区公园、幼儿园等公共设施,使其形成一个社区生活环。从居住区任意地方到社区生活环仅需5分钟6个邻里中心:分布在居住组团中,每个社区业主都可在15分钟内直达邻里中心,12项居住配套功能,从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”,为居民提供一站式服务。比如:生活服务类:菜场,美容美发,洗衣店,休闲铺;健康教育类:药店,卫生所,社区活动中心,文化中心;商业载体:超市,餐饮,通讯,银行。在居游养方面分为3种组团模式:低密宜居组团、生态颐养组团和乐活宜游组团。低密宜居组团:以别墅为主的低密度组团,包括生态植物园、社区活动中心、社区图书馆、艺术展示中心、湿地公园、儿童早教中心、学前教育培训中心、幼儿园、小学、中学、社区图书馆等。生态颐养组团:以康养医院为核心,包括老年活动中心、老年大学、老年康复中心、健康促进馆、医院、运动公园、太极广场、商业、会所等。乐活宜游组团:紧邻商业街、城市主干道,规划为高层、小高层,面积覆盖40-200㎡健身SPA生活馆、精品会所、文化艺术中心、休闲茶室、小学、中学、幼儿园、滨水公园等多种组团模式,使您的生活品质得到进一步的提升。不管是居住、旅游、养老,都得到了全方位的舒适享受。
♚政策篇
在国家决定在京津冀地区设立雄安新区两天后,4月3日下午,认证为“浙江省人民政府新闻办公室官方微博”的“浙江发布”发布了一条重磅消息:嘉兴将设立浙江省全面接轨上海示范区!该示范区要着力打造成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体化交通枢纽地,公共服务融合共享地,为浙江全面接轨上海提供示范。也就意味着,嘉兴将是江浙沪地区的“雄安新区”,同样是浙江与上海协同发展战略中的重要引擎。
    根据《上海市城市总体规划(2016~2040)》草案,嘉兴成浙江全面接轨上海示范区,划定了包括上海、苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山在内的“1+6”上海大都市圈,提出将上海建设成为卓越的全球城市,国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市。
对于当前的上海来讲,因近年来常住人口迅猛增长,城市规模急剧扩大,亟待通过产业转移来提升发展质量,通过人口疏导来缓解城市交通、居住等压力。上海从原先的集聚效应逐步转向外溢,其实从之前的房价上涨辐射范围就能看出,围绕上海的新一轮外溢已经开始。
目前,上海与北京目前面临的问题有点类似。在北京,数量庞大的人群选择了买房(居住)在北京周边地区,上班在北京市区的这种生活与工作方式。这样的方式虽然也有弊端,客观上却可通过人员流动以及消费生活的转移带动周边地区的发展。同样住在嘉善,在上海上班;或者住在上海,去嘉善上班,可能会成为未来城市发展的生活常态。从嘉善南站至上海虹桥站每天多达54班高铁,一站即达虹桥,通勤距离与时间完全可以被人们接受。加上嘉善目前的房价水平与上海相比具有很大优势,这对许多在上海上班的人也有吸引力。不断加快优化交通网络,完成两地轨道交通线网的对接,这就为两地人才流动打开了一条便捷通道。这样,两地实现我中有你、你中有我的融合发展,也就指日可待。

♚土地市场
2017年上半年度环沪区域土拍风云四起,太仓于17年6月30日出让的高新区两块住宅地块楼面价均为9054元/㎡, 嘉兴市于17年5月22日出让的七星街道地块则是拍出了10038元/㎡, 平湖市于17年7月22日出让的当湖街道拍出了9728元/㎡,昆山市17年花桥开发区地块拍出了16132元/㎡的价格, 5月8日嘉善五月首拍,三宗宅地出让,吸引了不少大型房企的参与、争夺,多为房产知名品牌开发商,全场座无虚席,现场3宗地块的报价都很快地达到70%的溢价率,后处于胶着状态,整个竞拍过程耗时近5个小时,现场竞争激烈,。时隔一个多月,6月20日嘉善姚庄和罗星地块又迎来了四宗地块拍卖,均因达溢价率上限,转入竞报配保障房比例阶段,而这场土拍,一共吸金21.84亿,整场竞拍也耗时5小时,并且配建保障房7万方,堪称**!您可以清楚的了解到的是,各大型房企对于环沪区域土地的**竞拍与资源争夺,甚至嘉善作为一个县市,楼面价也已频破新高,土拍时间的间隔这么短,就可想而知,土地价格的飙升、与如此**且热度不减的竞争,势必会带来房地产的良好前景。
1、楼面地价新高:未来房产趋势明确
17年嘉善土拍市场火爆,嘉善市场整体成交土地17幅纯住宅用地,其中5月参与竞拍的大型房企达到了16家,根据成交后的价格折算,剔除保障房面积后,5月8日首拍三宗地块实际楼面价分别为8921元/㎡,1.01万元/㎡和1.13万元/㎡, 在17年的首轮竞拍中,就已创了环沪区域唯一一个楼面价过万的县市,6月20日四宗地块楼板价分别为8889元/㎡(配建3400㎡保障房),7273元/㎡(配建29800㎡保障房),8000元/㎡(配建4800㎡保障房),楼面价7350元/㎡,(配建32000㎡保障房),您可以看到,即便是需要配建保障房,也仍然吸引了众多大型房企参与竞拍,其中更是多了一些之前未进驻嘉善的知名房企,嘉善16年“地王”土地价每平米17710元/㎡,楼面价8050元,而17年所拍的绝大部分土地,均超过了新城控股在2016年9月份竞得的地王海上风华项目8050元/㎡的楼面价甚多。嘉善土地市场的狂热,远没有结束,11月2日天水恒顺以9217元/㎡的楼面价拍得罗星街道一块地,已是17年年末,仍能拍得如此高的楼面价,您就可以知道土地市场的热情以及**,是远远不会结束的。
2、参拍房企数量新高:区域价值吸引力大
5月8日出让的三宗地块,共吸引了16家知名房企参与竞拍,创下了嘉善单日土地出让报名数量的新高,同时创下了嘉善土地市场单宗地块报名数量的新高。而时隔一个多月后的土拍,孔雀城、德信、金地、华发、金科、旭辉、中房、碧桂园、招商、众桨、金辉、象屿、新大骏宏等房企大鳄均悉数到场,通过土拍折射出各知名品牌开发商对嘉善市场的看好,这样的竞拍模式在嘉兴市本级都尚未出现,嘉善楼面价如此之高,并处于节节攀升的状态,但就算在这种激烈的竞拍环境下,仍然吸引了众多知名开发商争先竞拍,未来嘉善的房价和发展空间可想而知。
3、价格对比:本项目仍处于价格洼地
2018年开盘以及将要开盘的项目将有嘉善环西南路的中交四季美庐、老城区环北西路的旭辉嘉樾府、姚庄体育馆旁的旭辉MCITY和金科集美嘉悦,均价分别约23000元/㎡、24000元/㎡、18000元㎡、19000元/㎡,中交四季美庐以及旭辉嘉樾府作为同处于万联商圈范围内的住宅,您会发现,价格是比我们大云项目高出很多的,而在嘉善姚庄镇的均价也在18000元/㎡之上,而且位于姚庄镇体育馆旁的金科集美家悦还是毛坯房,就已经达到了将近19000元/㎡的均价,而我们新西塘孔雀城整体均价仍然是处于嘉善的价格洼地的。
随着2017年的17宗土地出让,2018年乃至今后的两三年内,随着嘉善高铁新城的崛起,更深层次的城市规划配套完善,以及与上海接轨更加便利,孔雀城地处嘉善高铁新城核心区域,目前上海师范大学附属嘉善实验学校已经开始面向社会招收教师团队,随着配套规划的落地,很难想象将来的价值凸显会有多明显。

嘉兴位于上海、江苏、浙江三省市交界处,东北距上海市90公里,西南距杭州市90公里,北距苏州70公里,处于最具有经济活力的长三角城市中心位置。其中嘉善县跟上海的松江区、苏州的吴江区接壤;平湖市跟上海的金山区、松江区接壤。这两个县市距离上海中心区的距离,在65到70公里左右。
《规划》将上海定位为“全球城市”,而嘉兴则是这个大都市圈的重要一份子。设立浙江省全面接轨上海示范区,嘉兴将主要着眼于以下四个方面:医疗和教育、交通、产业及人才、加强定位功能对接。
医疗教育方面,沪嘉两地将深化医保双向对接;争取纳入上海异地双向刷卡结算首批先行地;同时,加强与同济大学科技、教育全面战略合作,落地1至2个项目,争取上海医院在嘉兴设分支机构取得突破。而在2016年,嘉兴市社保局就与上海长海医院签订医保异地联网结算服务协议,嘉兴市民前往长海医院就诊,直接可用市民卡付款结算。
在教育资源方面,平湖中学、嘉善高级中学“引进”华东师范大学第二附属中学的资深教师和优秀管理方法、秀洲上外学校与上海外国语大学合作等,这样一来,嘉兴学生也可得到更加优秀的教育资源。
交通领域,为了更好的打通沪嘉两地,去年嘉兴已经开展了轨道交通4号线、5号线与上海城市轨道交通对接方案的研究,随着“示范区”的推进,沪乍杭铁路前期工作将加快进程。
同时,嘉兴将在年内完成沪嘉两地轨道交通接轨规划方案编制,并以“构建沪嘉一小时通勤圈,公交化运营和实现与城市轨道同站换乘”为目标,深入研究沪嘉通勤快线布局方案。而自去年12月起,持嘉兴市民卡、新版公交卡可在上海乘坐地铁、公交、轮渡等,上海人也可持上海公交卡在嘉兴乘坐公交车。[查看新西塘孔雀城的介绍详情]

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400-763-161899699

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