上海周边房展
您当前的位置 > 智房网 > 新盘 > 浙江 > 舟山 > 普陀区 > 舟山-德信舟山府

扫一扫
订阅智房官方微信
一手掌控
全球旅居动态

一、企业篇
1、本案的开发商是哪一家公司?资质等级?
答:德信地产是一家专注城市品质房地产开发的全国性地产集团,具备房地产开发一级资质,德信在2016年9月份销售金额破100亿元,连续多年蝉联中国房地产百强企业。目前德信已形成以房地产开发为主的四轮驱动产业格局,控股子公司40余家,总部设在中国杭州,房产足迹遍及全国21个城市,开发项目达60余个,开发总量超过1000多万平方米。
2、本案的建筑施工单位为哪家公司?资质等级?有哪些代表作?
答: 广源建设集团有限公司,总承包一级
3、本案的建筑设计是哪家单位?资质等级?有何获奖?(倪工)
答:浙江中设工程设计有限公司,建筑工程甲级资质。
4、本案的景观设计是哪家单位? 
答:上海大器景观有限公司,建筑甲级风景园林甲级,隶属澳大利亚DAHD Pty. Limited 公司,绿城的御用战略合作伙伴。
5、本案的监理单位是哪家单位?资质等级?
答:浙江天成项目管理有限公司,甲级
6、本案的物业公司是哪家公司?资质等级有何获奖? 
答:本案的物业为德信集团旗下具备一级物业服务资质的盛全物业。
盛全物业是国家物业服务一级资质企业,公司总部设于杭州。服务物业覆盖全国30余个地市,设立了浙江、安徽、上海、江苏、福建、西北区和东三省区域公司,以及湖南、江西、山东等多个分支机构。签约管理项目面积逾4000万平方米,与绿地、万达、中国铁建等知名开发商建立了长期的战略合作伙伴关系。2015年成功挂牌新三板(代码834070),成为国内首批上市的物业企业。
二、项目参数
1、你们小区地址在哪?
答:舟山府位于东港新区海印路与莲洋路的交汇处,普陀小学的西北面。项目北至规划路,东至海印路,南临莲洋路,西临海莲路,周边商场,超市等齐全。距离凯虹广场,欧尚超市也仅3分钟车程。
2、小区的占地面积和建筑面积是多少?
答:总用地面积:49064.34M2 ; 总建筑面积:132533.57 M2 
3、小区的绿地率、建筑密度是多少?
答:绿地率:25% 建筑密度22%
4、总共有多少户?
答:812户.
 5、小区什么时候拿得到土地?
答:2016年12月22日
6、 得房率、赠送面积?
答:得房率只有方案阶段的,待最终确认后**时间告知您。
赠送面积设备平台大概赠送3~4平米,阳台赠送一半面积,露台全部赠送。
飘窗不可改造,赠送每户不一样。
7、小区土地使用年限是从哪一年至哪一年? 
答: 2017年4月24日-2087年4月23日
8、交付日期?
答:因为我们是全装交付的,合同约定2020年1月15日完成交付,但是一般情况下我们肯定会提前交付。
9、小区建筑栋数及层次?
答:共住宅17幢,售楼处1幢。1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、13#、15#共12幢楼为11层住宅,4#楼为物业用房2层,12#、17#共2幢楼为14层住宅,16#为15层住宅,18#、19#共2幢楼为18层住宅。
 10、你们小区内是否有商业配套? 
答:小区有部分社区商业,分别在小区的南北面,能够满足日常生活所需要。
11、你们小区是否有会所?游泳池?
答:现在的售楼处未来将成为小区的泛会所。小区为纯住宅小区,有标高1.2米的戏水池,售楼处北面的水池为景观水池。全民健身中心离我们项目也就只有3-5分钟路程,将来您的休闲健身非常方便。 
12、住宅层高是多少?商业层高多少?
答:住宅标准层高2.9米。商业层高3.9~4.2米
13、 小区的车位是怎么规划的?配比是多少? 
答:项目实行人车分流,总停车位:919个,地下车位:834个,地上车位:85个(主要在商业店铺前面),非机动车位:1700个。
14、 临时停车怎么安排?怎样收费?
答:小区**地面仅有6个停车位,用于交付后家装临时停车。其余停车位在小区的南北面,具体待交付后由物业确定收费标准。
15、 小区有没有专门的垃圾分化处理站?在什么位置?
答:没有分化处理站,后期由物业统一收集。
16、小区配电房在哪里?
答:分别在3#北侧、12#北侧和16#楼北侧。
17、 电梯机房建在哪里?
答:屋顶
 18、 车库、自行车库通风机房位置在哪里?噪音上如何处理?
答: 地下室,已经做了除噪隔音。
19、小区的化粪池分布在哪里?
答:化粪池放在外围绿化带边上。
20、你们小区的外立面的颜色是什么,什么材料?
答: 外立面为米色,采用高级真石漆涂料,局部石材干挂
21、 你们小区的人行出入口在哪里?车行入口在哪里?
答:小区南面为主要人行入口,一个地下车库出入口;小区北面有两个地下车行出入口和次要人行入口。
22、 楼与楼之间的间距分别是多少? 
答:  26-35米,具体您要看哪两幢的位置,我帮您去看一下。
23、 采光是否会受影响?
答:我们都是符合国家日照要求的,而且我们的户型是全明设计,点式或板式楼设计,不会像某些小区中间突出户会档两边采光,基本保证每户均有良好采光。
24、你们的容积率是多少?容积率会不会太高了。
答:容积率为2.0,容积率是在土地挂牌时政府有具体要求的,而且东港的容积率基本在2.5以上,所以我们舟山府的容积率算低的哦。
25、 项目是怎么供水、怎么排水?
答:市政供水,市政排水。
 26、小区消防出入口在哪?
答:小区南侧3#楼西边;小区北侧17#楼东边。
27、 售价多少?
答:具体价格还没有出来,周边恒大精装修已经卖到了14000左右,而且我们的户型,均采用全装修标准,标准都是大于周边楼盘的,可能会有提高。我们具体价格开盘前肯定会出来,根据户型、楼层、位置、景观等价格也不一样。
28、有无架空层?具体哪些幢? 
答:有架空的为1#104、204;5#105、106;6#101、104;8#102;9#一层全部架空,作为做为泳池附属用房使用;10#101;12#101;15#101;16#103; 
 29、电梯是否直达地下车库、地下室有几层?
答:可以直达,地下室为一层。
30、 是否有儿童乐园和运动场所,具体在哪里?
答:5号楼北面为儿童游乐场所,9号楼的底层我们还有健身房设施,12号楼的北面为羽毛球场,另外在小区内西边道路我们还设计了慢跑道。 
31、 房屋交房时客户需要交纳哪些费用?
答:物业维修基金、物业管理费代收一年、契税。其中物业维修基金多层50/元每平方,小高层70/元每平方,高层90/元每平方。具体以交付时政策为准。
32、小区物业用房在哪里?
答:18#楼东边一二层、4#二层。
三、生活配套篇
1、小区附近有哪几条主干道?
答:东临海印路、南临纬十二路(莲洋路)、西靠纵一路(海印路的延伸段)、北为横二路、交通四通八达。
2、项目公交车有多些?
答:东港的公交总站设立在项目的西南面,线路也非常多,13路(东港总站——螺门);16路(三江码头——东港总站);17路(三江码头——东港总站);1路(墩头客运站——东港总站);28路(东港总站——港务码头);2路(东港总站——鲁家峙公交站);7路(东港总站——山头黄) 
3、离本案最近的汽车加油站在哪里?
答:海莲路上的中石油加油站,距离我们项目约1分钟车程。
 4、从小区附近有哪些超市,如何抵达?
答:项目2公里范围内有所有生活配套齐全,凯虹广场、舟山客流量最多的欧尚超市、2017年9月即将营业的杉杉普陀天地等。
5、附近医院有哪些? 
答:普陀医院、妇幼保健医院、健达骨科医院等。
6、小区所属哪个街道、哪个派出所?
答:新普街道,东港派出所。区政府近在咫尺。
7、附近餐饮、购物有无?
答:项目2公里范围内有所有生活配套齐全,有接轨国际的凯虹广场、时代金球电影院、舟山客流量最多的欧尚超市、东港唯一的儿童乐园、青少年宫、承接大型会晤和大型文艺活动的保利大剧院、还有昌正菜场以及农贸市场阳光365,整体来讲本案可以说是出则繁华,入则静谧的最佳居住舒适地。
 8、小区周边有没有菜场?在什么位置?
答:有东港昌正菜场和距离东南面500米内有360菜篮子工程、吃穿住行一体化。
9、小区周边有没有学校?在什么位置?
答:普陀幼儿园,普陀小学,普陀中学,红黄蓝早教中心。
 11、.小区周边有没有什么公园? 
答:项目东边沿海的海滨公园和项目西边靠山的武岭湿地公园。
四、全装修
1、样板房是否交房标准?
答:样板房只做为展示,具体以签订商品房买卖合同为主。
2、样板房的墙面装饰如墙纸、镜面、床头软包等交房是否有,款式是否一样?
答:因每个人对墙纸喜好风格不一样,所以未使用墙纸。卫生间镜面有。具体在样板房中会清楚标示哪些部分为交付标准。
3、交房时所有家具是否有?是否和样板房一致?
答:全装修交付时指硬装装修,具体可以在装修配置表中体现。样板房的软装不含在交付标准中,不过您可以参考我们的软装风格。
4、交房时所有灯具是否和样板房一样?
答:实际使用的是佛山、西顿,跟样板房使用的是同等品牌!主灯不是交付标准。
5、交房时厨房、卫生间所有的装修是否与样板房一致?
答:一致,软装除外,具体看合同约定的交付标准。
6、交房时家电是否和样板房完全一致?
答:厨房两件套,抽油烟机和燃气灶,且为方太或老板的同等品牌。
7、交房时,所有门套和踢脚线是否和样板房一致?
答:一致
8、样板房公共部分是否交房标准?
答:非交付标准
9、屋内地面及墙面采用什么材料?
答:地面为实木复合地板、墙面乳胶漆
10、电梯是什么品牌?运行速度、载重?
答:单元电梯采用双开门设计,电梯出来所有空间都是你的;刷卡到户,而不是指定到层;一键T控技术;更有户内呼叫功能您减少等待时间;每秒1.75米的最佳舒适度电梯。具体品牌确定后的**时间,我会告知您。
11、交房时家具如何运入家中,超宽超高整体家具如何搬至家中?
答:交房后,如是运送家具的卡车物业会安排好统一路径,现在的家具都是组装的,所以你购买后,家具厂商会去你家里安装,这个完全没有必要担心。
12、所有门窗用的什么品牌?
答:铝合金断桥隔热,双层中空LOW-E玻璃。
13、入户玄关选用的是石材还是其他材料? 
答:实木复合地板
14、业主是否可以进行二次装修?
答:交付后,在不影响建筑结构及称重墙、水电煤管道的情况下,可进行二次装修
15、如果装修出现问题,是找物业还是装修公司?
答:先找物业,由物业进行察看问题的出处。在保修期内免费,保修期外视情况而定。
16、客户可否自己决定装修风格?
答:我们是提供统一全装的,户型装修风格统一,后期软装可以根据您自己的喜好自行配置。
五、物业
1、物业公司?物业费是多少? 
答:我们物业公司为德信集团下属具有一级物业服务资质的上市公司盛全物业。物业费标准:目前按照3元/㎡为标准执行,最终按照舟山市物价局现行规定为交付后进行最终评审。
2、除了物业费之外,平时还要缴纳什么其他费用?
答:还会交纳日常维修费与能耗费用,不过这些都是为所有业主代收代付、专款专用的。
3、地下车位租金每月收多少?地上车位租金是多少?
答:待交付后,有物业统一制定
4、每户电压标准?
答:本工程消防泵、消控中心及一类地下车库的消防用电、排污泵等属于一级负荷;二类高层住宅楼消防用电、普通电梯等属于二级负荷。配套用房、商铺及住宅内照明属于三类负荷。
5、车位卖多少价格?买了之后还要交其他的费用吗?
答:价格暂未定,不过可以参考市场价格,如果买了车位,后期要交车位管理费用。
6、商铺是租还是售?价格为多少?
答:具体未定,您可以先做预约登记,后续有消息我会**时间通知您。
7、 水、电、气表的安装情况?
答:安装到户,业主交付后需自行开通。
8、物业费包括哪些项目?
答:主要有工作人员薪水和小区的公共费用为主。(1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用)。
六、科技篇
1、脸部识别系统是什么样的
答:我们项目率先舟山唯一的人脸识别系统,人脸识别系统公司为G20峰会上专用的悉尔科技。人脸识别系统可以有效的阻止外人人员随意进入,确保居住该小区业主的安全性和私密性。
2、节能外墙保温系统?
答:屋面选用挤塑聚苯保温板,外墙采用无机保温砂浆保温层,可大大提高保温效果,减少建筑使用耗材。
3、几重安防系统?
答:8重安防系统,如:可视访客对讲系统、视频安防监控系统、周界报警系统、无线电子巡查系统、一卡通门禁控制系统、电梯控制系统、车库管理及人行道闸系统。
4、二次装修的话怎么办理?要办什么手续?有什么限制吗?
答:一般来说顶和地面因为埋有管道,所以如果需要改造必须先至物业公司办理手续,在物业公司专业技术人员的指导下施工,施工前先到物业服务中心登记备案。
5、你们窗户的开启方式是什么?
答:基本为推拉式,部分厨房采用平开。
七、 建材篇
1、各物业是几梯几户?
答:1#、2#、5#为一梯2户三单元,3#为一梯三户一单元,6#、7#、9#、10#、11#、13#、15#为一梯2户两单元,8#为一梯两户一单元,12#为两梯2户一单元,16#为两梯三户一单元,17#、19#为两梯两户两单元,18#为两梯两户三单元。
2、进户门的宽度是多少?
答:跟样板房一致。
3、你们小区的房屋窗、玻璃是何种材料?
答:铝合金断桥隔热,双层中空Low-E 
4、房间内有几个送风口、排风口?
答:部分餐厅、客厅有送风口

八、银行政策篇
1、你们楼盘贷款有指定的银行吗?哪些?可以自己去其他银行办理贷款吗?
答:有指定银行,暂时还未确定。自己不可以去其他银行办理贷款,因为开发商要和银行签订协议才可以。
2、能够提供贷款的最大额度是多少?最大年限是多少?
答: 首套房不高于购房金额的80%,最长期限不得超过30年。
3、如何界定第二套住房?
答:如果之前购买**套房时是向银行贷款购买的,贷款没有还清,再次购买住房,则认定为第二套房。
4、办理贷款需要哪些个人资料?
答:购房人及配偶的身份证、户口簿、婚姻证明(结婚证、离婚证)、首付款收据、收入证明等。
5、 居民无身份证,这些情况下居民办理贷款,怎么办?
答:a 可到当地派出所开具户籍证明或是办理临时身份证来代替。
b 如果是军人,军官证可以代替身份证。
6、商业贷款女性、男性分别最长可以多少岁?
答:具体根据银行相关政策计算,最高贷款上限70周岁,女性65周岁。
7、公积金贷款女性、男性最长可以多少岁?
答:女性55岁,男性60岁(具体由退休时间来计算);
8、外省市居民办理贷款手续需符合那些条件?
答:跟本市人民购买一样,准备正常贷款资料即可;
9、非配偶关系的人可否一起贷款购房?
答:可以办理商业贷款;
10、共同购房人必须满足什么条件才可以一起贷公积金?
答:直系亲属;
11、申请公积金贷款最大额度是多少?
答:目前舟山家庭首套房最大额度是40万,最少15万; 
12、以前用过公积金,是否还可以申请公积金贷款?
答:满足条件前提下,还清之前的贷款才可以申请。
13、夫妻双方一方公积金帐户尚未偿还清楚,另一方是否可以贷款?
答:不能使用公积金贷款。因为夫妻双方就是一家,以家庭为单位的。
14、本市居民申请纯公积金贷款需要满足哪些条件?
答: 连续交满半年以上。
15、公积金已贷款过两次,是否还可以办理公积金? 
答:公积金认房也认贷,已经贷过两次不可以贷款公积金,如果以前贷过,还清且房子卖掉了,就可以贷。
16、签定预售合同后多久才能办理贷款手续?
答:签订合同后并提供按揭贷款所需相关资料,在房屋结顶时银行开始办理,在资料齐全并银行受理后商业一般在10个工作日(公积金视具体情况)左右即可放贷。
17、月等额还款法与月等本还款法的区别?
答:月等额每期还款额相等,一开始还的利息多,本金少,但前期还款压力较轻;月等本每期本金相同,利息递减,但前期还款压力较大。
18、贷款保险费如何计算,是否可以不保险?
答:目前银行贷款没有强制性保险费。
19、如何才能把户口迁入该房屋内?
答:住宅产权证做出来后就可以办理,具体咨询户籍管理部门。
20、如果有过一次贷款,那下次购买首付款和利率?
答:按照目前的政策,如果贷款还清则属于首套房,利率不变。若贷款没有还清则为二套房,首付款40%,利率上浮10%。
21、舟山户口,名下一套房产,两次贷款记录能买么?
答:可以购买,贷款还清则为首套房,一次贷款还清为二套房,若两次贷款都没还清则不能贷款,但是可以选择一次性付款。
九、抗性篇
1、小区周边安置房多?人群的素质会不好?
答:项目西侧是东海嘉苑。已经入住10多年,期间邻里纠纷少,治安问题少,在东港的安置小区里面口碑也是不错的。
2、交通会比较堵?
答:拥堵的基本为城市主干道,而我们项目的道路都不是城市主干道,基本不会出现拥堵情况
3、会不会跌价啊?
答:根据《浙江舟山群岛新区(城市)总体规划(2012-2030)》中指出,普陀城区接下来将重点向东港发展,定位为国际休闲旅游服务基地。不仅如此,随着波音交付中心的正式落址,东港以不可抵挡之势,承启舟山如今的繁华封面!但可以确定的是,这么好的地段会越来越稀缺,未来升值潜力肯定是大的。
4、你们是学区房吗? 
答:待定,所有学区都是房屋交付后来确定的。
 5、你们首批房源是不是整个小区最差的房源?
答:我们项目推出的房源都是按照工程进度来的,工程进度快的我们先推,进度慢的放到后面。而且我们小区的楼幢围合式布局,采光通风景观性均做到均好性。
6、你们采光会不会很差?
答:满足国家日照要求的,而且我们的户型是全明设计,采光充足。
7、 你们讲的那么好,很多精装都是假的,新闻都有报道?
答:嗯,可能会有部分会出现一些瑕疵,但德信进驻舟山做**个项目就是为了赚市场口碑,我们想打造舟山的一个标杆性项目,不论是施工质量、装修标准等,您都可以放心的。
8、你们开盘,首付可以分期么?
答:目前不确定,等开盘时才能知晓
9、你们东边户和西边户哪边好?有差别么?
答:东西边采光通风俱佳,风水上来说东边主财,西边主运,当然最终还是要看您喜欢哪一边。
10、 最便宜的房子哪一个
答:面积上来说面积越小总价越便宜,层数上来说楼层4楼以下价格肯定会低些。不过价格便宜与否也是因人而异的,合适自己的房源最重要对吧,等我们具体价格出来之后,我们定会及时与您取得沟通。
11、你们都是靠马路的,会吵么?
答:首先小区住宅楼离机动车道路有市政景观带,非机动车道,距离有超20米以上,我们小区均为铝合金断桥隔热双层中空LOW-E玻璃,能很好的保温及抗噪音,所以您可以放心。
12、我们样板间和实际交房是一样的么?
答:我们样板间所用的品牌都是后期交付的标准,除了一些可移动的家居和软装饰没有,在样板房里对没有的我们会进行标注说明。
13、 小区太小了
答:我们是目前东港二期单个地块中高端大盘项目,有住户812户,是目前东港二期单体地块最大的项目,也会是少有人所拥有的高品质楼盘。
14、 地基会下沉吗?
从东港的土质和其他小区来看,小区有下沉现象,考虑本地块土质的特殊性,我们德信地产不惜增加成本,大开挖,做全地下室,打桩至地下40米,采用钻孔灌注桩,降低下沉的可能性。[查看舟山-德信舟山府的介绍详情]

更多>>
马岙博物馆

马岙博物馆

简介:位于定海马岙镇的马岙博物馆是浙江省第一家乡镇级博物馆,有工艺精湛的民俗文物,还有罕见的天落奇石—石陨石等丰富多彩的展品生动形象地勾勒了马岙5000多年文化的形成和发展,描述了马岙古文化的形成和发展,描述了马岙古文化与河姆渡、良渚文化以及东瀛文化的渊源关系,介绍了舟山海盐生产的历史和工艺流程。 博物馆概况:位于定海马岙镇的马岙博物馆...[查看详情]

400-763-161837657

舟山-德信舟山府 意向登记

*姓名:
(请填写真实姓名,方便奖品发放)
*手机号:
(请填写真实手机,方便工作人员联系您)
*验证码:
发送验证码
我已同意用户协议及隐私政策

扫码微信咨询

留言内容:
姓名:
手机号码:
验证码:

字母快速索引: